• 【發(fā)布單位】81903
• 【發(fā)布文號】粵建房字[2001]172號
• 【發(fā)布日期】2001-12-13
• 【生效日期】2001-12-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

中共廣東省委宣傳部、省建設廳,、

中共廣東省委宣傳部,、省建設廳、
 省工商行政管理局關于加強房地產(chǎn)廣告管理的通知

 （粵建房字［2001 ］172號 2001年12月13日）



各地級以上市,、順德市市委宣傳部,、市建設局、房管局,、工商局：

 近年來,，我省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其中房地產(chǎn)廣告特別是商品房預售廣告起到活躍市場,、促進銷售,、塑造品牌的積極作用，但也存在違規(guī)發(fā)布廣告和廣告內(nèi)容失實等突出問題,。如有的商品房項目未取得《商品房預售許可證》,，甚至還沒有開工，開發(fā)企業(yè)就通過新聞媒體及其它方式發(fā)布銷售廣告,；有的是在農(nóng)村集體土地上建的房屋,，不具備出售的基本條件也發(fā)布廣告；有的廣告承諾的條件與實際情況不符,，出現(xiàn)貨不對板的投訴,；有的甚至利用虛假廣告進行非法集資活動。為了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序,，保護購房人合法權益,，根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定,，現(xiàn)就加強房地產(chǎn)廣告管理,，制止虛假房地產(chǎn)廣告作如下通知：



 一、各市,、縣建設,、房管、工商和宣傳部門要從整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序的高度出發(fā),，加強房地產(chǎn)廣告的管理,。建設、房管部門要按照國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》,、建設部《
商品房銷售管理辦法》,、《廣東省商品房預售管理條例》，規(guī)范商品房預售行為,。工商行政管理部門要按照國家工商局《
房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定,，依法查處房地產(chǎn)虛假廣告特別是商品房預售虛假廣告,。宣傳部門要加強對報刊、電臺,、電視臺等廣告發(fā)布者的監(jiān)督,，要求報刊、電臺,、電視臺不予刊登和播放不符合規(guī)定的房地產(chǎn)廣告。共同保護購房者的合法權益,，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,。



 二、凡下列情況之一的房地產(chǎn),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告,，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：

 1、未取得商品房預售許可證的預售商品房,；

 2,、在未依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋；

 3,、違章建設的房屋,；

 4、司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋,；

 5、權屬有爭議的房屋,；

 6,、法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋,。



 三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預售商品房廣告時，應載明商品房預售許可證的編號,、有效期和發(fā)證機關,。



 四、對未取得商品房預售許可證而以“內(nèi)部認購”,、“內(nèi)部認訂”,、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設,、房管和工商部門要加強檢查監(jiān)督,，及時查處。



 五,、房地產(chǎn)廣告不得含有風水,、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明，不得有悖社會良好風尚,。



 六,、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，其基本單位應當是有完整的生產(chǎn),、生活空間,。商品住宅按套銷售，不得出現(xiàn)分割拆零銷售的廣告,。



 七,、房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格,，明示價格的有效期限,。預售商品房按套（單元）出售的，價格以套內(nèi)面積計算,；整棟出售的,，以該棟房屋建筑面積計算房價。銷售已建成的商品房以及二三級市場的各類房屋交易,，廣告中要注明交易總價,。



 八、預售商品房廣告中以參照物表示項目位置的,，應以從該項目到達參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,，不得以所需時間、車程等來表示距離,。項目坐落位置,、示意圖，應當真實,、準確,，比例恰當。售樓資料上明示的房屋裝修標準,、材料,、設備、竣工交付使用時間等應當真實,、準確,、清楚。



 九,、預售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容,，不得含有升值或者投資回報的承諾。不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容,。不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容,。



 十,、預售商品房廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合法律,、法規(guī)的有關規(guī)定,；不得在廣告中出現(xiàn)減免或贈送若干年物業(yè)管理費的內(nèi)容。



 十一,、預售商品房廣告中出現(xiàn)各種評獎,、排名、國家或省示范工程等稱號的,，必須符合國家有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，并明示評獎機關,、獎勵種類、有效年份,。對列入實施計劃但未經(jīng)驗收獲得獎勵稱號的,，不得使用該稱號。



 十二,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)布預售商品房廣告時,，應當向廣告發(fā)布者提供主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書、商品房預售許可證等有關證明文件,。中介機構發(fā)布所代理的預售商品房項目廣告還應當提供開發(fā)企業(yè)出具給代理人的委托書,。



 十三、各報刊,、電臺,、電視臺等廣告發(fā)布者在受理商品房預售廣告發(fā)布時，要查驗開發(fā)企業(yè)的資質證書,、商品房預售許可證等有關證明文件,，核實廣告內(nèi)容。對不符合有關規(guī)定,，,、證明文件不齊全、內(nèi)容失實的廣告,，廣告發(fā)布者不得發(fā)布,。



 十四、各級建設,、房管,、工商和宣傳部門要加強對房地產(chǎn)廣告特別是商品房預售廣告的監(jiān)督管理，近期內(nèi)按照本通知及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，對房地產(chǎn)廣告進行一次檢查和清理,。對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者,、發(fā)布者,，建設、房管部門可責令其限期改正,，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光,，給予停止審批新的商品房預售項目、降低資質等級等處罰,。工商部門可責令廣告發(fā)布者停止發(fā)布,，并依照有關規(guī)定給予處罰。



 十五,、省建設廳將會同工商行政管理等有關部門不定期地對預售商品房廣告進行檢查或抽查,，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的將在全省予以通報批評，并依照有關規(guī)定處罰,。