• 【發(fā)布單位】青島市
• 【發(fā)布文號】青政辦發(fā)〔2003〕5號
• 【發(fā)布日期】2003-01-15
• 【生效日期】2003-01-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市人民政府辦公廳關(guān)于市內(nèi)四區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價有關(guān)問題的通知

青島市人民政府辦公廳關(guān)于市內(nèi)四區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價有關(guān)問題的通知

(青政辦發(fā)〔2003〕5號)



(二○○三年一月十五日)





各區(qū),、市人民政府,市政府各部門,市直各單位:



 為進(jìn)一步推進(jìn)土地使用制度改革,加強(qiáng)政府對土地價格的宏觀調(diào)控和地價管理,引導(dǎo)土地市場健康發(fā)展,促進(jìn)土地優(yōu)化利用,保障國有資產(chǎn)的合理收益,根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》,、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,現(xiàn)就青島市市內(nèi)四區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價有關(guān)問題通知如下:



 一,、此次公布的土地級別及基準(zhǔn)地價為市南區(qū),、市北區(qū)、四方區(qū)和李滄區(qū)的城市國有土地,。



 二,、此次公布的基準(zhǔn)地價是按不同的土地級別分別評估和測算的商業(yè)、住宅,、工業(yè)等各類用地土地使用權(quán)的平均價格,評估基準(zhǔn)日為2003年1月1日,。具體地塊的出讓底價、交易底價可以由基準(zhǔn)地價結(jié)合地塊大小,、形狀,、容積率、土地使用年限,、區(qū)域因素,、市場情況、產(chǎn)業(yè)政策等基準(zhǔn)地價修正系數(shù)測算,?；鶞?zhǔn)地價修正系數(shù)由市國土資源房管局另行制定。



 三,、今后,我市將根據(jù)國家主管部門的規(guī)定和本市實際情況,每隔1至2年對基準(zhǔn)地價進(jìn)行一次調(diào)整更新,。在地產(chǎn)市場價格發(fā)生重大變化的情況下,市政府也將適時進(jìn)行調(diào)整并予公布。



 四、基準(zhǔn)地價具體應(yīng)用問題由市國土資源房管局負(fù)責(zé)解釋,。





 附件:1.青島城區(qū)用地分類表

 2.青島城區(qū)土地級別范圍

 3.青島城區(qū)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵定義







 附件一:

 青島城區(qū)用地分類表



 類 別 范 圍

 商業(yè)

 商服: 各種商店,、對外營業(yè)場所、加油站等;

 飲食: 飯店,、酒店,、飯館、對外營業(yè)的食堂等;

 金融: 銀行,、儲蓄,、信用、信托,、證券,、保險;

 旅游: 為旅游設(shè)立的賓館、大廈,、游樂園,、旅游區(qū)、俱樂部,、康樂設(shè)施;

 辦公: 寫字樓,、營業(yè)性公司用房;

 服務(wù): 修理服務(wù)、停車場,、商品轉(zhuǎn)運,、信息、租賃,。



 住宅： 商品房住宅,、公寓、高檔住宅,、庭院式公寓,、別墅。



 工業(yè)

 工業(yè): 各類工廠,、車間,、手工作坊、露天作業(yè)場;

 倉儲: 儲備,、中轉(zhuǎn),、供應(yīng)的倉庫,油庫、材料堆放場等,。







 附件二:

 青島城區(qū)土地級別范圍





 一,、綜合定級土地級別范圍



 一級地:位于城區(qū)南部,為青島繁華地區(qū)和環(huán)境優(yōu)美地段。西至團(tuán)島一路,、團(tuán)島路;北側(cè)沿貴州路,、郯城路,、廣西路、蒙陰路,、湖南路,再沿泰安路,、北京路、滄口路,、濟(jì)寧路,、觀象一路,再沿江蘇路、膠東路,、萊蕪二路,、紅島路、齊河路,、延安一路,、再沿■山路、香港西路,、佛濤路,、鄖陽路、太平角四路,、岳陽路,、華嚴(yán)路一直延伸到閩江路,再沿閩江路、古田路,、仙游路直至與寧夏路交接處;東側(cè)至市南與嶗山區(qū)界;南側(cè)至海岸線,。

