-物權(quán)法司解明確業(yè)主身份界定標(biāo)準(zhǔn)填補(bǔ)法律空白-

“業(yè)主”是物權(quán)法第六章中的基礎(chǔ)性概念之一,，但法律沒有對此作出規(guī)定,。最高人民法院24日公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》確定依法登記取得或者依據(jù)生效法律文書、繼承或者受遺贈,，以及合法建造房屋等事實行為取得專有部分所有權(quán)的人,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。



 “這是界定業(yè)主身份的一般規(guī)則,。明確業(yè)主身份的界定標(biāo)準(zhǔn),，對貫徹執(zhí)行物權(quán)法規(guī)定具有重要意義，有必要在司法解釋中予以明確,?！弊罡呷嗣穹ㄔ好褚煌ヘ?fù)責(zé)人表示。



 司法解釋同時規(guī)定,，基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主,。



 民一庭負(fù)責(zé)人解釋說，現(xiàn)實生活中,，基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,，房屋買受人在已經(jīng)合法占有使用專有部分的情況下，仍未依法辦理所有權(quán)登記的情形大量存在,。在此情況下,，如果僅以是否已經(jīng)依法登記取得所有權(quán)作為界定業(yè)主身份的標(biāo)準(zhǔn)，將與現(xiàn)實生活產(chǎn)生沖突,。這部分人對共有部分的利用以及共同管理權(quán)的行使需求更為強(qiáng)烈,，與其他業(yè)主之間的聯(lián)系程度也更為直接和緊密，因此有必要對其“業(yè)主身份”問題進(jìn)行特別規(guī)定,。



 “為了更好地維護(hù)業(yè)主自治秩序和建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系的和諧穩(wěn)定,，根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定精神，司法解釋對這種情形下的業(yè)主身份認(rèn)定問題作出特別規(guī)定,，即可以認(rèn)定其為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主,。這樣的規(guī)定既可以有效地統(tǒng)一司法評價標(biāo)準(zhǔn)，也符合物權(quán)法的規(guī)定精神,，適應(yīng)現(xiàn)實生活,。同時，還可以引導(dǎo)這部分人及時辦理物權(quán)登記,?！泵褚煌ヘ?fù)責(zé)人說,。

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