• 【發(fā)布單位】81401
• 【發(fā)布文號】省人大常委會第100號
• 【發(fā)布日期】2001-12-22
• 【生效日期】1999-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例

 江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例
 
（1998年12月18日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過，根據(jù)2001年12月22日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議《關于修改〈江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例〉的決定》修正）
 第一章 總則





 第一條 為加強和規(guī)范城市居住小區(qū)（以下簡稱居住小區(qū)）的物業(yè)管理,，保障業(yè)主,、使用人和物業(yè)優(yōu)美,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結合本省實際，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于在本省 行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理活動,，以及對

其實施的監(jiān)督管理。



 第三條 本條例所稱物業(yè),，是指居住小區(qū)內(nèi)各類房屋和共用設施設備等,。

 本條例所稱業(yè)主，是指居住小區(qū)物業(yè)的所有權人,。

 本條例所稱使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

 本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指接受業(yè)主或者業(yè)主委員會的委托,，根據(jù)物業(yè)管理服務合同進行專業(yè)管理服務的企業(yè),。



 第四條 城市新建居住小區(qū)和共用設施設備齊全的原有居住小區(qū)，應當實行物業(yè)管理,。

 共用設施設備不齊全的住宅相對集中的居住區(qū),，由所在地人民政府組織整治，創(chuàng)造條件逐步實行物業(yè)管理,。

 居住小區(qū)的范圍,，由所在地人民政所房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱所在地房管部門）按照住宅與共用設施設備的相關情況劃定。



 第五條 居住小區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理和物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化有償服務相結合的原則,。



 第六條 縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱縣級以上房管部門）是本行政區(qū)域內(nèi)居住小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門,，負責組織實施本條例并對行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理進行監(jiān)督管理。

 市政,、綠化,、公安（消防）、市容環(huán)境衛(wèi)生,、價格,、工商行政管理等有關部門及供水、供氣,、供電等企業(yè)應當按照各自的職責分工和本條例規(guī)定,，密切配合，共同做好物業(yè)管理的有關工作,。

 城市居民委員會和公安派出所依法對居住小區(qū)物業(yè)管理進行指導監(jiān)督,。




 第二章 居住小區(qū)物業(yè)管理分工





 第七條 居住小區(qū)內(nèi)共用的道路和排水設施的日常養(yǎng)護和維修管理，由物業(yè)管理企業(yè)負責,；屬于城市道路和公共排水設施的由市政管理部門負責,。



 第八條 居住小區(qū)內(nèi)綠化建設由開發(fā)建設單位負責；共用的綠地,、園林設施等日常養(yǎng)護和維修管理,，由物業(yè)管理企業(yè)負責并接受園林綠化管理部門的指導監(jiān)督。



 第九條 居住小區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)道路,、住宅樓周圍及綠地,、樓道等公共環(huán)境的清掃保潔，由物業(yè)管理企業(yè)負責,。

 居住小區(qū)內(nèi)共用的廁所,、化糞池、垃圾站（箱,、道）等環(huán)境衛(wèi)生設施的日常養(yǎng)護和維護管理由物業(yè)管理企業(yè)負責,；廁所,、化糞池的清掏、清運工作由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門負責,；生活垃圾由物業(yè)管理企業(yè)負責收集到垃圾中轉站,，清運工作由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門負責。



 第十條 高層樓以樓內(nèi)供水泵房總計費水表為界,，多層樓以樓外自來水表井為界,，界限以外（包括計費水表）的供水管線及設備，由供水企業(yè)負責維修管理,；界限以內(nèi)（包括水表井至用戶）的供水管線及設備由物業(yè)管理企業(yè)負責維修管理,。



 第十一條 居住小區(qū)內(nèi)供電線路、供氣線路,、消防器具設施,、路燈等，屬于共用設施設備的,，由物業(yè)管理企業(yè)負責維修管理,；屬于公共部分的，分別由供電,、供氣企業(yè)和管理消防,、路燈的部門負責維修管理。