 二級地:北側(cè)沿六號碼頭鐵路沿線、普集路,、青海路,、青海支路、嶧山路,、昌樂路,再沿利津路、長春路,、延吉路(西端),、北仲二路、西仲路,、延安二路,、寧夏路直至與仙游路交接處;南側(cè)至一級地地界;西側(cè)為膠州灣。

 三級地:北側(cè)沿海泊河,、孟莊路,、杭州路、人民路(北端),再沿寧岡路,、都昌路,、南昌路、瑞昌路、重慶南路,再沿清江路,、三零八國道,、福州北路,再沿市南、市北區(qū)界向東延伸,再沿市南,、嶗山區(qū)界向南延伸直至與寧夏路交接處;南側(cè)至二級地地界;西側(cè)至膠州灣;東側(cè)至市南,、嶗山區(qū)界。

 四級地:北側(cè)沿瑞昌路,、湖清路,、瑞安路、金華路,、萍鄉(xiāng)路,再沿重慶南路,、長沙路、三零八國道,、勁松五路,、銀川西路直至與市南、市北區(qū)界交接處;南側(cè)至三級地地界;西側(cè)至膠州灣;東側(cè)至嶗山區(qū)界,。五級地:第一片位于城區(qū)中部,北側(cè)至李村河;東側(cè)至三零八國道;南側(cè)至四級地地界;西側(cè)為膠州灣,。

 第二片位于李滄區(qū)區(qū)政府周圍,由君峰路、大村河南岸,、夏莊路,、南嶗路、東山路,、京口路,、九水路、峰山路,、書院路圍成的區(qū)域,。

 第三片位于李滄區(qū)西部,由振華路、滄海路,、鐵路沿線,、興山路、文安路,、永清路圍成的區(qū)域,。

 六級地:西起汾陽路,沿鐵道北上,再沿遵義路、重慶北路南下,再沿山界,、三零八國道,、山界、青銀高速,、山界,、金水路直至嶗山區(qū)界;南側(cè)至五級地地界;西側(cè)至膠州灣;東側(cè)至嶗山區(qū)界;其中,除去五級地區(qū)域,。

 七級地:南側(cè)至六級地地界;西側(cè)至膠州灣;北側(cè)和東側(cè)至區(qū)界。



 二,、商業(yè)用地土地級別范圍



 一級地:西起郯城路,沿廣西路,、蒙陰路、湖南路,、泰安路,、北京路至中山路,再沿中山路、滄口路,、濟(jì)寧路,、安徽路向南延伸,再沿明水路、太平路,、萊陽路,、文登路、香港西路,、香港中路,直至與臺灣路交接處;東側(cè)沿臺灣路至海岸;南側(cè)至海岸線,。

 二級地:第一片西起紅山峽路,沿團(tuán)島路、四川路,、莘縣路,再沿小港一路,、小港二路、廣東路,再沿武定路,、上海路,、膠東路、萊蕪二路,、紅島路,、齊河路,再沿延安一路到與文登路交接處;南側(cè)至一級地地界及海岸線。

 第二片西起佛濤路,沿鄖陽路,、太平角四路,、岳陽路、華嚴(yán)路一直延伸到閩江路,再沿閩江路,、古田路,、仙游路直至市南與嶗山區(qū)界;東側(cè)至市南與嶗山區(qū)界;南側(cè)至一級地地界及海岸線。

 第三片位于市北區(qū),。西起青海路,沿嶗山路、嶧山路,、昌樂路,、沾化路、濱縣路,再沿利津路,、諸城路,、順興路,、營口路、大名路,再沿長春路,、延安三路,、延安路,再沿桑梓路、道口路,、遼寧路,再沿松山路,、泰山路、吉林路,、臨淄路,、博興路直至與青海路交接處,由以上道路圍成的區(qū)域。

