• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號(hào)】津政發(fā)〔2002〕090號(hào)
• 【發(fā)布日期】2002-12-28
• 【生效日期】2003-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市商品住宅維修基金管理辦法

天津市商品住宅維修基金管理辦法

(津政發(fā)〔2002〕090號(hào))





各區(qū),、縣人民政府,，各委、局,，各直屬單位：



 市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房管局,、市財(cái)政局?jǐn)M定的《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，望遵照?qǐng)?zhí)行,。





 二ＯＯ二年十二月二十八日





 天津市商品住宅維修基金管理辦法






第一條 為了加強(qiáng)商品住宅維修基金的管理， 保障商品住宅售后共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《
天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》,，制定本辦法,。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)兩個(gè)以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱商品住宅）應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。




第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門是維修基金的主管部門,， 下設(shè)專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)全市維修基金的統(tǒng)一歸集和管理工作。區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)維修基金繳存,、使用的監(jiān)督管理,。



 市財(cái)政部門對(duì)全市維修基金的管理實(shí)行監(jiān)督。




第四條 維修基金屬于建立維修基金的業(yè)主所有,， 按照統(tǒng)一歸集,、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主會(huì)決策,、共同使用,、政府監(jiān)督的原則，進(jìn)行管理和使用,。




第五條 首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù),，分別按以下比例繳存：



 （一）不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1％繳存維修基金,；



 （二）配備電梯的商品住宅,，開發(fā)建設(shè)單位按1．5％,、購房人按1％繳存維修基金。




第六條 開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明各自按規(guī)定繳存維修基金的數(shù)額,。由購房人或開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時(shí),，將雙方按規(guī)定繳存的維修基金一次性存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行維修基金專戶。



 開發(fā)建設(shè)單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時(shí),，應(yīng)當(dāng)提交已繳存維修基金收據(jù),。市和區(qū)縣房地產(chǎn)部門在辦理商品房買賣合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)繳存維修基金收據(jù)后,，方可辦理合同備案,。



 開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品住宅的,，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前,，按同期售房?jī)r(jià)格或指導(dǎo)價(jià)格為基數(shù)的2％或者2．5％計(jì)算繳存維修基金數(shù)額，由開發(fā)建設(shè)單位一次性存入市維修基金專戶,。




第七條 市維修基金管理機(jī)構(gòu)與市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議后,，開立市維修基金專戶。市維修基金專戶應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按幢,、門、戶（每套為一戶）立賬,。



 業(yè)主會(huì)成立后,，市維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金明細(xì)賬目，提供給業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代管,。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)維修基金明細(xì)賬目,，按幢、門,、戶建立明細(xì)臺(tái)賬,。




第八條 維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計(jì)息，利息分別計(jì)入戶賬,，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用,。




第九條 維修基金專項(xiàng)用于商品住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新,、改造，不得挪作他用,。商品住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān),。




第十條 商品住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要大修、更新,、改造的（以下簡(jiǎn)稱維修），使用維修基金按照下列程序辦理：



 （一）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實(shí)際情況,，提出維修項(xiàng)目,，制定維修方案。



 （二）商品住宅共用部位,、建筑內(nèi)的設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的書面同意,。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)的書面同意。



 （三）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門備案,，并提交下列文件：



 1．基金余額證明,；



 2．維修（含維修計(jì)劃和預(yù)算）方案；



 3．業(yè)主或業(yè)主會(huì),、業(yè)主代表會(huì)同意使用維修基金書面證明,。



 （四）銀行接到備案的證明后，將預(yù)算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶,。



 （五）維修工程完成后,，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件及維修決算報(bào)告告知相關(guān)業(yè)主或業(yè)主會(huì),、業(yè)主委員會(huì),，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后,，將決算費(fèi)用按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?，在業(yè)主戶賬中列支。




第十一條 商品住宅共用部位,、 共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照下列原則分?jǐn)偅?


 （一）整幢商品住宅共用部位,、共用設(shè)備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?


 （二）每個(gè)門號(hào)共用部位,、共用設(shè)備維修的,，由該門號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?


 （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?



第十二條 商品住宅共用部位,、 共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí),，未售出商品住宅的維修費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?



第十三條 業(yè)主會(huì)成立前,， 業(yè)主或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況,。



 業(yè)主會(huì)成立后，業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)將市維修基金管理機(jī)構(gòu)提供的維修基金繳存明細(xì)賬目,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布,。每一年度物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修基金繳存,、使用情況予以公布。



 業(yè)主對(duì)公布的維修基金賬目有異議的,，有權(quán)到物業(yè)管理企業(yè)查閱有關(guān)費(fèi)用清單和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單,，進(jìn)行核對(duì)，也可到市維修基金管理機(jī)構(gòu)核查,。




第十四條 維修基金不敷使用時(shí),， 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主會(huì)的決議組織業(yè)主按照擁有商品住宅的建筑面積比例續(xù)繳。




第十五條 商品住宅所有權(quán)變更時(shí),， 維修基金余額隨商品住宅所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移,。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定,。



 因拆遷或其他原因造成商品住宅滅失的,，業(yè)主可以持本人身份證、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和市維修基金管理機(jī)構(gòu)的證明,，到繳存銀行提取其維修基金余額,，并辦理注銷手續(xù)。




第十六條 維修基金建立后,， 有下列情形之一的,，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)到市維修基金管理機(jī)構(gòu)辦理變更備案手續(xù)：



 （一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；



 （二）業(yè)主委員會(huì)主任,、副主任發(fā)生變更的,；



 （三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的。




第十七條 維修基金增值資金除核定管理費(fèi)用外,， 分別計(jì)入分戶賬,，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。管理維修基金的費(fèi)用由市財(cái)政行政主管部門按需要核定,，在維修基金增值資金中列支,。




第十八條 開發(fā)建設(shè)單位、 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),、業(yè)主,、業(yè)主會(huì)之間因維修基金繳存、使用發(fā)生糾紛的,，當(dāng)事人可以申請(qǐng)市維修基金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解,，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟,。




第十九條 任何單位和個(gè)人違反本辦法的規(guī)定,， 挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)行政主管部門、市財(cái)政行政主管部門責(zé)令限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第二十條 本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結(jié)構(gòu) （包括基礎(chǔ),、墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂）,、樓梯間、電梯間,、共用門廳,、走廊通道、戶外墻面等,。



 共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路,、綠地樹木、消防設(shè)施,、下水管道,、電梯、安全防護(hù)設(shè)施等,。




第二十一條 住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立的非住宅業(yè)主應(yīng)按擁有房屋的建筑面積,，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的費(fèi)用。




第二十二條 本辦法自2003年1月1日起施行,。





 天津市房地產(chǎn)管理局

 天津市財(cái)政局



 二ＯＯ二年十二月二十三日