• 【發(fā)布單位】深圳經(jīng)濟特區(qū)
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-07-23
• 【生效日期】2002-07-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定

深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定

(1997年8月6日深圳市人民政府令第63號發(fā)布，2002年7月23日深圳市人民政府令第118號修訂)




第一條 為加強對深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）出租屋的管理,，保障房屋租賃市場的健康發(fā)展,，維護社會治安，制定本規(guī)定,。




第二條 本規(guī)定所稱出租屋,，包括住宅出租屋和工商業(yè)出租屋及其他出租屋。




第三條 市,、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關(guān),。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理。



 市,、區(qū)公安機關(guān)負責住宅出租屋的治安管理及入住人員的戶口登記管理,。



 市,、區(qū)稅務、工商,、計劃生育等部門在各自的職責范圍內(nèi)對出租屋實施管理,。




第四條 各級人民政府應當加強對出租屋管理的領導和協(xié)調(diào)。




第五條 區(qū)人民政府可以組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機關(guān),、計劃生育部門,、稅務機關(guān)根據(jù)實際需要實行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記,、戶口申報,、計劃生育管理及稅收征管工作。



 聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定,，聯(lián)合辦公的經(jīng)費由區(qū)財政核撥,。




第六條 住宅出租屋實行《出租屋治安管理責任書》和《計劃生育合同書》制度。



 租賃雙方應于租賃合同簽訂后十日內(nèi)到區(qū)房屋租賃管理部門和出租屋所在地公安派出所辦理登記,，同公安機關(guān)簽訂《出租屋治安管理責任書》,，然后到出租屋所在地計劃生育部門簽訂《計劃生育合同書》。?




第七條 具有房屋產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋業(yè)主或管理人將房屋出租的,，出租人必須將租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明材料送到區(qū)房屋租賃管理部門和公安機關(guān)辦理登記,。租賃雙方必須按前條第二款規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù)。




第八條 嚴格禁止下列房屋出租：



 （一）被有關(guān)主管機關(guān)確定為危險房屋不能使用的,；



 （二）已下達拆除通知書限期拆除的房屋,；



 （三）無任何產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋。



 對前款房屋,，有關(guān)主管部門應當依法及時清理,、拆除。有人員居住其中的,，由公安機關(guān)組織有關(guān)部門依法清理,。有非法租賃行為的，由區(qū)房屋租賃管理部門依法沒收出租人非法所得,，并處非法所得一倍以下的罰款,。?




第九條 住宅出租屋承租人為暫住人員的，必須向出租人提供本人有效身份證,、進入特區(qū)有效證件和經(jīng)出租屋所在地計劃生育部門核驗的《流動人口計劃生育證明》,。出租人在辦理租賃合同登記時應將其副本送交區(qū)房屋租賃管理部門、公安派出所,、計劃生育部門備案,。




第十條 住宅出租屋業(yè)主應當履行下列管理責任和義務：



 （一）出租房屋應具備基本的生活和安全設施，居住面積不得少于人均三平方米；



 （二）在承租人入住后三日內(nèi)向公安機關(guān)報告入住人員的基本情況,，協(xié)助入住人員辦理戶口登記,；



 （三）發(fā)現(xiàn)入住人員有違法犯罪行為的，應當及時向公安機關(guān)報告,；



 （四）協(xié)助政府有關(guān)管理部門對出租屋實施管理,。



 住宅出租屋業(yè)主因故不能實施日常管理時，應當指定代理人履行管理職責,，并向房屋租賃管理部門和公安機關(guān)書面報告,。




第十一條 住宅出租屋業(yè)主不得向下列人員提供住所：



 （一）不提供真實身份證明文件的；



 （二）未成年人沒有監(jiān)護人引領的,。




第十二條 出租屋承租人必須遵守下列規(guī)定：



 （一）如實填報有關(guān)表格,，提供有效證件；



 （二）及時申辦戶口登記,；



 （三）不得利用出租屋從事違法犯罪活動,；



 （四）接受政府有關(guān)主管部門依法進行的檢查和詢問。




第十三條 房屋租賃管理部門工作人員有權(quán)檢查出租屋的租賃行為是否符合《
深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定,，必要時,，可以提請公安機關(guān)協(xié)助。



 房屋租賃管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)出租屋入住人員有違反本規(guī)定第十一條規(guī)定情形之一的,，或者未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動,，應當及時通報公安機關(guān)；發(fā)現(xiàn)有違反計劃生育管理規(guī)定的,，應當通報計劃生育主管部門,。?