 第十二條 供水,、供電,、供氣企業(yè)應當對居民用水、用電,、用氣裝表計量,，一戶一表，以戶結算,，并按照規(guī)定定期抄表,。

 供水、供電,、供氣等企業(yè)可委托物業(yè)管理企業(yè)代收相關費用,。




 第三章 業(yè)主自治管理





 第十三條 公有住宅出售建筑面積達到30％以上或者新建商品住宅出售建筑面積達到50％以上的居住小區(qū),，應當設立業(yè)主委員會,。業(yè)主委員會由所在地房管部門會同住宅出售單位組織召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。



 第十四條 業(yè)主大會由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成,；業(yè)主人數(shù)較多的,，每棟應當按住戶比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會,。

 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,，應當有過半數(shù)業(yè)主或者主業(yè)代表出席,。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應當經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主代表過半數(shù)通過,。

 業(yè)主委員會每年至少召開1次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,；遇有特殊情況，經(jīng)15％以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議,，業(yè)主委員會應當就所提議題召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,。

 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。



 第十五條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權：

 （一）選舉,、罷免業(yè)主委員會成員：

 （二）審議通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程,；

 （三）聽取并審議業(yè)主委員會工作報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定,，監(jiān)督業(yè)主委員會工作,；

 （四）決定選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)；

 （五）聽取和審議維修基金預決算的報告,，監(jiān)督維修基金的使用,；

 （六）決定物業(yè)管理的其他重大事項。

 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會制定的業(yè)主公約和業(yè)主委員會意程不得與法律,、法規(guī)和規(guī)章相抵觸,。



 第十六條 業(yè)主委員會是在居住小區(qū)內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。

 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，持下列文件向所在地房管部門備案：

 （一）成立業(yè)主委員會登記申請書,；

 （二）業(yè)主委員會成員名單；

 （三）業(yè)主委員會章程,。



 第十七條 業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任,。業(yè)主委員會成員不得少于5人，人數(shù)為單數(shù),。業(yè)主委員會由主任,、副主任和委員組成。

 業(yè)主委員會每屆任期3年,。



 第十八條 業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益,，履行下列職責：

 （一）召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況,；

 （二）擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案,；

 （三）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,，與物業(yè)管理企業(yè)訂立,、變更或者解除物業(yè)管理服務合同；

 （四）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算和決算,；

 （五）定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況,；

 （六）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動,；

 （七）監(jiān)督共用設施設備的合理使用；

 （八）業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責,。

 業(yè)主委員會應當按照其章程的規(guī)定定期召開會議,，會議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)通過,。




 第四章 居住小區(qū)物業(yè)管理服務





 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理服務,，應當與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務合同。

 在物業(yè)管理服務合同中,，當事人應當約定物業(yè)管理服務的下列事項,，并根據(jù)收費標準約定各項服務的收費：

 （一）房屋建筑共用部位的日常養(yǎng)護和維修管理；

 （二）共用設施設備的日常養(yǎng)護和維修管理,；

 （三）保潔服務

 （四）保安服務,；

 （五）業(yè)主或者使用人委托的其他服務事項。



 第二十條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照下列要求提供物業(yè)管理服務,；

 （一）按照國家規(guī)定的技術標準和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務年度計劃,，實施物業(yè)管理；

 （二）在房屋使用前,，將住宅的共用部位和共用設施設備使用,、維護的方法、要求,、注意事項以及法效,、規(guī)章的有關規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人,；

 （三）受業(yè)主委員會的委托,，代管維修基金，按照業(yè)主委員會審定的財務預算使用維修基金,；

 （四）經(jīng)常對居住小區(qū)進行全面的巡視,、檢查，定期對住宅的共用部位,、共同設施設備進行日常養(yǎng)護,；

 （五）發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設施設備損壞時,，立即采取保護措施,，并按照物業(yè)管理眼務合同的約定進行維修,；

