• 【發(fā)布單位】--
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2004-03-04 16:03:10
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• 【所屬類別】立法追蹤

-審理物業(yè)管理糾紛案件的司法解釋明年出臺(tái)-

    
中國(guó)法院網(wǎng)訊 (陳思) 為了平等保護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益,，規(guī)范物業(yè)管理者的服務(wù)行為，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)育和完善,，最高人民法院起草了關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定,，這個(gè)司法解釋稿爭(zhēng)取于今年下半年公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。



 隨著城鎮(zhèn)居民居住條件的改變和城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)的迅速發(fā)展,，出現(xiàn)了專事社區(qū)物業(yè)服務(wù)的組織,，形成了專門為社區(qū)提供服務(wù)的新興行業(yè)。為了保護(hù)城鎮(zhèn)社區(qū)居民的合法權(quán)益,，維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)的正常秩序,，國(guó)務(wù)院在去年頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。近年來(lái),，物業(yè)管理糾紛不斷發(fā)生,，已經(jīng)成為社會(huì)及新聞媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，并且大量的糾紛已經(jīng)起訴到法院,。據(jù)上海市第二中級(jí)人民法院去年的統(tǒng)計(jì),，物業(yè)管理糾紛比上年同期上升 60％。這類糾紛主要表現(xiàn)為：管理費(fèi)糾紛,、管理責(zé)任糾紛,、物業(yè)管理行為糾紛、解聘物業(yè)管理公司糾紛,，建筑物和社區(qū)業(yè)主共有共用部分的權(quán)屬區(qū)分,、管理使用、收益歸屬的糾紛,。



 由于我國(guó)沒(méi)有健全的物權(quán)法,，人民法院在處理此類案件中遇到了許多新問(wèn)題。物業(yè)管理的問(wèn)題不僅覆蓋了全國(guó)的大中小城鎮(zhèn),，而且關(guān)系到社區(qū)廣大居民的切身利益,，涉及到物業(yè)管理公司和社區(qū)居民利益關(guān)系的調(diào)整。最高人民法院民一庭在總結(jié)各地審判經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，起草了關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定,。這個(gè)司法解釋稿將在廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)的基礎(chǔ)上再進(jìn)行修改,，爭(zhēng)取下半年公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。