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天津市商品住宅維修基金管理辦法

(津政發(fā)〔2002〕090號)

各區(qū),、縣人民政府，各委,、局,，各直屬單位：

市人民政府領(lǐng)導同志同意市房管局、市財政局擬定的《天津市商品住宅維修基金管理辦法》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，望遵照執(zhí)行。

二ＯＯ二年十二月二十八日

天津市商品住宅維修基金管理辦法

第一條為了加強商品住宅維修基金的管理,，保障商品住宅售后共用部位,、共用設施設備正常使用，維護業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》,，制定本辦法,。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)兩個以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)（以下簡稱商品住宅）應當建立共用部位、共用設施設備維修基金,。

第三條市房地產(chǎn)行政主管部門是維修基金的主管部門,，下設專門機構(gòu)負責對全市維修基金的統(tǒng)一歸集和管理工作。區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門負責對本轄區(qū)內(nèi)維修基金繳存,、使用的監(jiān)督管理,。

市財政部門對全市維修基金的管理實行監(jiān)督。

第四條維修基金屬于建立維修基金的業(yè)主所有,，按照統(tǒng)一歸集,、專戶存儲、業(yè)主會決策,、共同使用,、政府監(jiān)督的原則，進行管理和使用,。

第五條首期維修基金由開發(fā)建設單位和購房人以購房款總額為基數(shù),，分別按以下比例繳存：

（一）不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設單位和購房人各按1％繳存維修基金,；

（二）配備電梯的商品住宅,，開發(fā)建設單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金,。

第六條開發(fā)建設單位和購房人應當在商品房買賣合同中注明各自按規(guī)定繳存維修基金的數(shù)額,。由購房人或開發(fā)建設單位統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規(guī)定繳存的維修基金一次性存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行維修基金專戶,。

開發(fā)建設單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時,，應當提交已繳存維修基金收據(jù)。市和區(qū)縣房地產(chǎn)部門在辦理商品房買賣合同備案時,，應當在查驗繳存維修基金收據(jù)后,，方可辦理合同備案。

開發(fā)建設單位自用,、出租商品住宅的,，應當在辦理房屋權(quán)屬證書前，按同期售房價格或指導價格為基數(shù)的2％或者2．5％計算繳存維修基金數(shù)額,，由開發(fā)建設單位一次性存入市維修基金專戶,。

第七條市維修基金管理機構(gòu)與市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議后，開立市維修基金專戶,。市維修基金專戶應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位,，按幢,、門、戶（每套為一戶）立賬,。

業(yè)主會成立后,，市維修基金管理機構(gòu)應當將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金明細賬目，提供給業(yè)主會委托的物業(yè)管理服務企業(yè)代管,。物業(yè)管理服務企業(yè)應當依據(jù)維修基金明細賬目,，按幢、門,、戶建立明細臺賬,。

第八條維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計息，利息分別計入戶賬,，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用,。

第九條維修基金專項用于商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修,、更新,、改造，不得挪作他用,。商品住宅共用部位,、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修,、更新費用應當由責任人承擔。

第十條商品住宅共用部位,、共用設施設備需要大修,、更新、改造的（以下簡稱維修）,，使用維修基金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)管理服務企業(yè)應當依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實際情況,，提出維修項目，制定維修方案,。

（二）商品住宅共用部位,、建筑內(nèi)的設備維修方案應當征得相關(guān)業(yè)主的書面同意。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備維修方案應當征得業(yè)主會或者業(yè)主代表會的書面同意,。

（三）物業(yè)管理服務企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門備案,，并提交下列文件：

1．基金余額證明；

2．維修（含維修計劃和預算）方案,；

3．業(yè)主或業(yè)主會,、業(yè)主代表會同意使用維修基金書面證明。

（四）銀行接到備案的證明后,，將預算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶,。

（五）維修工程完成后,，物業(yè)管理服務企業(yè)應當將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件及維修決算報告告知相關(guān)業(yè)主或業(yè)主會,、業(yè)主委員會,，并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后,，將決算費用按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例分攤到戶,，在業(yè)主戶賬中列支。

第十一條商品住宅共用部位,、共用設施設備的維修費用按照下列原則分攤：

（一）整幢商品住宅共用部位,、共用設備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤,。

（二）每個門號共用部位,、共用設備維修的，由該門號內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤,。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備維修的,，由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分攤。

第十二條商品住宅共用部位,、共用設施設備維修時,，未售出商品住宅的維修費用，由開發(fā)建設單位按其建筑面積比例分攤,。

第十三條業(yè)主會成立前,，業(yè)主或者物業(yè)管理服務企業(yè)可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況。

業(yè)主會成立后,，業(yè)主會委托的物業(yè)管理企業(yè)將市維修基金管理機構(gòu)提供的維修基金繳存明細賬目,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。每一年度物業(yè)管理服務企業(yè)應當將維修基金繳存,、使用情況予以公布,。

業(yè)主對公布的維修基金賬目有異議的，有權(quán)到物業(yè)管理企業(yè)查閱有關(guān)費用清單和按戶分攤費用清單,，進行核對,，也可到市維修基金管理機構(gòu)核查。

第十四條維修基金不敷使用時,，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主會的決議組織業(yè)主按照擁有商品住宅的建筑面積比例續(xù)繳,。

第十五條商品住宅所有權(quán)變更時，維修基金余額隨商品住宅所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移,。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額,，由雙方當事人協(xié)商議定。

因拆遷或其他原因造成商品住宅滅失的,，業(yè)主可以持本人身份證,、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和市維修基金管理機構(gòu)的證明,，到繳存銀行提取其維修基金余額，并辦理注銷手續(xù),。

第十六條維修基金建立后,，有下列情形之一的，物業(yè)管理服務企業(yè)或業(yè)主委員會應當在10日內(nèi)到市維修基金管理機構(gòu)辦理變更備案手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的,；

（二）業(yè)主委員會主任,、副主任發(fā)生變更的；

（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的,。

第十七條維修基金增值資金除核定管理費用外,，分別計入分戶賬，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用,。管理維修基金的費用由市財政行政主管部門按需要核定,，在維修基金增值資金中列支。

第十八條開發(fā)建設單位,、物業(yè)管理服務企業(yè),、業(yè)主、業(yè)主會之間因維修基金繳存,、使用發(fā)生糾紛的,，當事人可以申請市維修基金管理機構(gòu)進行調(diào)解，也可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁,，或者向人民法院提起訴訟,。

第十九條任何單位和個人違反本辦法的規(guī)定，挪用維修基金或造成維修基金損失的,，由市房地產(chǎn)行政主管部門,、市財政行政主管部門責令限期改正，情節(jié)嚴重的追究直接責任人和領(lǐng)導人員的行政責任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。

第二十條本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結(jié)構(gòu) （包括基礎,、墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂）,、樓梯間,、電梯間、共用門廳,、走廊通道,、戶外墻面等,。

共用設施設備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地樹木,、消防設施,、下水管道、電梯,、安全防護設施等,。

第二十一條住宅小區(qū)內(nèi)獨立的非住宅業(yè)主應按擁有房屋的建筑面積，承擔小區(qū)內(nèi)共用設施設備維修的費用,。

第二十二條本辦法自2003年1月1日起施行,。

天津市房地產(chǎn)管理局
天津市財政局

二ＯＯ二年十二月二十三日

天津市商品住宅維修基金管理辦法

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