 （六）接到物業(yè)損壞報修時,，限時進行維修和處理,；

 （七）做好物業(yè)管理費用收支的各項賬目，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關的財務賬冊,；

 （八）6個月公布1次物業(yè)管理服務費,、維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督,；

 （九）定期聽取業(yè)主委員會,、業(yè)主、使用人的意見和建議,，改進和完善管理服務,；

 （十）發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進行勸阻,、制止,，并向業(yè)主委員會和有關行政主管部門報告；

 （十一）按照物業(yè)管理服務合同約定的要求,，做好其他管理服務事項,。



 第二十一條 物業(yè)管理服務收費，應當遵循合理,、公開,、公平以及與管理水平相適應的原則。



 第二十二條 在制定物業(yè)管理公共性服務收費和專項服務收費的具體標準時,，價格管理部門應當會同房管部門實行價格聽證制度,。



 第二十三條 物業(yè)管理服務收費包括下列項目：

 （一）公共性服務收費，實行政府定價,，用于為業(yè)主,、使用人提供的住宅共用部位、共用設施設備的日常養(yǎng)護和保潔,、保安等具有公共性服務,；

 （二）專項服務收費，實行政府指導價,，用于電梯,、轉供電、二次供水等房屋設備運行服務所需的費用,；

 （三）特約服務收費,，實行經(jīng)營者自主定價，用于物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主,、使用人個別需求提供的特約服務,。



 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應當公布。已按照本條例規(guī)定向業(yè)主,、使用人收取物業(yè)管理服務費用的,，其他任何單位和個人不得重復收取性質(zhì)相同的費用,。

 物業(yè)管理服務費用經(jīng)約定可以預收，但預收期限不得超過3個月,。

 未受業(yè)主委員會或者業(yè)主,、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務收取費用的,，業(yè)主和使用人有權拒付,。



 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理服務合同終止或者解除后的10日內(nèi)向業(yè)主委員會辦理下列事項，并報所在地房管部門備案：

 （一）對預收的物業(yè)管理服務費用按實際使用結算,，多收的部分予以退還,；

 （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關的財務賬冊；

 （三）移交業(yè)主共有的房屋,、場地和其他財物,。



 第二十六條 居住小區(qū)開發(fā)建設。單位應當做好前期物業(yè)管理工作,，保修期內(nèi)的維修費用由開發(fā)建設單位承擔,。前期物業(yè)管理動用維修基金，必須事先經(jīng)所在地房管部門審核,。

 前款所稱前期物業(yè)管理,，是指住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。



 第二十七條 居住小區(qū)經(jīng)綜合驗收合格后,，開發(fā)建設單位應當將下列工程資料移交給業(yè)主委員會并報城市建設檔案館存檔,；

 （一）居住小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,；

 （二）單體建筑結構,、設備竣工圖；

 （三）管線竣工圖,；

 （四）其他物業(yè)管理所需的資料,。

 新建居住小區(qū)未經(jīng)綜合驗收或者綜合驗收不合格的，不得交付使用,。



 第二十八條 住宅開發(fā)建設單位應當按照規(guī)定提供必需的物業(yè)管理服務用房,，其費用列入開發(fā)建設成本，產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有,，有償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用,，其收益的使用由業(yè)主委員會決定。




 第五章 物業(yè)的使用





 第二十九條 物業(yè)使用中禁止下列行為：

 （一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌,；

 （二）占用,、損壞住宅的共用部位、共用設施設備或者擅自移裝共用設備；

 （三）在天井,、庭園,、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物,、構筑物,；

 （四）亂設攤點,、亂設集貿(mào)市場,；

 （五）亂倒垃圾、雜物

 （六）在建筑,、構筑物上亂張貼,、亂刻畫；

 （七）排放或者堆放有毒有害物質(zhì),，堆放易爆物品或者發(fā)出超過環(huán)境保護規(guī)定標準的噪聲,；

 （八）違法違章從事生產(chǎn)、經(jīng)營,、加工,、養(yǎng)殖等活動；

 （九）法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。



 第三十條 業(yè)主或者使用人裝修住宅，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人,。

 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反本條例第二十九條規(guī)定的行為，應當勸阻制止,，并督促改正,；對拒不改正的，應當及時告知業(yè)主委員會,，并報有關行政管理部門依法處理,。



