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• 【發(fā)布日期】2015-07-31 14:37:58
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• 【文件來源】來源：錢江晚報
• 【所屬類別】立法追蹤

-杭州擬立規(guī)治理群租亂象 最高可罰10萬元-

100平方米的房間,，放置了18張高低鋪36張床位，甚至連廚房也放了床,。這樣的空間里,，轉(zhuǎn)個身都難，而且滿房子的衣服雜物,，隨處可見的充電插座——這是杭州拱墅區(qū)大滸東苑11幢一群租房的景象,，讓人驚掉了下巴。7月2日,，錢報報道《100平米的房間擠著36人》引起社會關(guān)注,，省委書記夏寶龍也做了批示。



 房屋出租必須好好管起來,，群租亂象更應(yīng)該重拳治理,。杭州對此要從制度層面進一步加以規(guī)范和引導(dǎo)——錢江晚報記者昨日獲悉，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》正在網(wǎng)上征詢意見,。今后,，你的房子不是想租就能隨意租的，違反相關(guān)規(guī)定,，最高可以罰10萬,。



 房屋出租要簽合同



 留宿他人要報告



 根據(jù)征詢意見稿，出租居住房屋的,，出租人與承租人要簽訂租賃合同,，同時鼓勵雙方對簽訂的居住房屋租賃合同依法辦理公證,。



 而且，出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋出租之日起三個工作日內(nèi),，向所在地的公安機關(guān)或服務(wù)管理機構(gòu)報送相關(guān)信息,。其中包括出租人的姓名(名稱)、公民身份號碼,、工作單位,、聯(lián)系方式，承租人(包括其他共同居住使用人)的姓名(名稱),、身份證件種類和號碼以及性別,、民族、戶籍地址,、工作單位,、聯(lián)系方式等。



 承租人為流動人口的,，出租人應(yīng)當(dāng)報送或告知流動人口信息,。



 出租人、承租人都要履行相關(guān)義務(wù),。比如承租人不得留宿無合法有效身份證件的人員,；留宿他人的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)將留宿人基本情況告知出租人,，留宿超過三天的應(yīng)當(dāng)向所在地公安派出所或者社區(qū)居民委員會(村民委員會)報告,。



 居室內(nèi)部結(jié)構(gòu)不得分割



 陽臺等不得居住



 征詢意見稿中對出租房屋的人均面積、空間使用都做了非常明確的規(guī)定,。



 出租居住房屋的,，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為居住空間的居室為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租或者按照床位出租,。原始設(shè)計為廚房,、衛(wèi)生間、陽臺,、儲藏室,、停車庫、倉庫等其他非居住空間的,，不得出租供他人居住。出租居住房屋的,，每個居室人均(不包括12周歲以下的未成年人)使用面積不得少于4平方米,，且每個居室實際居住人數(shù)不得超過8人。



 另外,，根據(jù)規(guī)定,，出租居住房屋集中供他人居住的,，出租居室達到10間以上或者出租房屋居住人員達到10人以上的，視為供社會公眾活動的場所,，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度,，確定管理人員，落實安全管理職責(zé),，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng),，并將相關(guān)登記信息報所在地公安機關(guān)備案。



 違反出租規(guī)定



 最高可罰10萬元



 出租房屋,，尤其是群租的房屋,，往往有較大的安全隱患。因此,，征詢意見稿中特別強調(diào)了消防安全,。



 比如，居住房屋不得與生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營易燃易爆危險品場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)；每一承租戶按照不少于一具的標準配備2公斤以上的ABC型干粉滅火器,，并配備口罩,、報警哨、手電筒等逃生設(shè)施,；三層及三層以上的出租居住房屋僅有一部疏散樓梯的,，應(yīng)當(dāng)配置逃生繩或者緩降器、逃生軟梯等逃生設(shè)施,。



 要提醒大家的是,，千萬別不把出租、承租房屋這件事不當(dāng)回事,，因為違反相關(guān)規(guī)定是要受罰的,。



 如果，你未按時報送居住房屋出租登記信息的,，可能會被公安機關(guān)處以200元以上500元以下罰款,。如果你違反最小出租單位和人均居住使用面積最低標準規(guī)定的，公安機關(guān)則可能對個人處以200元以上2000元以下罰款(對單位處以2000元以上2萬元以下罰款),。



 而如果有擅自改變房屋用途等情形出租居住房屋的,，則由所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期治理，并可處2000元以上2萬元以下罰款,；情節(jié)嚴重的,，可處2萬元以上10萬元以下罰款；造成事故或損失的,，由責(zé)任人依法承擔(dān)民事責(zé)任,。