-上海出臺《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》-

在獲得上海市人大授權(quán)一周之后，上海市政府日前作出了《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》,，決定從4月26日起正式實行“期房限轉(zhuǎn)”制度,。



 《決定》規(guī)定“自2004年4月26日起，預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓,，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)



 轉(zhuǎn)移登記,；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記,?！?


 上海市政府發(fā)言人焦揚17日在新聞發(fā)布會上解釋說，根據(jù)新規(guī)定,，在房子沒有造好,，房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱小產(chǎn)證）沒有辦出來之前，消費者向房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購的期房不能轉(zhuǎn)讓給別人,。



 由于去年上海的非居住商品房的銷售僅占全市商品房總銷售面積的6.4％,，因此對其期房轉(zhuǎn)讓行為，目前暫不作限制,，即包括辦公用房,、商鋪等非居住商品房等，在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前仍然可以轉(zhuǎn)讓,。



 對于今年4月26日之前已經(jīng)發(fā)生的期房轉(zhuǎn)讓行為,，《決定》規(guī)定，如果消費者在此日期之前已經(jīng)向開發(fā)商購買期房并進行了登記,，并且已經(jīng)與他人簽訂轉(zhuǎn)讓此期房的協(xié)議,，可以在5月31日前到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理相關(guān)的登記手續(xù)。6月1日起,，上海的房地產(chǎn)登記機構(gòu)不再受理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記,。



 焦揚說，上海市政府此次采取限制期房轉(zhuǎn)讓的宏觀調(diào)控手段,，主要目的是為了防止房價大起大落,，切實保護消費者和投資者的利益，確保房地產(chǎn)市場持續(xù),、穩(wěn)定,、健康發(fā)展,。今后隨著市場的變化，市政府還可能根據(jù)需要作出調(diào)整,。



 焦揚強調(diào),，限制期房轉(zhuǎn)讓，只是上海調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段,，而不是唯一手段,，上海市政府還將采取其他配套措施切實保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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