 第三十一條 業(yè)主或者使用人不得擅自改變住宅的使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,，應當符合城市規(guī)劃要求,，并依法辦理審批手續(xù)。

 居住小區(qū)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施,，不得擅自改變使用性質(zhì),。



 第三十二條 住宅的共用部位、共用設施設備維修時,，相鄰業(yè)主,、使用人應當予以配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主,、使用人財產(chǎn)損失的,，責任人應當負責賠償。

 因物業(yè)維修,、裝修造成相鄰業(yè)主的,、使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產(chǎn)損失的,，責任人應當負責賠償,。



 第三十三條 任何單位和個人不得占用居住小區(qū)內(nèi)的區(qū)間道路、場地,。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用,、挖掘區(qū)間道路、場地的,，應當與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議,，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。

 除執(zhí)行任務的治安,、消防,、搶險、救護,、環(huán)衛(wèi),、殯葬等特種車輛外，機動車輛在居住小區(qū)內(nèi)停放規(guī)定,，由業(yè)主委員會決定,。沒有固定停車場所和管理服務人員的，其車輛停放收費按價格管理部門核定的標準執(zhí)行,。車輛停放的收益應當納入維修基金,。



 第三十四條 利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的，應當在征得相關業(yè)主,、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后,，方可按有關規(guī)定辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準的,，應當與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議,，并支付設置費用。收取的費用應當納入維修基金,。




 第六章 物業(yè)維修經(jīng)費





 第三十五條 在公用住宅和新建居住小區(qū)住宅出售的同時,，應當設立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱維修基金）,。

 屬公有住宅出售的,，由公有住宅售房單位按多層住宅不低于售房款的20％,，高層住宅不低于售房款的30％提取維修基金；購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金,。

 新建居住小區(qū)商品住宅銷售時,，購房者應當按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。



 第三十六條 維修基金應當在銀行專戶存儲,，?？顚Ｓ谩?
 維修基金明細戶應當按單幢住宅設置,，按戶核算,。



 第三十七條 維修基金應當用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修,、更新,、改造,，不得挪作他用,。



 第三十八條 維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度財務預算,，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施,。

 住宅共用部位、共用設備大修,、更新,、改造的費用，由整幢住宅的業(yè)主共同承擔,。

 共用設施大修,、更新、改造的費用,，由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同承擔,。

 住宅的共用部位、共用設施設備屬人為損壞的,，其維修,、更新費用由責任人承擔。

 住宅自用部位,、自用設備的維修,、更新費用，由業(yè)主承擔,。

 維修基金不足時,，經(jīng)業(yè)主委員會決定，按業(yè)主擁有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。



 第三十九條 業(yè)主轉讓住宅時,，其維修基金賬戶中剩余部分的費用不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。




 第七章 投訴





 第四十條 縣級以上房管部門應當建立投訴受理制度,，接受業(yè)主委員會,、業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)對違反本條例規(guī)定行為的投訴,。



 第四十一條 房管部門受理投訴后,，應當進行調(diào)查、核實,，并自受理投訴之日起30日內(nèi)答復投訴人,。

 投訴人對房管部門的答復有異議的，可以向上一級房管部門提出復核要求,。上級房管部門應當自受理之日起30日內(nèi),，將復核意見答復投訴人。



 第四十二條 投訴內(nèi)容屬于其他部門或者企業(yè)職責范圍的,，房管部門應當自受理之日起5日內(nèi),，移送有關部門或者企業(yè)處理，并書面告知投訴人,。




