• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】滬價商[2001]044號
• 【發(fā)布日期】2001-11-23
• 【生效日期】2002-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房地產(chǎn)市場明碼標(biāo)價實施細則

上海市房地產(chǎn)市場明碼標(biāo)價實施細則
 
（上海市物價局滬價商［2001］044號）

 第一條 （目的依據(jù)）

 為規(guī)范房地產(chǎn)市場的價格行為,，維護正常的市場價格秩序，促進公平,、公開,、合法的市場競爭,，保護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國價格法》,、《上海市
價格管理條例》和國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》,、《上海市關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的實施辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實施細則,。



 第二條 （適用范圍）

 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)營和提供相關(guān)服務(wù)的價格行為適用本細則,。



 第三條 （明碼標(biāo)價行為）

 本細則所稱房地產(chǎn)市場明碼標(biāo)價是指房地產(chǎn)經(jīng)營者、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，買賣,、有償轉(zhuǎn)讓、租賃房屋和提供服務(wù)按本細則要求,，公開標(biāo)示商品價格,、服務(wù)價格等有關(guān)情況的行為。



 第四條 （買賣房屋的明碼標(biāo)價）

 買賣或有償轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價,，采用一房一價或基價及其增減幅度等方法公開標(biāo)示價格,。

 前款所稱的一房一價是指買賣或有償轉(zhuǎn)讓的房屋按室號逐一明碼標(biāo)價，標(biāo)明包括地址或樓盤室號,、暫測的或?qū)崪y的房屋建筑面積及其中套內(nèi)建筑面積,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、單價,、計價單位,、總價以及可否議價、有效時段等,。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)說明其它事宜的,，另加備注。

 前款所稱的基價是指買賣或有償轉(zhuǎn)讓房屋確定的基準(zhǔn)價（標(biāo)價內(nèi)容同前款）,；增減幅度是指由于房屋層次不同,、朝向差異等以基價為基礎(chǔ)相應(yīng)增減的差價額或差價率,。



 第五條 （租賃房屋的明碼標(biāo)價）

 租賃房屋應(yīng)標(biāo)明小區(qū)名稱,、地段或地址、面積（建筑面積或使用面積或居住面積）,、房型,、計價單位、租賃價格,、設(shè)施配套情況及物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等,。



 第六條 （房地產(chǎn)中介服務(wù)的明碼標(biāo)價）

 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的價目表,，在經(jīng)營場所或收費地點的醒目位置標(biāo)明服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,、計價單位、收費標(biāo)準(zhǔn),、收費對象等,。自愿選擇的服務(wù)項目應(yīng)當(dāng)逐一標(biāo)明，不得強制或變相強制提供服務(wù)及收費,。



 第七條 （物業(yè)管理服務(wù)的明碼標(biāo)價）

 提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè),，應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的價目表，在經(jīng)營場所或收費地點,，標(biāo)明服務(wù)等級,、服務(wù)（含代辦服務(wù)）項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等,。



 第八條 （標(biāo)價的方式）

 房地產(chǎn)經(jīng)營和提供相關(guān)服務(wù)的明碼標(biāo)價的標(biāo)價方式除統(tǒng)一規(guī)定外,，可采用價目表、價目冊,、價目牌,、標(biāo)價簽等方式。



 第九條 （標(biāo)價有效期限）

 第四條第二款所稱的有效時段是指買賣或有償轉(zhuǎn)讓房屋價格的標(biāo)價應(yīng)當(dāng)標(biāo)明有效時段,。必要時,，市價格主管部門應(yīng)當(dāng)規(guī)定最低有效期限。

 現(xiàn)場交易或廣告媒體在同一有效時段內(nèi)的標(biāo)價應(yīng)一致,。

 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保留各個時段的標(biāo)價記錄和有關(guān)資料,，以便查證。



 第十條 （標(biāo)價的法律效力）

 標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實,、準(zhǔn)確,，與實際相符。

 買賣房屋標(biāo)價的內(nèi)容以及買賣雙方確定的價格應(yīng)作為《上海市商品房預(yù)售合同》,、《上海市商品房出售合同》,、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的附件。

 經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價或收取未標(biāo)明的費用,。

 經(jīng)營者不得捏造漲價信息,，不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容及標(biāo)價方式進行價格欺詐。



 第十一條 （明碼標(biāo)價的監(jiān)管）

 市價格主管部門是明碼標(biāo)價的管理機關(guān),，區(qū)縣價格主管部門在市價格主管部門統(tǒng)一組織實施的基礎(chǔ)上,，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場的明碼標(biāo)價管理、監(jiān)督,、檢查,。

 對買賣、有償轉(zhuǎn)讓和租賃房屋價格的明碼標(biāo)價的標(biāo)價方式由市區(qū)縣價格主管部門的價格監(jiān)督檢查機構(gòu)進行監(jiān)制,。未經(jīng)監(jiān)制的,，任何單位和個人不得擅自印制或銷售,。



 第十二條 （處罰規(guī)定）

 對違反本實施細則的價格違法行為，由價格主管部門依據(jù)《
中華人民共和國價格法》,、《上海市
價格管理條例》,、國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進行行政處罰。



 第十三條 （解釋機關(guān)）

 本細則由市價格主管部門負責(zé)解釋,。



 第十四條 （實施日期）

 本細則自2002年1月1日起施行,。凡以前我局發(fā)布的規(guī)定與本細則有抵觸的，一律以本細則為準(zhǔn),。