-上海出臺(tái)《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的決定》-

在獲得上海市人大授權(quán)一周之后,，上海市政府日前作出了《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的決定》，決定從4月26日起正式實(shí)行“期房限轉(zhuǎn)”制度,。



 《決定》規(guī)定“自2004年4月26日起,，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)



 轉(zhuǎn)移登記,；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記?！?


 上海市政府發(fā)言人焦揚(yáng)17日在新聞發(fā)布會(huì)上解釋說(shuō),，根據(jù)新規(guī)定，在房子沒(méi)有造好,，房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱小產(chǎn)證）沒(méi)有辦出來(lái)之前,，消費(fèi)者向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)的期房不能轉(zhuǎn)讓給別人。



 由于去年上海的非居住商品房的銷(xiāo)售僅占全市商品房總銷(xiāo)售面積的6.4％,，因此對(duì)其期房轉(zhuǎn)讓行為,，目前暫不作限制，即包括辦公用房,、商鋪等非居住商品房等,，在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前仍然可以轉(zhuǎn)讓。



 對(duì)于今年4月26日之前已經(jīng)發(fā)生的期房轉(zhuǎn)讓行為,，《決定》規(guī)定,，如果消費(fèi)者在此日期之前已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)期房并進(jìn)行了登記，并且已經(jīng)與他人簽訂轉(zhuǎn)讓此期房的協(xié)議,，可以在5月31日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)的登記手續(xù),。6月1日起，上海的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再受理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記,。



 焦揚(yáng)說(shuō),，上海市政府此次采取限制期房轉(zhuǎn)讓的宏觀調(diào)控手段，主要目的是為了防止房?jī)r(jià)大起大落,，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者和投資者的利益,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定,、健康發(fā)展,。今后隨著市場(chǎng)的變化，市政府還可能根據(jù)需要作出調(diào)整,。



 焦揚(yáng)強(qiáng)調(diào),，限制期房轉(zhuǎn)讓，只是上海調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段,，而不是唯一手段,，上海市政府還將采取其他配套措施切實(shí)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠、完整,、有效和及時(shí)性,；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

-上海出臺(tái)《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的決定》-

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)