 第八章 法律責任





 第四十三條 業(yè)主大會,、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反本條例規(guī)定的,，由房管部門責令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主。



 第四十四條 違反本條例規(guī)定,，新建居住小區(qū)開發(fā)建設單位未將工程資料移交或者報送存檔的,，由房管部門責令限期改正，逾期不改正的,，處1000元以上1萬元以下罰款,。



 第四十五條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的,，由國管部門責令限期改正,，處1萬元以上5萬元以下罰款：

 （一）新建居住小區(qū)開發(fā)建設單位未進行前期物業(yè)管理或者擅自動用維修基金的；

 （二）居住小區(qū)未經(jīng)綜合驗收或者驗收不合格交付使用的,；

 （三）新建居住小區(qū)開發(fā)建設單位或者公有住宅售房單位未設立維修基金的,。

 前款第（二）項所列行為情節(jié)嚴重的，可吊銷開發(fā)建設單位資質(zhì)證書,。



 第四十六條 違反本條例規(guī)定,，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財政部門和房管部門按章處理,。情節(jié)嚴重的,，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任,；構成犯罪的，依法追究刑事責任,。



 第四十七條 違反本條例第二十條規(guī)定,，物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)管理服務合同約定的，業(yè)主或者使用人都有權向業(yè)主委員會或者房管部門投訴,，業(yè)主委員會或者房管部門應當予以制止并責令其限期改正,，情節(jié)嚴重的，有權解除委托管理合同,；造成業(yè)主,、使用人損失的，應當承擔賠償責任,。

 業(yè)主或者使用人違反業(yè)主公約,，應當承擔相應的民事責任。對違反業(yè)主公約的,，業(yè)主委員會或者相關的業(yè)主,、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。

 業(yè)主或者使用人未按物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費用的,、物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應交納費用3％的滯納金或者按照約定加收滯納金,。



 第四十八條 違反本條例第二十三條,、第二十四條,、第二十九條、第三十一條,、第三十三條規(guī)定的,，由有關行政管理部門按照各自職責和相關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰,。



 第四十九條 房管部門及其工作人員未按本條例規(guī)定履行職責,，管理不力，嚴重影響本行政區(qū)域居住小區(qū)物業(yè)管理的,，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任,；玩忽職守、濫用職權,、徇私舞弊構成犯罪的,，依法追究刑事責任。



 第五十條 當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的,，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟,。當事人在法定期限內(nèi)既不申請復議也不提起訴訟，期滿又不履行義務的,，由作出具體行政行為約行政管理部門依法申請人民法院強制執(zhí)行,。


 第九章 附則



 第五十一條 本條例有關專業(yè)用語的含義：

 （一）自用部位,，是指1套住宅分戶門內(nèi)的空間及其室內(nèi)墻面和天井、庭園等部位,；

 （二）自用設備,，是指1套住宅內(nèi)部的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水,、排水,、燃氣管道、電線等設備,；

 （三）共用部位,，是指1幢住宅內(nèi)部，建設費用已分攤進入住房銷售價值的由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間電表間,、電梯間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結構室外墻面,、屋面,、屋頂?shù)炔课唬?
 （四）共用設備。是指1幢住宅內(nèi)部,，建設費用巳分攤進入住房銷售價格的由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、避雷裝置、消防器具等設備,；

 （五）共用設施,，是指居住小區(qū)內(nèi)，建設費用已分排進入住房銷售價格的由業(yè)主,、使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、路燈,、公益性文體設施,、消防設施、排水管道窖井,、化糞池,、垃圾站（房）等設施；

 （六）房屋承重結構,，是指住宅的基礎,、承重墻體、梁柱,、樓蓋,、屋頂?shù)取?


 第五十二條 大廈寫字樓、商住樓,、別墅區(qū),、工業(yè)區(qū)及其他非居住房屋的物業(yè)管理參照本條例執(zhí)行。



 第五十三條 本條例自1999年3月1日起施行,。