-不動產(chǎn)登記暫行條例揭神秘面紗明確不動產(chǎn)定義-

對公民和法人而言,，不動產(chǎn)究竟是什么？不動產(chǎn)登記暫行條例,，將給我們帶來什么,？對城鄉(xiāng)二元格局，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記意味著什么,？不動產(chǎn)登記暫行條例,，何以發(fā)揮四兩撥千斤的作用？8月15日公開征求意見的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,，四大看點值得關(guān)注,。



 不動產(chǎn)登記涉及房產(chǎn)、土地等權(quán)屬信息,，勢必使一些群體或個人長期違規(guī)占有的不動產(chǎn)資源浮出水面,，有助于構(gòu)建公平的市場環(huán)境。此外,，長久以來,，查住房空置率靠“查水表”“數(shù)黑燈”，沒有一個部門能說清全國到底空置多少房屋土地,，不動產(chǎn)登記作為調(diào)控長效機制,，能打破信息割據(jù)，讓土地,、住房這些基礎(chǔ)信息不再是一團糊涂賬,。



 看點一：首次明確不動產(chǎn)定義



 《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》第一次明確給出定義：不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋,、林木等定著物,。



 中國社科院經(jīng)濟研究所研究員汪利娜表示,，這是我國首次在不動產(chǎn)登記實施層面對“大家底”給出國家定義。



 長期以來,，我國不動產(chǎn)登記信息分散在住建,、農(nóng)業(yè)、林業(yè),、國土等部門,。“條例出臺,，將使多頭管理,、權(quán)益管理鏈割裂問題得到進一步協(xié)調(diào)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭說,。



 “不動產(chǎn)登記改革，大多數(shù)人狹義地理解為城市房地產(chǎn)問題,，廣闊的農(nóng)村地區(qū)通常被忽略,。”汪利娜說,，隨著明確城鄉(xiāng)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，城鄉(xiāng)土地物權(quán)將進入平權(quán)時代，農(nóng)村建設(shè)用地及房產(chǎn)價值不高,，集體土地流轉(zhuǎn)難等問題可能破題,。



 我國最大的不動產(chǎn)家底在農(nóng)村地區(qū)。但這“家底”有多大,，林木,、海域、土地怎么估值,？不動產(chǎn)登記將提供產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計基礎(chǔ),。



 看點二：查詢更便利信息更全面



 如果要查閱某工廠是否已實行抵押，需到土地管理部門查土地,、到房管部門查房屋,、到工商部門查設(shè)備——現(xiàn)行不動產(chǎn)登記法律法規(guī)繁雜、條塊分割,、權(quán)責(zé)不明,，給當(dāng)事人造成極大不便。不動產(chǎn)登記暫行條例將以法規(guī)形式打破這一格局,。



 根據(jù)征求意見稿,，縣級以上地方政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級政府不動產(chǎn)登記主管部門指導(dǎo),、監(jiān)督,。國土資源部地籍管理司有關(guān)負責(zé)人表示，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，將進一步提高登記質(zhì)量,，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突，保證各類不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容得到最全面,、統(tǒng)一,、準確的明晰和確認，有利于保障不動產(chǎn)交易安全,，也有利于提高政府治理效率和水平,，更加便民利民。



 看點三：城鄉(xiāng)二元堅冰將融



 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，對賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利,、保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等重大改革,，具有基礎(chǔ)性作用。



 我國城鄉(xiāng)間土地權(quán)屬不一樣,，城市土地屬于國有，農(nóng)村土地屬于集體所有,，但集體所有又不像股份制可以通過股權(quán)明確為個人利益,。“這種二元化土地制度,，無論對城市還是農(nóng)村土地管理都有諸多不便,，在農(nóng)村尤其突出。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,、改革完善宅基地管理制度,，為城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革掃清制度障礙，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度是其出發(fā)點,?！敝袊缈圃恨r(nóng)村發(fā)展研究所研究員、宏觀室主任黨國英說,。



 看點四：或?qū)⒌贡贫鄠€法律修改



 “物權(quán)法的落實,、土地管理法的修改、小產(chǎn)權(quán)房問題破題,，甚至由此產(chǎn)生的公證制度,、賠償救濟制度等問題，都會因為不動產(chǎn)登記暫行條例實施形成倒逼改革壓力,?！秉h國英說,，向社會征求意見，公眾層面將對管理改革和創(chuàng)新形成倒逼,。



 法學(xué)專家指出,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是市場經(jīng)濟迅速發(fā)展倒逼出來的，隨著征求意見稿向社會公開征求意見,，必然有力促進相關(guān)法律法規(guī)修改,，進而倒逼我國不動產(chǎn)管理制度改革和創(chuàng)新，使之更接地氣,。



 不動產(chǎn)登記暫行條例立法依據(jù)為物權(quán)法,。清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯撰文指出，我國法律牽連不動產(chǎn)登記的很多,，如物權(quán)法,、土地管理法、森林法,、草原法等,。行政法規(guī)位階低于法律，因此必須對現(xiàn)行法律妨礙不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的條文進行修改或廢除,。對于不動產(chǎn)登記問題上的空白,，也要通過增加相應(yīng)法律條文予以明確。

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