• 【發(fā)布單位】作者：梁冬
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2008-06-30 09:46:38
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-哈市出臺新法 產(chǎn)權(quán)證不再是房屋歸屬最終憑證-

記者從哈爾濱市房產(chǎn)管理部門獲悉,，為充分保障購房人的權(quán)利,，自7月1日起哈爾濱市將實行《房屋登記辦法》，今后,，哈爾濱市民購買房子不僅要辦理房屋所有權(quán)證,，還需辦理房屋登記。因為按規(guī)定房屋所有權(quán)證將不再是哈爾濱市民房屋的唯一合法憑證,，當(dāng)房產(chǎn)證與登記簿不一致時,，必須以登記簿為準(zhǔn)。



 即將出臺的《房屋登記辦法》強調(diào)了房屋登記的效力?！掇k法》規(guī)定,，房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為,。房屋權(quán)屬證書,、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,，以房屋登記簿為準(zhǔn),。也就是說購房人簽了房屋買賣合同后，還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，不辦理登記,，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán),。



 《辦法》還首次賦予了購房人預(yù)告登記所購房屋的權(quán)利,，規(guī)定購房人為了保全一項請求權(quán)可以對開發(fā)商的預(yù)售商品房申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理,，從而有效防止了開發(fā)商一房多售的行為,，最大限度地保障了購房人的利益。以往,，購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后,，只享有合同法上的請求權(quán)，該項權(quán)利沒有排他的效力,，所以購房人無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價格出賣給他人,，而只能在這種情況發(fā)生時主張開發(fā)商違約要求賠償，無法獲得指定的房屋,。而房屋預(yù)告登記制度實行后,，只要購房人辦理了預(yù)告登記，開發(fā)商違背預(yù)告登記內(nèi)容的處分行為將不能發(fā)生法律效力,。