- 【發(fā)布單位】作者:徐揚眉 仇曉琴 王成
- 【發(fā)布文號】--
- 【發(fā)布日期】2004-07-09 13:20:42
- 【生效日期】--
- 【失效日期】--
- 【文件來源】--
- 【所屬類別】立法追蹤
-《杭州市土地登記辦法》8月1日施行-
商品房首次出售登記發(fā)證將更規(guī)范,,浙江省杭州市民今后申辦土地證也將更加便捷。經(jīng)杭州市政府審議批準,,新的《杭州市土地登記辦法》昨日公布,,并將于今年8月1日起施行。
據(jù)新辦法,,房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃竣工驗收后,,開發(fā)建設單位應當在驗收合格后的30日內(nèi),向土地行政主管部門申請建設用地復核驗收,,并同時申請辦理國有土地使用權分割登記憑證,。房屋出
售后,開發(fā)建設單位和購房者雙方,,必須在國有土地使用權分割登記憑證的“變更登記申請書”上確認蓋章,。購房者則可憑此證、身份證明等資料,,向國土局申請辦理國有土地使用權變更登記手續(xù),。
這次出臺的新辦法對原辦法(1994年曾發(fā)布)作了適當調(diào)整,,其中一大特點是對地下空間登記發(fā)證作了新規(guī)定。比如,,你是依法取得地下空間使用權的單位或個人,,就可申請登記獨立使用的地下空間,其土地權利則確定為地下空間土地使用權或土地他項權利,。同時,,以出讓方式取得的,確認為地下空間出讓土地使用權,;以劃撥方式取得的,,確認為地下空間劃撥土地使用權。這些規(guī)定的首次明確,,為日后發(fā)放地下空間產(chǎn)權證提供了有效的法規(guī)依據(jù),。由于地下空間登記發(fā)證的技術性較強,具體辦法還將由市國土局會同其他有關部門另作決定,。
完善了土地登記程序,,是新辦法的另一亮點。據(jù)介紹,,新辦法刪減了土地初始登記等部分規(guī)定,,增加了土地登記的“公告”等程序,從而可有效維護相關權利人的知情權,。土地登記久拖不決的情況以后也有望避免,,因為新辦法增加了暫緩登記、不予受理土地登記情形的規(guī)定,,并在申請土地登記的提交材料要求,、受理時間、辦結期限等方面,,作了更簡潔和有利于申請人的規(guī)定,。
土地登記監(jiān)督檢查力度加大,是此次新辦法中的又一大特色,。據(jù)了解,,新辦法告知廣大老百姓,市土地行政主管部門具有對全市土地登記工作的監(jiān)督檢查職能,,相關權利人也具有對土地登記行為的申述,、檢舉權和登記資料查詢權。對偽造,、涂改,、復制等幾種危害性較大的土地登記違法行為,新辦法也規(guī)定了相應的處罰措施,。
據(jù)悉,,為有助于規(guī)范我市土地登記行為,,維護土地權利人和第三人的合法權益,促進土地市場的健康發(fā)展,,新辦法同時還對農(nóng)村宅基地,、土地分割登記、土地發(fā)證等分別作了新規(guī)定和修訂調(diào)整,,并第一次提出,,沒有特定使用者的公共設施和市政設施用地,應由它的主管單位申請登記,。
(文章原載杭州日報)
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