-從“拆”到“搬”-— —中國政府直面“拆遷”矛盾出臺(tái)新條例征求民意

暴力拆遷、極端對抗,、因拆暴富……針對“拆遷”過程中的種種問題，經(jīng)過兩年多的調(diào)查研究,、征求意見,，國務(wù)院法制辦會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（征求意見稿）》，擬取代原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,，并于29日正式公開征求民意,。



 直面“拆遷”矛盾新條例應(yīng)運(yùn)而生



 2009年11月13日，成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)金華村村民唐福珍在前夫胡昌明房屋被強(qiáng)行拆遷時(shí),，點(diǎn)燃汽油自焚,，后因搶救無效于11月29日不幸死亡。



 隨后,，12月7日,，北大五名教授上書全國人大常委會(huì)，建議修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,。



 這些事件經(jīng)媒體報(bào)道后,，再次引起了人們對拆遷及拆遷條例修改的廣泛關(guān)注和討論。



 2009年12月16日,，國務(wù)院法制辦召開專家研討會(huì),，聽取了包括北大五名教授在內(nèi)的民法、行政法方面的專家對《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》修改工作的意見,。2010年1月20日,，國務(wù)院法制辦再次組織專家座談，聽取專家的意見,。



 北大法學(xué)院教授王錫鋅參加了這兩次會(huì)議,。他說：“在這兩次研討會(huì)上我感覺到，整個(gè)討論都是比較開放,、充分的,，也是比較深入的,。對比兩次研討會(huì)所形成的稿件，我感覺專家參與座談不是走過場,，而是各種意見得到了充分吸收消化,。”



 在多次征求各方面意見的基礎(chǔ)上,，國務(wù)院法制辦會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部經(jīng)反復(fù)研究,、修改，形成了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（征求意見稿）》,，并于29日公開征求民意,。



 北京才良律師事務(wù)所主任、北京航空航天大學(xué)法學(xué)院兼職教授王才亮對記者說,，毫無疑問,，在拆遷矛盾日益加劇的情況下，國務(wù)院法制辦公開這一征求意見稿有著十分積極的意義,。



 “房屋征收涉及千家萬戶的利益,，公開征求意見體現(xiàn)了立法民主，能夠有力遏制閉門立法中利益集團(tuán)所施加的負(fù)面影響,，有利于制定出一部符合憲法和物權(quán)法規(guī)定,，并能真正維護(hù)公共利益，保障被征收人合法權(quán)益的法規(guī),?！蓖醪帕琳f。



 從“拆”到“搬”：折射出法治理念的進(jìn)步



 正式公布的征求意見稿無論從名稱上,，還是從內(nèi)容上都有很大的變化,。根據(jù)征求意見稿的規(guī)定，只有因七種“公共利益”的需要,，政府才能征收房屋,；只有90％以上被征收人同意，方可進(jìn)行危舊房改造……



 “這次征求意見稿名稱叫國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,，雖然僅僅是一個(gè)名稱,，但伴隨著名稱的改變，其內(nèi)部的制度也有很大的變化,?！蓖蹂a鋅在接受記者采訪時(shí)，對征求意見稿予以了較高評價(jià),。



 王錫鋅認(rèn)為,，城市房屋拆遷管理?xiàng)l例強(qiáng)調(diào)的是“管理”，而新名稱體現(xiàn)了由單向的管理到對公民私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的尊重和保護(hù),。而且征求意見稿中摒棄了“拆遷”的概念,，取而代之的是“搬遷”,，從“拆”到“搬”也折射出一種法治理念的進(jìn)步。



 “拆遷這個(gè)概念從法律上來說其實(shí)是一個(gè)非常不適當(dāng)?shù)母拍?，因?yàn)椴疬w僅僅是一個(gè)行為,。而且這個(gè)概念在過去的十多年里帶來很多問題，造成一種不良的社會(huì)心理暗示,?！蓖蹂a鋅說。



 王錫鋅認(rèn)為,，征求意見稿不僅在理念上而且在制度規(guī)定上也有很大進(jìn)步,。



 “目前，由商業(yè)利益導(dǎo)致的拆遷占大多數(shù),，但是都披上了公共利益的外衣,。從征求意見稿的規(guī)定可以看出，將來政府對房屋征收與補(bǔ)償,，只適用于為了公共利益的需要,，而且什么是公共利益，也做了相對現(xiàn)實(shí)可行,、合理的界定?！蓖蹂a鋅說,。



 此外，在征收程序上,，征求意見稿也注重程序公正,，通過盡可能的公開，引入專家建議,、公眾參與,、政府決策相結(jié)合的機(jī)制，以及內(nèi)部的層級審查與司法監(jiān)督,，來使程序,、決策更加民主、合理,，并使當(dāng)事人的權(quán)利得到更好保護(hù)和救濟(jì),。



 征收補(bǔ)償：盡可能做到公平合理



 前不久，貴陽警方通報(bào)了一起性質(zhì)惡劣的暴力野蠻拆遷引發(fā)違法堵路群體性事件的處理結(jié)果,，其中受雇于開發(fā)商,、參與野蠻暴力拆遷的20名犯罪嫌疑人因涉嫌故意損壞財(cái)物罪被刑事拘留。



 隨著城市化進(jìn)程加快,，因拆遷補(bǔ)償難以達(dá)成一致,，暴力野蠻拆遷事件時(shí)有發(fā)生,。個(gè)別開發(fā)商對拒絕拆遷的所謂“釘子戶”，采取恐嚇,、威逼,、停水、斷電甚至非法限制人身自由等手段,，不顧一切先推倒房屋再說,。



 王錫鋅表示，拆遷過程中大量的野蠻,、暴力,、脅迫方式都是非法的，即便是在城市房屋拆遷管理?xiàng)l例中也沒有賦予拆遷人這樣的權(quán)力,。



 有關(guān)專家認(rèn)為,，其實(shí)多數(shù)老百姓并不反對拆遷，關(guān)鍵是補(bǔ)償不到位或標(biāo)準(zhǔn)太低,。



 針對補(bǔ)償,、強(qiáng)制拆遷等矛盾突出的問題，征求意見稿專門作出了規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格,；房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱,、供氣,、供電等方式實(shí)施搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力,、脅迫以及其他非法手段實(shí)施搬遷,。



 “房屋的征收、補(bǔ)償是原來拆遷制度中比較核心的問題,。一旦把拆遷的目的搞清楚了是不是為了公共利益,，以及把補(bǔ)償盡可能做到公平合理，可以說房屋征收補(bǔ)償中遇到的問題是可以得到解決的,?！蓖蹂a鋅說。

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