-建設(shè)部出臺《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》-

記者13日從建設(shè)部獲悉,，建設(shè)部出臺《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》,，對新建住房結(jié)構(gòu)比例和套型建筑面積等問題提出了具體意見。



 《意見》提出,，各地要根據(jù)總量與項目相結(jié)合的原則,，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局,，統(tǒng)籌落實住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例要求,。



 《意見》規(guī)定，自2006年6月1日起,，各城市（含縣城）年度（從6月1日起計算）新審批,、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重,，必須達到70%以上,。



 《意見》要求把普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的布局分解到具體區(qū)域。把套型結(jié)構(gòu)比例落實到具體項目,。城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細規(guī)劃編制工作,，首先應(yīng)當對擬新建或改造住房建設(shè)項目的居住用地明確提出住宅建筑套密度、住宅面積凈密度兩項強制性指標,。



 《意見》明確了套型建筑面積的概念,，“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,?！?


 《意見》提出，年度土地供應(yīng)計劃中已明確用于中低價位,、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權(quán)的居住用地,，應(yīng)當主要用于安排90平方米以下的住房建設(shè)。



 《意見》強調(diào)不得擅自突破套型結(jié)構(gòu)比例要求,。明確了直轄市,、計劃單列市、省會城市申請調(diào)整新建住房結(jié)構(gòu)比例,，必須報建設(shè)部批準,，并附住房狀況分析和市場預(yù)測報告。



 《意見》要求各地對2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的項目集中進行一次清理,。首先調(diào)整過去違反規(guī)定批建的各類住宅項目特別是別墅類項目,，在土地出讓合同中約定了銷售價位、套型面積等控制性要求但企業(yè)未執(zhí)行的普通商品住房項目,，以及以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的項目。



 此外,，為確保住房結(jié)構(gòu)比例要求落到實處,，建設(shè)部強調(diào)各地加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違法違規(guī)行為,，并針對開發(fā)建設(shè)單位,、設(shè)計單位、施工單位,、監(jiān)理單位分別提出了重點查處內(nèi)容,。要求地方主管部門建立健全協(xié)調(diào)配合工作機制，加強省級主管部門對市,、縣工作的指導(dǎo),、監(jiān)督，加大城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察工作力度,，落實責任追究制度,。

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