• 【發(fā)布單位】作者：張道營(yíng) 馮文雅
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2016-02-26 17:34:52
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】來(lái)源：新華網(wǎng)
• 【所屬類(lèi)別】立法追蹤

-律師解讀物權(quán)法司法解釋 支招如何將房子放進(jìn)“保險(xiǎn)箱”-

最高法醞釀已久的物權(quán)法司法解釋23日與公眾見(jiàn)面,。新發(fā)布的物權(quán)法司法解釋共22條，包含六個(gè)方面的重要問(wèn)題,，回應(yīng)了司法實(shí)踐遇到的難點(diǎn),、熱點(diǎn)，從維護(hù)交易安全及保護(hù)群眾財(cái)產(chǎn)權(quán)利的角度出發(fā),，消除了以往某些似是而非的法律觀點(diǎn),，明確了程序、實(shí)體方面的某些模糊規(guī)定,，完善了我國(guó)關(guān)于物權(quán)法的相關(guān)制度性設(shè)計(jì),。



 物權(quán)關(guān)系到百姓的房子、車(chē)子等大物件,。動(dòng)輒幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的房子,，出不得一點(diǎn)問(wèn)題，容不得半點(diǎn)馬虎,。記者就百姓普遍關(guān)心的房子問(wèn)題采訪了北京安杰律師事務(wù)所的謝曉勇律師,，他從三個(gè)方面就該司法解釋進(jìn)行了解讀，并支招應(yīng)如何將房子放進(jìn)法律的“保險(xiǎn)箱”,，避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失。



 房本登記錯(cuò)誤,，權(quán)利人如何起訴,？



 在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不菲的當(dāng)下，房屋信息登記錯(cuò)誤會(huì)給買(mǎi)房人帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩,，甚至是巨大的財(cái)產(chǎn)損失,。



 據(jù)媒體報(bào)道，前不久陜西華陰市政府被市民起訴，在訴訟期內(nèi),，華陰市政府既不應(yīng)訴也不出庭,，法院作出并送達(dá)判決后，華陰市政府依然不聞不問(wèn),，此事就是百姓的土地使用證被政府變更登記在別人名下引起的,。



 在司法實(shí)踐中，政府部門(mén)將土地權(quán)屬,、房屋信息登記錯(cuò)誤的情況時(shí)有發(fā)生,，一種流行的觀點(diǎn)是權(quán)利人要先起訴相關(guān)行政部門(mén)，進(jìn)行證書(shū)的變更后再向相關(guān)利害人主張實(shí)體權(quán)利,，這容易讓百姓陷入訴訟之累,。



 謝曉勇告訴記者：“司法解釋對(duì)如何起訴進(jìn)行了明確規(guī)定，因房屋歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的,，權(quán)利人可以直接提起民事訴訟,，此時(shí)法院應(yīng)當(dāng)受理?！?


 物權(quán)法司法解釋對(duì)訴訟類(lèi)型的明確規(guī)定,，不僅方便群眾起訴，更是對(duì)立案登記制改革的呼應(yīng),，可以有效解決公眾立案之后審判部門(mén)內(nèi)部的分工問(wèn)題,，從立法技術(shù)上保證了公眾權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。



 出了買(mǎi)房錢(qián),，房本上沒(méi)有名字怎么辦,？



 我國(guó)持續(xù)多年的出生性別比失衡讓婚戀市場(chǎng)變得格外熱鬧，農(nóng)村大齡男青年的婚姻問(wèn)題更頻繁成為媒體頭條,。



 結(jié)婚時(shí)男方家庭為了表示對(duì)女方的尊重,，即使男方出了婚房錢(qián)，一般也會(huì)將女方登記在房本上,。夫妻恩愛(ài)時(shí)相安無(wú)事,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題鬧到要離婚的地步，房子就成了大難題,。



 女方可能說(shuō)房本上有她的名字,，根據(jù)物權(quán)法的“公示公信”原則，房子應(yīng)有女方的一份,。



 然而,，按照物權(quán)法司法解釋?zhuān)凶C據(jù)證明房屋真實(shí)權(quán)利歸屬的一方才是真正的房主，房子并不必然屬于名字寫(xiě)在房本上的人,。



 謝曉勇建議,，對(duì)房屋真實(shí)歸屬有異議的一方應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù),，如購(gòu)方合同、付款憑證,、資金來(lái)源等,，一旦發(fā)生房屋歸屬糾紛，能拿出這些證據(jù)的一方就有可能成為真實(shí)的權(quán)利人,。



 合法取得房屋,，未完成房屋登記如何處理？



 中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民2015年11月介紹,，城鎮(zhèn)戶(hù)籍人口家庭,，住房基本上得到了滿(mǎn)足，人均34平方米,。



 再?gòu)奈覈?guó)人口老齡化的趨勢(shì)來(lái)看,，80后90后的青年人在未來(lái)若干年將從父母或爺爺奶奶那里繼承一兩套或更多房產(chǎn)。多余的房子可以出賣(mài)出租,，但是空置的現(xiàn)象仍不能完全避免,。



 如果一個(gè)青年繼承了家中一套房產(chǎn)，沒(méi)來(lái)得及登記房子就受到侵害,，被人為燒毀了,，他該如何處理？畢竟房本上沒(méi)有他的名字,。



 謝曉勇告訴記者：“根據(jù)司法解釋的規(guī)定,，只要物權(quán)獲得有合法依據(jù)，即便尚未完成房屋登記,，權(quán)利人也可以請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán),。”



 可以看到該司法解釋最大程度的尊重了法律事實(shí),，不完全以不動(dòng)產(chǎn)登記證上記載的權(quán)利為準(zhǔn),，充分考慮復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)情況，注重保護(hù)真實(shí)的權(quán)利狀態(tài),。



 在依法治國(guó)的大背景下,，完善對(duì)物權(quán)的保護(hù)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。物權(quán)與債權(quán)基本構(gòu)成了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán),，對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)是人格獨(dú)立的前提,，有了獨(dú)立的人格，公眾的創(chuàng)新,、創(chuàng)業(yè)意識(shí)將得到更大程度的激發(fā),，經(jīng)濟(jì)發(fā)展才會(huì)更加繁榮，社會(huì)也將變得更加有活力,、更加穩(wěn)定。從此意義上講，物權(quán)制度的完善與每個(gè)人都息息相關(guān),，公眾應(yīng)更多關(guān)注即將施行的物權(quán)法司法解釋?zhuān)尫蓪?duì)物權(quán)的保護(hù)落地生根,。