• 【發(fā)布單位】81903
• 【發(fā)布文號】粵建房字[2001]172號
• 【發(fā)布日期】2001-12-13
• 【生效日期】2001-12-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

中共廣東省委宣傳部、省建設(shè)廳,、

中共廣東省委宣傳部,、省建設(shè)廳、
 省工商行政管理局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理的通知

 （粵建房字［2001 ］172號 2001年12月13日）



各地級以上市,、順德市市委宣傳部,、市建設(shè)局、房管局,、工商局：

 近年來,，我省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其中房地產(chǎn)廣告特別是商品房預(yù)售廣告起到活躍市場,、促進(jìn)銷售,、塑造品牌的積極作用,，但也存在違規(guī)發(fā)布廣告和廣告內(nèi)容失實(shí)等突出問題,。如有的商品房項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》，甚至還沒有開工,，開發(fā)企業(yè)就通過新聞媒體及其它方式發(fā)布銷售廣告,；有的是在農(nóng)村集體土地上建的房屋,，不具備出售的基本條件也發(fā)布廣告,；有的廣告承諾的條件與實(shí)際情況不符，出現(xiàn)貨不對板的投訴,；有的甚至利用虛假廣告進(jìn)行非法集資活動,。為了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序，保護(hù)購房人合法權(quán)益,，根據(jù)國家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理,，制止虛假房地產(chǎn)廣告作如下通知：



 一,、各市、縣建設(shè),、房管,、工商和宣傳部門要從整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序的高度出發(fā)，加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的管理,。建設(shè),、房管部門要按照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、建設(shè)部《
商品房銷售管理辦法》,、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,，規(guī)范商品房預(yù)售行為,。工商行政管理部門要按照國家工商局《
房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,，依法查處房地產(chǎn)虛假廣告特別是商品房預(yù)售虛假廣告,。宣傳部門要加強(qiáng)對報刊、電臺,、電視臺等廣告發(fā)布者的監(jiān)督,，要求報刊、電臺,、電視臺不予刊登和播放不符合規(guī)定的房地產(chǎn)廣告。共同保護(hù)購房者的合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。



 二,、凡下列情況之一的房地產(chǎn),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告,，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：

 1、未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房,；

 2、在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋,；

 3、違章建設(shè)的房屋,；

 4、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋,；

 5、權(quán)屬有爭議的房屋,；

 6、法律,、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。



 三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告時,，應(yīng)載明商品房預(yù)售許可證的編號、有效期和發(fā)證機(jī)關(guān),。



 四、對未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購”,、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的,，建設(shè),、房管和工商部門要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及時查處,。



 五,、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水,、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明,，不得有悖社會良好風(fēng)尚。



 六,、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,，其基本單位應(yīng)當(dāng)是有完整的生產(chǎn)、生活空間,。商品住宅按套銷售,，不得出現(xiàn)分割拆零銷售的廣告,。



 七,、房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格,，明示價格的有效期限,。預(yù)售商品房按套（單元）出售的，價格以套內(nèi)面積計算,；整棟出售的,，以該棟房屋建筑面積計算房價,。銷售已建成的商品房以及二三級市場的各類房屋交易，廣告中要注明交易總價,。



 八、預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的,，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時間,、車程等來表示距離,。項(xiàng)目坐落位置,、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí),、準(zhǔn)確,，比例恰當(dāng)。售樓資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn),、材料、設(shè)備,、竣工交付使用時間等應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,、清楚,。



 九,、預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾,。不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容。不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容,。



 十、預(yù)售商品房廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定；不得在廣告中出現(xiàn)減免或贈送若干年物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容,。



 十一、預(yù)售商品房廣告中出現(xiàn)各種評獎,、排名、國家或省示范工程等稱號的,，必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，并明示評獎機(jī)關(guān)、獎勵種類,、有效年份。對列入實(shí)施計劃但未經(jīng)驗(yàn)收獲得獎勵稱號的,，不得使用該稱號,。



 十二,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)布預(yù)售商品房廣告時,，應(yīng)當(dāng)向廣告發(fā)布者提供主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,、商品房預(yù)售許可證等有關(guān)證明文件。中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的預(yù)售商品房項(xiàng)目廣告還應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)企業(yè)出具給代理人的委托書,。



 十三、各報刊,、電臺,、電視臺等廣告發(fā)布者在受理商品房預(yù)售廣告發(fā)布時,，要查驗(yàn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證等有關(guān)證明文件,，核實(shí)廣告內(nèi)容,。對不符合有關(guān)規(guī)定，、證明文件不齊全,、內(nèi)容失實(shí)的廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布,。



 十四、各級建設(shè),、房管、工商和宣傳部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)廣告特別是商品房預(yù)售廣告的監(jiān)督管理,，近期內(nèi)按照本通知及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，對房地產(chǎn)廣告進(jìn)行一次檢查和清理。對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實(shí),、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者,，建設(shè),、房管部門可責(zé)令其限期改正,，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預(yù)售項(xiàng)目,、降低資質(zhì)等級等處罰。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布,，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。



 十五,、省建設(shè)廳將會同工商行政管理等有關(guān)部門不定期地對預(yù)售商品房廣告進(jìn)行檢查或抽查，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的將在全省予以通報批評,，并依照有關(guān)規(guī)定處罰,。