-物權法草案八大看點-

物權法被稱為民法大廈的重要支柱,。物權法草案從起草到一審,、二審再到今天開始的三審，一直牽動著廣大老百姓和社會各界人士的心,。制定一部“好”的物權法不僅是立法機關的重要任務,，也是時代的迫切要求。草案三審稿體現了把物權法立“好”的進一步努力,。



 強調了社會主義初級階段基本經濟制度,。三審稿在立法目的方面對二審稿第一條的內容進行了調整和補充，修改為：“為明確物的歸屬,，保護自然人,、法人的物權，充分發(fā)揮物的效用,，維護社會主義市場經濟秩序,，維護國家基本經濟制度，制定本法,?！辈⒃黾酉嚓P規(guī)定，強調了對國家,、集體和私人所有權的平等保護,，強化了國有企業(yè)、集體企業(yè)直接負責的主管人員的法律責任,。



 加強了征地,、拆遷中的群眾利益保護。三審稿增加規(guī)定“拆遷,、征收私人的不動產,，應當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的,，應當給予合理補償,，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置,?！边@強調了補償要“到位”,。土地承包經營權人的權利受到進一步重視。對違法拆遷,、征收作了禁止性規(guī)定,。



 完善了物權保護的規(guī)定。三審稿增加規(guī)定了解決物權糾紛的途徑和侵害物權的法律責任,。物權受到侵害的,，權利人可以通過和解、調解等途徑解決,，“也可以依法向人民法院提起訴訟”,。物權保護的幾種方式，“可以單獨適用,，也可以根據權利被侵害的情形合并使用”,。除民事責任外，還規(guī)定了行政責任和刑事責任,。并規(guī)定,，權利人請求排除妨害或者消除危險，“不適用訴訟時效”,。



 限定了農村宅基地轉讓范圍,。三審稿規(guī)定：宅基地使用權人“經本集體同意”，可以將建造的住房轉讓給“本集體內”符合宅基地使用權分配條件的村民,；住房轉讓時,，宅基地一并轉讓?！敖钩擎?zhèn)居民在農村購置宅基地”,。轉讓宅基地使用權的，“不得再申請宅基地”,。



 明確了小區(qū)內綠地,、道路等的歸屬。三審稿規(guī)定：建筑區(qū)劃內的“綠地,、道路以及物業(yè)管理用房”屬于建筑物區(qū)分所有權人“共有”,，但屬于市政建設的除外?！皶?、車庫”的歸屬，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的,，除建設單位能夠證明其享有所有權外,，屬于建筑物區(qū)分所有權人共有,。



 擴大了用于擔保的財產的范圍。三審稿增加規(guī)定：“正在建造的”建筑物,、船舶,、飛行器可以抵押。經當事人書面協議,，企業(yè),、個體工商戶、農村承包經營戶可以將“現有的以及將來擁有的動產”抵押,。公路,、電網等“收費權”可以出質。



 明確了不動產實行統一登記制度,。三審稿規(guī)定,，不動產“統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,，由法律,、行政法規(guī)規(guī)定”，法律,、行政法規(guī)作出規(guī)定前,，當事人可以向房產登記機構或者土地登記機構申請“一并”辦理城市房屋所有權和土地使用權登記。



 提升了“通俗易懂”的程度,。三審稿對文字表述進行了通俗化修改,，并在附則中對“物”、“占有”,、“私人”等八個術語作出進一步解釋,。

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