 三級地:第一片位于市南區(qū),。東側(cè)至二級地;西側(cè)至膠州灣海岸;南側(cè)至團(tuán)島頭;北側(cè)至菏澤路,。

 第二片在城區(qū)南部,西起商河路,沿普集支路、大港二路,、昌樂路,、華陽路、諸城路,、沾化路,、雒口路、利津路,再沿利津路,、洮南路,、北仲二路、寧夏路直至與二級地地界交接處,。南側(cè)至二級地地界;西側(cè)至商河路及鐵路;東側(cè)至寧夏路,。

 第三片位于四方區(qū),由鞍山路、人民路,、平安路,、寧化路、嘉定路,、吉水路,、鞍山一路圍成的區(qū)域。

 第四片位于李滄區(qū),由青峰路,、果園路,、南嶗路、觀嶗路,、九水路,、京口路、李村河界所圍成的區(qū)域,除去二級地區(qū)域,。

 四級地:第一片位于中部,西起杭州支路,沿孟莊路,、杭州路,、人民路、寧岡路,、都昌路,再沿南昌路,、瑞昌路、重慶南路,、清江路,、三零八國道、福州北路,再沿市南,、市北區(qū)界向東延伸,再沿市南,、嶗山區(qū)界延伸直至與寧夏路交接處;南側(cè)至三級地地界;西側(cè)至膠州灣海岸線。除去三級地區(qū)域,。

 第二片位于李滄區(qū),由峰山路,、李村河界、君峰路,、河界,、夏莊路、中嶗路,、三零八國道,、棗山路、浮山路,、雙山路所圍成的區(qū)域,。其中除去二、三級地區(qū)域,。

 第三片位于李滄區(qū),由振華路,、四流中路、興山路,、文安路,、永清路圍成的區(qū)域。

 五級地:第一片西起瑞昌路,、沿湖清路,、瑞安路、金華路,、四流南路,、鄭州路,再沿重慶南路、長沙路,、三零八國道,、勁松五路、銀川西路直至市南區(qū)界;南側(cè)至四級地地界,。第二片位于李滄區(qū),由青山路,、重慶中路、李村支河界,、太原路,、鐵路沿線、興城路,、樂亭路,、重慶北路、金水路,、宜川路,、青銀高速、棗山東路,、三零八國道,、小路、浮山路所圍成的區(qū)域,除去二,、三,、四級地區(qū)域即是。

 六級地:位于四方區(qū)與李滄區(qū),南側(cè)至五級地地界;西起膠州灣海岸線,沿濱海路,、遵義路,、重慶北路,再沿山界、三零八國道,、山界,、青銀高速、山界,再沿金水路,、九水路,、松嶺路、嶗山區(qū)界,再沿三零八國道,、長沙路,、重慶南路、鄭州路,、四流南路,、金華路、瑞安路,、湖清路,、瑞昌路直至到海岸線,從以上道路圍成的區(qū)域中除去二、三,、四,、五級地即為六級地。

 七級地:在李滄區(qū)東部和北部,南側(cè)至六級地地界;東側(cè)至與嶗山區(qū)交界;北側(cè)至與城陽區(qū)交界,。



 三,、住宅用地土地級別范圍



 一級地:西起團(tuán)島路,沿團(tuán)島四路,、團(tuán)島三路、貴州路,再沿朝城路,、費縣路,、蘭山路、廣西路,、蒙陰路,、湖南路、泰安路,、北京路,再沿中山路,、四方路、濟(jì)寧路,、觀象一路,、江蘇路、膠東路,、萊蕪二路,、紅島路,再沿京山路、延安一路,、上清路,、龍?zhí)堵贰⑻迓?、芝泉路,、江西?再沿南京路、太湖路,、高郵湖路,、寧夏路、市南區(qū)與嶗山區(qū)交界直至海岸線;南側(cè)至海岸線,。