第十四條 公安機關(guān)辦理戶口登記和暫住證時，應當要求申請人提供合法,、有效的居所證明。申請人以出租屋為居所的,，應當提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同,。



 公安機關(guān)在檢查出租屋時，發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記的,，應當及時通報區(qū)房屋租賃管理部門,；發(fā)現(xiàn)有違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育主管部門,。




第十五條 工商行政管理機關(guān)辦理工商登記時,，工商企業(yè)、個體工商戶,、合伙等經(jīng)濟組織以租賃房屋為營業(yè)地址的,，應當要求其提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同。




第十六條 房屋業(yè)主或管理單位以房屋為資本承包給他人經(jīng)營，凡不以業(yè)主名義經(jīng)營的,，視為房屋租賃行為,，依照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理。?




第十七條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的,，其宿舍部分按住宅出租屋管理,。?




第十八條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應當?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇諜C關(guān)辦理稅務登記,。



 房屋租賃管理部門應將登記的房屋租賃合同副本送同級地方稅務機關(guān)備案,。




第十九條 房屋出租人同承租人訂立租賃合同后，應于十日內(nèi)向地方稅務機關(guān)申報納稅,。?




第二十條 出租屋出租人,、承租人違反本規(guī)定有關(guān)規(guī)定的，由房屋租賃管理部門或公安機關(guān)依職權(quán)分工沒收出租人非法所得,，分別處當事人五百元以上,、非法出租租金總額一倍以下的罰款，并提請有關(guān)部門對建筑物及入住人員依法處理,。?




第二十一條 市,、區(qū)國家機關(guān)和其他使用政府辦公用房的單位將其使用的政府辦公用房出租的，沒收全部租金收入上繳財政,；已出租的房屋交市,、區(qū)政府機關(guān)事務管理機關(guān)統(tǒng)一管理。?




第二十二條 住宅出租屋出租人對承租人利用出租屋進行違法犯罪活動不予制止又不向公安機關(guān)報告的,，公安機關(guān)除依法處罰外,，可提請區(qū)房屋租賃管理部門中止其租賃資格一年。




第二十三條 出租屋業(yè)主或其委托的出租屋管理人,、承租人拒絕,、逃避、抗拒房屋租賃管理部門,、公安機關(guān),、稅務機關(guān)的合法檢查、管理行為的,，管理機關(guān)除依法采取必要的強制措施和依法申請人民法院強制執(zhí)行外,，公安機關(guān)可以依法對當事人實施治安管理處罰；情節(jié)嚴重,，構(gòu)成妨礙公務罪或其他犯罪的,，依法追究刑事責任。




第二十四條 房屋租賃管理部門,、公安機關(guān),、稅務機關(guān)工作人員違反本規(guī)定，不積極履行管理職責、不按規(guī)定協(xié)助其他管理機關(guān)進行管理的,，由其所在單位給予行政紀律處分,；構(gòu)成瀆職罪的，依法追究刑事責任,。




第二十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。



 本規(guī)定實施之前市、區(qū)人民政府發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的,，以本規(guī)定為準,。




第二十六條 市、區(qū)住宅行政主管部門管理的福利房屋按市政府規(guī)定出租的,，其治安管理和計劃生育管理適用本規(guī)定,。




第二十七條 寶安、龍崗兩區(qū)的出租屋管理參照本規(guī)定執(zhí)行,。