-深圳將出臺新住宅區(qū)物業(yè)管理條例-

記者日前在就《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的有關內容采訪市國土資源和房產管理局有關人士時還了解到，深圳市還將出臺新的《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,。



 據(jù)介紹，鑒于深圳市業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的運作模式已經(jīng)到了必須改革的時候,，市國土房產管理部門已加緊了物業(yè)管理立法的進程，目前已完成了《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（送審稿）》及8個附件的制定工作,，并將于近期送交有關部門審查,。



 深圳市國土資源和房產管理局有關人士介紹說，正因為新的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的正式出臺需經(jīng)過一定的法定程序,。而為了在近期內解決我市物業(yè)管理面臨的一些問題,，本次以市政府規(guī)范性文件形式頒發(fā)的《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主 委員會指導規(guī)則》應運而生。



 明確委員選舉資格業(yè)委會主任應有深圳戶口



 除管理體制外,，《導則》還從首次業(yè)主大會召開到業(yè)主委員會委員的選舉產生及運作等各個環(huán)節(jié)的具體操作上作出了詳細的規(guī)定,。



 在首次業(yè)主大會的組織上，《導則》規(guī)定,，首次業(yè)主大會的籌備組由街道辦事處牽頭成立,，籌備組由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、物業(yè)的建設單位代表各一名,，業(yè)主代表三名組成,，組長由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會工作人員擔任。



 而在業(yè)主委員的任職資格上,，《導則》規(guī)定：業(yè)主委員會的主任,、副主任應由具有深圳戶籍的人士擔任，但全部委員均不具有深圳戶籍的除外,。此外,，《導則》還明確規(guī)定，業(yè)主委員會委員必須沒有拖欠物業(yè)管理費,、維修資金等不良記錄,，同時不能在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及下屬企業(yè)內任職。



 深圳目前業(yè)委會成立率不及40%



 據(jù)介紹,，目前深圳市物業(yè)管理項目3000余個,，其中住宅類項目逾2000個,，但成立了業(yè)主委員會的才762個，成立率不到40％,，而內地有的城市業(yè)主委員會的成立率已達到70％,。此外，目前市,、區(qū)兩級主管部門的工作人員才僅有30多人,，人手嚴重缺乏直接導致對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的管理工作滯后,。為此導致的投訴,、上訪和糾紛等問題的出現(xiàn)，也干擾了政府機關正常的工作秩序,，影響了社區(qū)安寧,。



 嚴重違規(guī)行為業(yè)委會可即時解散



 《導則》還規(guī)定，業(yè)主委員會逾期不召集業(yè)主大會會議,、不組織換屆選舉工作的,，由區(qū)主管部門責令召集和組織換屆選舉工作，仍不召集或組織的,，提議召集業(yè)主大會會議的業(yè)主可以請求社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會召集業(yè)主大會會議和組織業(yè)主委員會的換屆選舉工作,。



 《導則》還明確了業(yè)主委員會有嚴重違規(guī)的行為即時解散的規(guī)定：“業(yè)主委員會的決定或行為嚴重侵害多數(shù)業(yè)主的合法權益或嚴重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門有權責令其即時解散,，由所在地的社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會,，重新選舉產生業(yè)主委員會?！?


 此外,，《導則》中的相關條款還明確了業(yè)主委員會的增補、改選和委員資格終止的具體程序,；業(yè)主委員會印章,、專項維修資金專用印章的使用原則等具體內容。



 （文章原載深圳特區(qū)報)

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