 二級地:北起六號碼頭鐵路沿線,沿普集路,、青海路、青海支路,、遼寧路,、利津路、長春路,再沿延吉路,、南京路,、吳興二路、紹興路,、敦化路,再沿市南與市北區(qū)界,、寧德路、古田路直至寧夏路交接處;南側(cè)至一級地地界;西側(cè)至膠州灣海岸線。

 三級地:北起杭州支路,沿孟莊路,、杭州路,、四流南路、萍鄉(xiāng)路,再沿重慶南路,、規(guī)劃路(河西村以北),、勁松五路、銀川西路直至與市北四方區(qū)界交接處;南側(cè)至二級地地界,。

 四級地:第一片南側(cè)至三級地地界;東側(cè)至三級地地界;西側(cè)至膠州灣海岸線;北止四方與李滄區(qū)界(李村河)。

 第二片由書院路,、青峰路,、果園路、南嶗路,、觀嶗路,、福島路、棗山路,、浮山路所圍成,。

 五級地:北起太原路,沿鐵路北上至興山路,再沿興山路、文安路,、重慶中路,、金水路、宜川路,、青銀高速,再沿嶗山與李滄區(qū)交界,、三零八國道直至李村河;南側(cè)至李滄與四方區(qū)界(李村河)。

 六級地:北起濱海路,沿遵義路,、重慶北路,、山界、三零八國道,、山界,、青銀高速、山界,再沿金水路,、松嶺路,、李滄與嶗山交界直至與青銀高速交接處;南側(cè)至五級地地界;西側(cè)至膠州灣海岸線。

 七級地:南側(cè)至六級地地界;東側(cè)至嶗山區(qū)界;西側(cè)至膠州灣;北側(cè)至城陽區(qū)界,。



 四,、工業(yè)用地土地級別范圍



 限制區(qū):市南區(qū)。

 一級地:東起山東路,沿臺柳路,、威海路,、浦口路、沈陽路、內(nèi)蒙古路直至杭州支路頭;東,、南側(cè)至市南區(qū)界,。

 二級地:北起瑞昌路,沿南京路、三零八國道,、勁松五路,、銀川西路,再沿市南區(qū)界、吳興二路,、延吉路直至與山東路交接處;南側(cè)至一級地地界;西側(cè)至膠州灣海岸線,。

 三級地:第一片南側(cè)至二級地地界;東側(cè)至三零八國道;北側(cè)至張村河和李村河。

 第二片由四流中路,、滄海路,、鐵路沿線、興城路,、樂亭路,、重慶北路、重慶中路,、金水路,、三零八國道、福島路,、棗山路,、浮山路、書院路,、君峰路,、京口路、李村支路,、永平路所圍成,。

 四級地:西起太原路,沿鐵路北上,再沿印江路、濱海路,、遵義路,重慶北路(北端),、十梅庵路,再沿山界、三零八國道(北端),、山界,、青銀高速、山界,再沿金水路,、松嶺路北端,、嶗山區(qū)界、三零八國道直至四方區(qū)界;西側(cè)至膠州灣海岸線;東側(cè)至嶗山區(qū)界;南側(cè)至李滄與四方區(qū)界,。

 五級地:南側(cè)至四級地地界;東側(cè)至嶗山區(qū)界;北側(cè)至城陽區(qū)界;西側(cè)至膠州灣海岸線,。





 附件三:

 青島城區(qū)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵定義



 1.評估基準(zhǔn)日

 基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日為:2003年1月1日,。

 2.土地開發(fā)程度

 商業(yè)用地:七通一平

 住宅用地:七通一平

 工業(yè)用地:五通一平3.使用年限

 商業(yè)用地:40年住宅用地:70年工業(yè)用地:50年4.容積率商業(yè)用地:1.3住宅用地:1.2工業(yè)用地:0.75.土地權(quán)利狀況無他項權(quán)利限制下的出讓土地使用權(quán)價格。