-《北京市房屋租賃管理辦法（草案）》公布-

從即日起北京市民可以上首都之窗網(wǎng)站提交對《北京市房屋租賃管理辦法（草案）》的意見與建議了，截止時間到本月31日,。北京市國土房管局市場二處處長黃順清4日說,，以前房屋租賃管理辦法主要是針對計劃經(jīng)濟體制下的公房租賃,，新公布的《北京市房屋租賃管理辦法（草案）》則主要是針對現(xiàn)在越來越多的私房業(yè)主，他提請廣大老百姓給這個草案提出建議和意見,，以便有關(guān)主管部門在制定政策時更符合老百姓的切身利益,。



 據(jù)記者了解,，新草案增加了許多內(nèi)容,，如房屋租賃期限由房屋租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過20年,。房屋租賃期屆滿,，房屋租賃當事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過20年,。



 新草案還規(guī)定,，將經(jīng)濟適用房、危改房等在享受政府優(yōu)惠政策土地上建的房屋出租,，出租人應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家,。



 新草案規(guī)定，五種房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的,；（二）共有的房屋,，未經(jīng)全體共有人書面同意的；（三）未經(jīng)規(guī)劃部門批準改變房屋用途的,；（四）危險房屋,；（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形,。



 根據(jù)新草案,，今后本市房屋租賃有了統(tǒng)一合同文本，市國土房管局制定房屋租賃合同的示范文本,，供當事人參考使用,；公有居住房屋的租賃，可以使用市國土房管局統(tǒng)一印制的合同文本,。



 在租金方面,，草案提到：房屋的租金由租賃當事人參照房管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。但下列三種房屋的租金應(yīng)當按照市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行:（一）公有居住房屋;(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋;(三)政府投資建造的公益性非居住房屋;本條例施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋,，其租金和租賃關(guān)系的處理辦法由市人民政府另行規(guī)定,。新草案還對違反行為提出了具體的處罰金額：對違反規(guī)定擅自出租的，責(zé)令其限期改正,，并可處以3萬元以下的罰款,。



 （文章原載于北京青年報）

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