• 【發(fā)布單位】作者：楊維漢
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2009-05-25 09:27:17
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網
• 【所屬類別】立法追蹤

-物權法司解明確業(yè)主身份界定標準填補法律空白-

“業(yè)主”是物權法第六章中的基礎性概念之一,，但法律沒有對此作出規(guī)定。最高人民法院24日公布的《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》確定依法登記取得或者依據(jù)生效法律文書,、繼承或者受遺贈,，以及合法建造房屋等事實行為取得專有部分所有權的人，應當認定為業(yè)主,。



 “這是界定業(yè)主身份的一般規(guī)則,。明確業(yè)主身份的界定標準，對貫徹執(zhí)行物權法規(guī)定具有重要意義,，有必要在司法解釋中予以明確,。”最高人民法院民一庭負責人表示,。



 司法解釋同時規(guī)定,，基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分,，但尚未依法辦理所有權登記的人,，可以認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。



 民一庭負責人解釋說,，現(xiàn)實生活中,，基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，房屋買受人在已經合法占有使用專有部分的情況下,，仍未依法辦理所有權登記的情形大量存在,。在此情況下，如果僅以是否已經依法登記取得所有權作為界定業(yè)主身份的標準,，將與現(xiàn)實生活產生沖突,。這部分人對共有部分的利用以及共同管理權的行使需求更為強烈，與其他業(yè)主之間的聯(lián)系程度也更為直接和緊密,，因此有必要對其“業(yè)主身份”問題進行特別規(guī)定,。



 “為了更好地維護業(yè)主自治秩序和建筑物區(qū)分所有權法律關系的和諧穩(wěn)定，根據(jù)物權法等法律規(guī)定精神,，司法解釋對這種情形下的業(yè)主身份認定問題作出特別規(guī)定,，即可以認定其為物權法第六章所稱的業(yè)主。這樣的規(guī)定既可以有效地統(tǒng)一司法評價標準,，也符合物權法的規(guī)定精神,，適應現(xiàn)實生活。同時,，還可以引導這部分人及時辦理物權登記,?！泵褚煌ヘ撠熑苏f。