-登記了,，將會影響我們什么？-——統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證引出的話題

統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證26日正式公布,。包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用,。圍繞這件事兒，一系列原生衍生的不動產(chǎn)登記話題再難回避,。



 要換新證嗎,，對我們的本本影響幾何？



 對大多數(shù)人來說,，各種本本含金量最高的就是不動產(chǎn)證書——城市商品房,、農(nóng)村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權(quán)或承包經(jīng)營證書等,。全國啟用統(tǒng)一不動產(chǎn)簿證,，對我們這些“寶貝”影響幾何？



 “《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程,。條例實施后,，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機構(gòu)整合,，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書,；以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書,，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用,?！眹临Y源部地籍管理司司長（不動產(chǎn)登記局局長）王廣華反復(fù)對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚,?！?


 作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后,，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映,，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù),。“簿證不統(tǒng)一,，不動產(chǎn)物權(quán)就無法統(tǒng)一公示,，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣,，物權(quán)也可能得不到切實保護(hù),，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào),，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn),，進(jìn)行交易時,，當(dāng)事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù),，良好秩序才能得以有效建立,。“簿證不統(tǒng)一,，在不同地方有不同登記簿和多個證書,，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣,，產(chǎn)生交易風(fēng)險,，影響交易安全?！?


 消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端,，將便民利民，減少行政成本,。證書統(tǒng)一了,，老百姓領(lǐng)證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù),，浪費行政成本,，也容易出現(xiàn)錯誤，給權(quán)利人造成不必要的麻煩,?！安粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權(quán)利不變動,，簿證不更換,，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證,?！眹临Y源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān),。

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