-《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》頒布施行-

我國第一部經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法昨天由建設(shè)部,、國家發(fā)改委、國土資源部和人民銀行聯(lián)合頒布施行。



 辦法規(guī)定,，經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品房,，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途,，變相搞商品房開發(fā),。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)必須采取公開招標(biāo)的方式確定開發(fā)企業(yè)，面積嚴(yán)格控制在中小套型,，中套面積在80平方米左右,，小套面積在60平方米左右。確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利的原則,，銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。



 辦法規(guī)定,，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人進(jìn)行公示,，只有符合規(guī)定條件的家庭才能購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房；經(jīng)濟(jì)適用住房只有在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,，方可按市場價(jià)上市出售,；購買人以市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房,。辦法要求,，用于個(gè)人購房貸款的住房公積金，優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放,。辦法還明確指出,，集資、合作建房也是經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分,。



 記者現(xiàn)場：經(jīng)濟(jì)適用住房是國家為解決中低收入家庭住房困難而興建的,，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將對各地執(zhí)行政策的情況進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管,，確保經(jīng)濟(jì)適用住房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策真正落實(shí)到中低收入家庭,。



 [政策解讀]



 集資 合作建房也屬經(jīng)濟(jì)適用住房的一種從



 今天開始實(shí)施的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中首次規(guī)定集資、合作建房也屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,。



 《辦法》規(guī)定,，各地的集資、合作建房標(biāo)準(zhǔn),、優(yōu)惠政策,、上市條件、供應(yīng)對象的審核等必須按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格執(zhí)行,。集資,、合作建房必須納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。今后,，凡已經(jīng)享受房改政策購房,、購買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員,，將不得再次參加集資,、合作建房。并嚴(yán)禁任何單位借集資,、合作建房的名義,，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。



 中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長 顧云昌：把原來一些本不屬于經(jīng)濟(jì)適用房范疇的集資,、合作建房也納入了,，這意味著已經(jīng)享受了這一政策的人就不能再享受經(jīng)濟(jì)適用房政策了。



 經(jīng)濟(jì)適用住房面積有限制



 今天公布的我國首部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》明確規(guī)定,，作為我國具有保障性質(zhì)的政策性商品住房——經(jīng)濟(jì)適用住房的面積將嚴(yán)格控制以中小套型為主,，限制建設(shè)大面積高檔經(jīng)濟(jì)適用住房。



 《辦法》規(guī)定,，各地在加大經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí),，必須將經(jīng)濟(jì)適用住房的面積嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右,，小套住房控制在60平方米左右。各市,、縣人民政府可根據(jù)地區(qū)的居民收入和居住水平等因素,，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴(yán)格進(jìn)行管理,。



 中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長 顧云昌：面積不能過大,，意味著經(jīng)濟(jì)適用房正朝著符合它本來面目的方向發(fā)展，使社會上真正的中低收入家庭都能享受到這一政策,。



 經(jīng)濟(jì)適用住房各項(xiàng)優(yōu)惠政策



 另外,，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》還進(jìn)一步明確了經(jīng)濟(jì)適用住房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。



 中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長 顧云昌：經(jīng)濟(jì)適用房的定位,，兼具商品性何保障性 ……



 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥方式供應(yīng),；減半征收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān),；建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款,；個(gè)人貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮,。同時(shí),，用于個(gè)人購買貸款的住房公積金,，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

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