• 【發(fā)布單位】南京市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-03-12
• 【生效日期】2002-03-12
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市關(guān)于《南京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易實(shí)施辦法》的通知

南京市關(guān)于《南京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易實(shí)施辦法》的通知





二零零二年三月十二日





各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局,，市各直屬單位：



 市國(guó)土局?jǐn)M定的《南京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行,。





南京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易實(shí)施辦法



 一,、適用范圍

?

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市土地市場(chǎng)建設(shè)，按照以招標(biāo)拍賣為主,，掛牌交易為輔的原則,，對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性不強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)性用地出讓上的下列土地，經(jīng)市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)和拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn),，可納入掛牌交易程序進(jìn)行出讓：

?

1,、招標(biāo)、拍賣未成交地塊；?



 2,、不適宜招標(biāo),、拍賣地塊。(含3000平方米以下零星地塊)?



 二,、操作程序

?

1,、市國(guó)土局會(huì)市有關(guān)部門根據(jù)掛牌交易適用范圍的規(guī)定確定擬掛牌出讓地塊，報(bào)市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)和拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn),；?



 2,、市規(guī)劃局對(duì)擬掛牌出讓地塊劃定規(guī)劃紅線，擬定規(guī)劃要點(diǎn),，市國(guó)土局與原土地使用者簽訂交地(拆遷)協(xié)議,，辦理有關(guān)拆遷凍結(jié)手續(xù)、組織測(cè)繪,、權(quán)屬調(diào)查等工作,；?



 3、市國(guó)土局?jǐn)M定掛牌出讓公告及出讓方案(包括底價(jià))報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施,。掛牌出讓地塊如系市政府批準(zhǔn)的“退二進(jìn)三”企業(yè)原址用地,，其底價(jià)按政府定價(jià)與原企業(yè)報(bào)價(jià)中的高價(jià)確定；?



 4,、將地塊條件,、出讓底價(jià)、競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度等出讓條件在土地市場(chǎng)大廳展板,、電子顯示屏等處進(jìn)行公告，并發(fā)售《掛牌出讓文件》,。掛牌出讓公告期限為30日,，公告期截止后不再接受任何報(bào)價(jià)；?



 5,、有意競(jìng)買者應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到南京市土地市場(chǎng)管理辦公室辦理報(bào)名手續(xù),，填寫《競(jìng)買報(bào)名表》，按規(guī)定提交報(bào)名材料,，經(jīng)審查符合競(jìng)買條件的,。繳納競(jìng)買保證金后參與競(jìng)買。報(bào)名截止時(shí)間為掛牌公告期滿前3天,。競(jìng)得者的競(jìng)買保證金抵作土地使用權(quán)成交價(jià)款,，未競(jìng)得者的競(jìng)買保證金在競(jìng)買截止之后3日內(nèi)給予退回(不計(jì)利息)；?



 6,、競(jìng)買人報(bào)價(jià)必須采用市土地市場(chǎng)管理辦公室統(tǒng)一制作的競(jìng)價(jià)書,，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)。競(jìng)買報(bào)價(jià)書一經(jīng)提交并確認(rèn)有效后，不得撤回,，競(jìng)買人對(duì)競(jìng)買報(bào)價(jià)書的有關(guān)承諾承擔(dān)全面履行的義務(wù),；?



 7、在公告期內(nèi),，由市土地市場(chǎng)管理辦公室接受競(jìng)買人報(bào)價(jià),，并同時(shí)將報(bào)價(jià)單位、報(bào)價(jià)金額,、報(bào)價(jià)受理時(shí)間及時(shí)在土地市場(chǎng)予以公示,，每個(gè)競(jìng)買人均可在滿足加價(jià)幅度的條件下多次報(bào)價(jià)；?



 8,、有下列情形之一的,，為無(wú)效報(bào)價(jià)書：

?

(1)報(bào)價(jià)低于出讓底價(jià)的；?



 (2)報(bào)價(jià)不高于前一輪報(bào)價(jià)的,；?



 (3)未按加價(jià)幅度的有關(guān)規(guī)定報(bào)價(jià)的,；?



 (4)報(bào)價(jià)書未加蓋競(jìng)買者印章的；?



 (5)報(bào)價(jià)書未經(jīng)法定代表人簽署,，或雖經(jīng)委托代理人簽署,，但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

?

(6)報(bào)價(jià)書內(nèi)容未填寫齊全或未按規(guī)定的格式填寫清楚的,；?



 (7)競(jìng)買人一份報(bào)價(jià)書中有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的,；?



 (8)未報(bào)名、未繳納競(jìng)買保證金而參加競(jìng)買的,；?



 (9)實(shí)際競(jìng)買地塊與報(bào)名申請(qǐng)競(jìng)買地塊不一致的,；?



 (10)按其他規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。?



 9,、確定并公布掛牌交易競(jìng)買結(jié)果,；?



 10、土地使用權(quán)掛牌出讓成交的,，市國(guó)土局于成交當(dāng)日簽發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》,，競(jìng)得者簽署《送達(dá)回執(zhí)》；?



 11,、競(jìng)得人按《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》規(guī)定的日期與市國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,，同時(shí)繳納相當(dāng)于成交價(jià)款15%的定金。?



 三,、確定競(jìng)買結(jié)果原則?



 公告期限屆滿,，按照以下規(guī)定確定競(jìng)買結(jié)果：?



 1、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)只有有一個(gè)競(jìng)買者,，且報(bào) 價(jià)不低于底價(jià),，并符合其他出讓條件,，則土地使用權(quán)由該競(jìng)買者得；?



 2,、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩上以上競(jìng)買者,，土地使用權(quán)由高于底價(jià)的最高報(bào)價(jià)者得；

?

 3,、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)或雖有報(bào)價(jià)但報(bào)價(jià)均低于底價(jià),，則此次出讓不成交。