• 【發(fā)布單位】作者：楊維漢
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2009-05-25 09:28:38
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-車位,、攤位等特定空間可認定為專有部分-

在認定業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)過程中,，如何認定專有部分和共有部分是實踐中大量糾紛的關(guān)鍵問題。最高人民法院24日公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對此作出了規(guī)定,。



 司法解釋規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋,，以及車位,、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨立性,，能夠明確區(qū)分,；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用,；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體,。



 最高人民法院民一庭負責(zé)人說,，除了建筑物內(nèi)住宅,、經(jīng)營性用房等房屋外，司法解釋從現(xiàn)實生活出發(fā)規(guī)定,，專有部分的范圍還包括整棟建筑物,、特定空間及露臺等,。其中,，特定空間是指無固定墻壁間隔，但是彼此間有明確界址,，能夠排他私用的空間范圍,。為方便理解，司法解釋進行了適當(dāng)列舉,，即車位,、攤位等。



 此外,，司法解釋也就天然共有部分作出了明確規(guī)定,。民一庭負責(zé)人說，天然共有部分,，即法律沒有規(guī)定,，合同也沒有約定，而且一般也不具備登記條件,，但從其屬性上天然屬于共有的部分,，包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分,、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等,，其中明確列舉外墻面、屋頂,、通道等屬于共有部分,，是為了便于解決審判實踐中的糾紛。