• 【發(fā)布單位】廣東省
• 【發(fā)布文號(hào)】深圳市人大常委會(huì)公告（第一二〇號(hào)）
• 【發(fā)布日期】2013-02-28
• 【生效日期】2013-02-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】深圳市人民政府
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的決定

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的決定
深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告（第一二〇號(hào)）


    《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》經(jīng)深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2013年2月25日通過,，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行。
深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2013年2月28日
 
深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的決定

（2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）

深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例修正案（草案）》,，決定對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》作如下修改：
一,、第四條修改為：“深圳市人民政府（以下簡稱市政府）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé),，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。
深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡稱登記機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記,?！?br>二、相關(guān)條文中的“登記機(jī)關(guān)”均修改為“登記機(jī)構(gòu)”,。
三,、第八條修改為：“房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì),、權(quán)屬來源,、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積,、結(jié)構(gòu),、規(guī)劃用途、價(jià)格,、坐落等進(jìn)行記載,?！?br>四、相關(guān)條文中的“房地產(chǎn)登記冊(cè)”均修改為“房地產(chǎn)登記簿”,。
五,、第二十三條增加一款，作為第二款：“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé),?！?br>六、第二十四條增加一款,，作為第一款：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：
（一）申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書的真實(shí)性,；
（二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；
（三）申請(qǐng)登記主體,、申請(qǐng)登記房地產(chǎn),、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；
（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突,；
（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記,、駁回登記或暫緩登記的情形?！?br>增加一款,，作為第二款：“申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問申請(qǐng)人,；仍不能證明的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件?！?br>七,、第二十五條第二款中“可自接到復(fù)審決定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。
八,、第三十條修改為：“申請(qǐng)建筑物,、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表》,；
（二）申請(qǐng)人身份證明,；
（三）土地使用權(quán)屬證明；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件,；
（五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件,；
（六）竣工測繪報(bào)告；
（七）竣工結(jié)算文件,?！?br>九、第三十二條修改為“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書中,，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”,、“有償使用土地”,、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”,、“商品房”,、“保障性住房”等字樣?！?br>增加一款,，作為第二款：“保障性住房的具體分類由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定?！?br>十,、第三十四條第二款中“可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。
十一,、第三十九條修改為：“登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查,，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記,，并換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書?！?br>十二,、第四十八條中“由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)六個(gè)月無異議的”修改為“經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的”,。
十三,、第五十條修改為：“預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買賣合同報(bào)登記機(jī)構(gòu)備案,?！?br>十四、第五十二條中“可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”,。
十五,、第五十三條修改為：“申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi),。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
查詢,、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法,，由市政府另行制定?！?br>十六,、第五十四條修改為：“登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入,，納入非稅收入管理,，并依法接受審計(jì)監(jiān)督,。
房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定,。
登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn),。”
十七,、刪除第五十五條,。
十八、第五十六條第一款中“限期內(nèi)仍不辦理的,，可處以一千元以上五千元以下罰款”修改為“限期內(nèi)無正當(dāng)理由仍不辦理的,，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門對(duì)不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款”。
十九,、第五十七條修改為：“當(dāng)事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的,，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的,，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷核準(zhǔn)登記,，并由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的,，依法移送司法機(jī)關(guān)處理,；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,?！?br>二十、第五十八條修改為：“市房地產(chǎn)主管部門或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的,，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。”
二十一,、刪除第五十九條中“,，賠償費(fèi)從賠償基金中列支”字樣。
二十二,、第六十條中“當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的處罰不服的,，可自接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)主管部門的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”,。
二十三,、第六十三條增加一款，作為第二款：“市政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記,、異議登記,、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定,。”
增加一款,，作為第三款：“市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記,，具體登記辦法由市政府另行制定?！?br>本決定施行前由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書,，與市房地產(chǎn)主管部門依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書具有同等法律效力。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》部分條款的順序根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整,。
本決定自公布之日起施行,。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布,。