• 【發(fā)布單位】南京市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-03-12
• 【生效日期】2002-03-12
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

南京市關(guān)于《南京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易實(shí)施辦法》的通知

南京市關(guān)于《南京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易實(shí)施辦法》的通知





二零零二年三月十二日





各區(qū)縣人民政府,，市府各委辦局，市各直屬單位：



 市國(guó)土局?jǐn)M定的《南京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。





南京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易實(shí)施辦法



 一,、適用范圍

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為進(jìn)一步加強(qiáng)我市土地市場(chǎng)建設(shè),，按照以招標(biāo)拍賣(mài)為主，掛牌交易為輔的原則,，對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性不強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)性用地出讓上的下列土地,，經(jīng)市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)和拍賣(mài)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，可納入掛牌交易程序進(jìn)行出讓?zhuān)?
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1,、招標(biāo),、拍賣(mài)未成交地塊；?



 2,、不適宜招標(biāo),、拍賣(mài)地塊,。(含3000平方米以下零星地塊)?



 二、操作程序

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1,、市國(guó)土局會(huì)市有關(guān)部門(mén)根據(jù)掛牌交易適用范圍的規(guī)定確定擬掛牌出讓地塊,，報(bào)市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)和拍賣(mài)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)；?



 2,、市規(guī)劃局對(duì)擬掛牌出讓地塊劃定規(guī)劃紅線,，擬定規(guī)劃要點(diǎn)，市國(guó)土局與原土地使用者簽訂交地(拆遷)協(xié)議,，辦理有關(guān)拆遷凍結(jié)手續(xù),、組織測(cè)繪、權(quán)屬調(diào)查等工作,；?



 3,、市國(guó)土局?jǐn)M定掛牌出讓公告及出讓方案(包括底價(jià))報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。掛牌出讓地塊如系市政府批準(zhǔn)的“退二進(jìn)三”企業(yè)原址用地,，其底價(jià)按政府定價(jià)與原企業(yè)報(bào)價(jià)中的高價(jià)確定,；?



 4、將地塊條件,、出讓底價(jià),、競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度等出讓條件在土地市場(chǎng)大廳展板、電子顯示屏等處進(jìn)行公告,，并發(fā)售《掛牌出讓文件》,。掛牌出讓公告期限為30日，公告期截止后不再接受任何報(bào)價(jià),；?



 5,、有意競(jìng)買(mǎi)者應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到南京市土地市場(chǎng)管理辦公室辦理報(bào)名手續(xù)，填寫(xiě)《競(jìng)買(mǎi)報(bào)名表》,，按規(guī)定提交報(bào)名材料,，經(jīng)審查符合競(jìng)買(mǎi)條件的。繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后參與競(jìng)買(mǎi),。報(bào)名截止時(shí)間為掛牌公告期滿前3天,。競(jìng)得者的競(jìng)買(mǎi)保證金抵作土地使用權(quán)成交價(jià)款，未競(jìng)得者的競(jìng)買(mǎi)保證金在競(jìng)買(mǎi)截止之后3日內(nèi)給予退回(不計(jì)利息),；?



 6、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)必須采用市土地市場(chǎng)管理辦公室統(tǒng)一制作的競(jìng)價(jià)書(shū),，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià),。競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)書(shū)一經(jīng)提交并確認(rèn)有效后，不得撤回,，競(jìng)買(mǎi)人對(duì)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)書(shū)的有關(guān)承諾承擔(dān)全面履行的義務(wù),；?



 7,、在公告期內(nèi)，由市土地市場(chǎng)管理辦公室接受競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià),，并同時(shí)將報(bào)價(jià)單位,、報(bào)價(jià)金額、報(bào)價(jià)受理時(shí)間及時(shí)在土地市場(chǎng)予以公示,，每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人均可在滿足加價(jià)幅度的條件下多次報(bào)價(jià),；?



 8、有下列情形之一的,，為無(wú)效報(bào)價(jià)書(shū)：

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(1)報(bào)價(jià)低于出讓底價(jià)的,；?



 (2)報(bào)價(jià)不高于前一輪報(bào)價(jià)的；?



 (3)未按加價(jià)幅度的有關(guān)規(guī)定報(bào)價(jià)的,；?



 (4)報(bào)價(jià)書(shū)未加蓋競(jìng)買(mǎi)者印章的,；?



 (5)報(bào)價(jià)書(shū)未經(jīng)法定代表人簽署，或雖經(jīng)委托代理人簽署,，但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的,；

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(6)報(bào)價(jià)書(shū)內(nèi)容未填寫(xiě)齊全或未按規(guī)定的格式填寫(xiě)清楚的；?



 (7)競(jìng)買(mǎi)人一份報(bào)價(jià)書(shū)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的,；?



 (8)未報(bào)名,、未繳納競(jìng)買(mǎi)保證金而參加競(jìng)買(mǎi)的；?



 (9)實(shí)際競(jìng)買(mǎi)地塊與報(bào)名申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)地塊不一致的,；?



 (10)按其他規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的,。?



 9、確定并公布掛牌交易競(jìng)買(mǎi)結(jié)果,；?



 10,、土地使用權(quán)掛牌出讓成交的，市國(guó)土局于成交當(dāng)日簽發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》,，競(jìng)得者簽署《送達(dá)回執(zhí)》,；?



 11、競(jìng)得人按《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》規(guī)定的日期與市國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,，同時(shí)繳納相當(dāng)于成交價(jià)款15%的定金,。?



 三、確定競(jìng)買(mǎi)結(jié)果原則?



 公告期限屆滿,，按照以下規(guī)定確定競(jìng)買(mǎi)結(jié)果：?



 1,、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)只有有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)者，且報(bào) 價(jià)不低于底價(jià),，并符合其他出讓條件,，則土地使用權(quán)由該競(jìng)買(mǎi)者得；?



 2,、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩上以上競(jìng)買(mǎi)者,，土地使用權(quán)由高于底價(jià)的最高報(bào)價(jià)者得,；

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 3、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)或雖有報(bào)價(jià)但報(bào)價(jià)均低于底價(jià),，則此次出讓不成交,。