-《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》公布-

今后,，如商品房在保修期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量問題，須由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任,，暫時(shí)無法落實(shí)責(zé)任的,，開發(fā)企業(yè)要先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。以前開發(fā)商和房主因房屋質(zhì)量問題扯皮而不解決問題的現(xiàn)象將得到很好的解決,。這是日前建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》中明確規(guī)定的。



 ??建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,，建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè),，下同）是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，要對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé),。商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,，如經(jīng)保修單位維修而導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的,，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。購買人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房,。



 ??此外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋銷售合同中明確因住宅工程質(zhì)量原因所產(chǎn)生的退房和保修的具體內(nèi)容以及保修賠償方式等相關(guān)條款,。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的,，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題,。暫時(shí)無法落實(shí)責(zé)任的,，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。以前沒有此規(guī)定,，因而經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商與房主扯皮的事情。另外,，開發(fā)商在解決這類事情時(shí),，針對(duì)不同的項(xiàng)目，應(yīng)該給明確的時(shí)間答復(fù),。



 ??這位負(fù)責(zé)人表示,，當(dāng)用戶與開發(fā)企業(yè)對(duì)住宅工程的質(zhì)量問題存在較大爭(zhēng)議時(shí)，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),。



 ??住宅工程質(zhì)量



 ??住宅工程質(zhì)量包括工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量（就是住宅本身包括墻體,、地板、管道等,，是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，比如廚房上層不允許是衛(wèi)生間等規(guī)定）、使用功能（廚房,、衛(wèi)生間是否合理）和建筑材料對(duì)室內(nèi)環(huán)境的污染等多個(gè)方面的因素,。同時(shí)也包括易產(chǎn)生空鼓、開裂,、滲漏等質(zhì)量通病的部位和容易影響空氣質(zhì)量的廚房,、衛(wèi)生間管材等環(huán)節(jié)。



 ??住宅保修期



 ??住宅保修期從住宅交付使用之日起計(jì)算,。屋面防水3年,；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏1年；墻面,、頂棚抹灰脫落1年,；地面空鼓開裂,、大面積起砂1年；門窗翹裂,、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年,；管道堵塞2個(gè)月；燈具,、電器開關(guān)3個(gè)月,；供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位,、部件的保修期限,，由供需雙方自行約定。（文章原載于北京娛樂信報(bào)）

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