-北京市物業(yè)收費(fèi)辦法公開(kāi)征集意見(jiàn)-

據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道,，《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》和《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)》明化收費(fèi)細(xì)則



 市發(fā)展改革委與市國(guó)土資源和房屋管理局經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)三年的研究與論證共同擬定的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》和《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)》從明日起至本月15日在全市范圍內(nèi)公開(kāi)征集市民意見(jiàn),并將就物業(yè)收費(fèi)的有關(guān)細(xì)節(jié)舉行價(jià)格聽(tīng)證會(huì)。本報(bào)將于明日對(duì)上述兩大征求意見(jiàn)措施進(jìn)行詳細(xì)報(bào)道和解讀,。



 “醞釀出臺(tái)的新規(guī)定將全面涉及備受業(yè)主和物業(yè)公司關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題?！笔邪l(fā)改委收費(fèi)管理處處長(zhǎng)王巖昨天對(duì)記者說(shuō),。“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)征求意見(jiàn)稿”的三大核心內(nèi)容是：規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,；鼓勵(lì)業(yè)主實(shí)行自治,，提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi),、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)公司,；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng),，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成,。“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)稿”的核心內(nèi)容是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),，政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)格今后將由市發(fā)展改革委和市國(guó)土房管局制定并定期公布,。



 ■物業(yè)費(fèi)中要剔除應(yīng)由公共維修基金支付的費(fèi)用



 “此次改動(dòng)最大的一個(gè)結(jié)構(gòu)性變化是業(yè)主購(gòu)房時(shí)應(yīng)由公共維修基金里支付的一部分費(fèi)用將從物業(yè)費(fèi)中剔除,。”王巖告訴記者,。從1999年開(kāi)始,，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要繳納公共維修基金，而物業(yè)收費(fèi)中還包括“電梯和水泵的中修和大修,，房屋的中修和大修”,，造成重復(fù)收費(fèi)?！敖窈蟮奈飿I(yè)收費(fèi)中將不再包括這兩大項(xiàng)的費(fèi)用”。



 ■普通住宅物業(yè)費(fèi)用有望降低



 新規(guī)定一旦實(shí)施,，一些普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)有所下降,。這除了公共維修基金部分在物業(yè)費(fèi)用中的剔除外,還因?yàn)樾薷囊庖?jiàn)中對(duì)電梯運(yùn)行收費(fèi)做了更明晰的劃分,增加了無(wú)人駕駛的高層住宅電梯運(yùn)行維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。王巖告訴記者,在原來(lái)的規(guī)定中,對(duì)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只按照運(yùn)行梯,、備用梯和高峰梯來(lái)進(jìn)行劃分，一些高層住宅中即使電梯是無(wú)人駕駛的也按照有人駕駛來(lái)收,，這樣的收費(fèi)無(wú)疑增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān),。



 記者了解到,原來(lái)電梯運(yùn)行的維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中接近一半是“人工費(fèi)”,，即支付給電梯駕駛員的工資收入。以新規(guī)定為例,，高層住宅中每部有人駕駛電梯運(yùn)行一年的維護(hù)費(fèi)用為63620元,，而同樣的電梯無(wú)人駕駛的維修費(fèi)用卻只有35754元,，相差甚遠(yuǎn),。市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,一些高層住宅中的電梯如果是無(wú)人駕駛的,物業(yè)費(fèi)用會(huì)有所下降,。



 在普通住宅的物業(yè)收費(fèi)中還有一項(xiàng)費(fèi)用將被取消。記者了解到,，一些物業(yè)公司在代替煤、水,、電,、氣等專(zhuān)業(yè)公司收取費(fèi)用時(shí)，向業(yè)主收取了大約每戶(hù)1元/月的委托費(fèi),。王巖告訴記者，這些費(fèi)用原本應(yīng)該由上述專(zhuān)業(yè)公司上門(mén)向業(yè)主收取,，由物業(yè)公司代收的委托費(fèi)用也應(yīng)該由這些專(zhuān)業(yè)公司支付而不應(yīng)該轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上,，“今后,，這部分收費(fèi)將被取消”,。



 ■經(jīng)濟(jì)適用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未變但增加了智能化系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)用



 新規(guī)定沒(méi)有修改或者提高經(jīng)濟(jì)適用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但增加了新添智能化服務(wù)運(yùn)行維護(hù)收費(fèi),。王巖告訴記者，北京一些房地產(chǎn)項(xiàng)目增加了智能化系統(tǒng)服務(wù),，而原來(lái)由業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中沒(méi)有包括這部分費(fèi)用,，這部分費(fèi)用在一些經(jīng)濟(jì)適用房中一直由物業(yè)公司支付,，新規(guī)定將增加這部分收費(fèi)。記者了解到,智能化服務(wù)體系主要包括：可視對(duì)講,、門(mén)禁系統(tǒng)和周界紅外報(bào)警系統(tǒng),、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng),、中控室運(yùn)行維護(hù)系統(tǒng)等。



 按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,，上述智能化系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用將按照項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行收費(fèi),每一個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月0.05元/建筑平方米,。一些經(jīng)濟(jì)適用房住宅項(xiàng)目如果增加了這部分收費(fèi),，其物業(yè)費(fèi)將有一定幅度的增加。



 ■物業(yè)收費(fèi)將寫(xiě)入購(gòu)房合同



 新辦法將提倡和鼓勵(lì)業(yè)主自治,。王巖告訴記者,，今后，物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)將寫(xiě)入購(gòu)房合同,，按照“征求意見(jiàn)稿”的規(guī)定，“建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同,，應(yīng)當(dāng)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致”,。另外,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定。



 “可以說(shuō)業(yè)主委員會(huì)將享有比從前更多的權(quán)利”,。王巖對(duì)此解釋說(shuō),，新規(guī)定明確提倡業(yè)主大會(huì)有權(quán)選聘和解雇物業(yè)公司,。另外,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)上述收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí),，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù),。

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