-廣州將立法管制開(kāi)發(fā)商-不繳維修金甭想開(kāi)新盤

今后,，廣州專項(xiàng)維修資金的繳交將與開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)、業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證等相掛鉤,，而在資金使用上也將出臺(tái)規(guī)定將小區(qū)細(xì)分,，以利于業(yè)主合法使用維修資金。日前,，就東悅居等12個(gè)樓盤業(yè)委會(huì)聯(lián)合向開(kāi)發(fā)商追繳專項(xiàng)維修資金事件,，廣州市國(guó)土房管局通報(bào)了廣州住宅專項(xiàng)維修資金情況,，回答了公眾關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題,。統(tǒng)計(jì)顯示，廣州商品住宅應(yīng)繳資金總額約為23億元,，已歸集14.13億元,，歸集額尚缺約9億元。



 矛盾主因：法規(guī)與政策不統(tǒng)一



 據(jù)悉,，市國(guó)土房管局近年累計(jì)追繳建設(shè)單位專項(xiàng)維修資金4億多元,。目前已使用1101萬(wàn)元。



 對(duì)于一些市民提出上海專項(xiàng)維修資金總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣州的問(wèn)題,，市國(guó)土房管局表示,，主要原因是兩地發(fā)展規(guī)模不同，而且法律法規(guī)賦予主管部門的行政制約措施不同,，管理模式不同,，歸集的標(biāo)準(zhǔn)差異也很大,。首先，上海不但新建商品房面積總量大,，而且專項(xiàng)維修資金首期繳交標(biāo)準(zhǔn)高,。一套同面積的房屋，上海歸集的首期專項(xiàng)維修資金總額比廣州高2倍以上,。其次,，上海的專項(xiàng)維修資金總額包括商品房和房改房?jī)刹糠郑忻裉岬降膹V州維修資金只是指商品住宅,。廣州的房改房,、商品房專項(xiàng)維修資金是分開(kāi)管理的。房改房住房維修資金23.78億元由市房改辦統(tǒng)籌管理,，不包含在專項(xiàng)維修資金歸集總額中,。



 市國(guó)土房管局物管處負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)推算出的約9億元資金缺口是存在的,，而是否都要追繳又要具體分析,。資金缺口從表現(xiàn)上看，既有開(kāi)發(fā)商未繳的,，也有業(yè)主應(yīng)繳未繳,。



 對(duì)于目前出現(xiàn)市民追繳開(kāi)發(fā)商維修資金一事，市國(guó)土房管局局長(zhǎng)簡(jiǎn)文豪感謝市民提出這一問(wèn)題,，他表示國(guó)土房管局有責(zé)任也有信心將維修資金這件事做好,。他表示，之所以目前出現(xiàn)矛盾,，主要是法規(guī)規(guī)定的繳交主體有不一致表述,。建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定資金的繳交主體為業(yè)主，與《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》繳交主體為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的規(guī)定存在沖突,。其次,，廣州缺乏行使行政強(qiáng)制措施的具體依據(jù)。業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益最終須通過(guò)司法途徑解決,。第三,，行政主管部門關(guān)于專項(xiàng)維修資金的管理辦法尚未出臺(tái)。



 細(xì)分小區(qū)：利于維修資金使用



 據(jù)悉,，市國(guó)土房管局已向建設(shè)部,、省建設(shè)廳反映，推動(dòng)進(jìn)一步完善專項(xiàng)維修資金管理辦法,。同時(shí),，通過(guò)市人大、省建設(shè)廳提請(qǐng)省人大加快《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》修改進(jìn)度。市國(guó)土房管局還將爭(zhēng)取立法部門解決地方性法規(guī)與部門規(guī)范性文件之間的沖突,，盡快解釋法律適用問(wèn)題,。



 同時(shí)，廣州將參照上海,、成都等地做法完善專項(xiàng)維修資金立法,，將其繳交與開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)、業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證相掛鉤,。對(duì)于目前專項(xiàng)維修資金使用較少的情況,，國(guó)土房管局物管處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是法規(guī)規(guī)定要2/3業(yè)主同意,，而廣州不少小區(qū)是大盤,，很難一次性召集開(kāi)會(huì)。對(duì)此,，廣州將考慮細(xì)分小區(qū),，以使維修資金較易使用。另外,，對(duì)于有市民質(zhì)疑房改房為何單位不交維修資金問(wèn)題,，國(guó)土房管局法規(guī)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房改房都是2000年以前的,，房改房制度的結(jié)束,，單位的義務(wù)也截止了，有的單位已經(jīng)不存在,，而且要單位繳交維修資金在法律上沒(méi)有依據(jù),。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠,、完整、有效和及時(shí)性,；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,。

-廣州將立法管制開(kāi)發(fā)商-不繳維修金 甭想開(kāi)新盤

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)

-廣州將立法管制開(kāi)發(fā)商-不繳維修金甭想開(kāi)新盤