• 【發(fā)布單位】作者：白陽 王子銘
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2019-04-21 08:26:28
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-民法典物權(quán)編草案二審稿擬強(qiáng)化小區(qū)業(yè)主權(quán)利保障-

民法典物權(quán)編草案二審稿20日提交十三屆全國人大常委會(huì)第十次會(huì)議審議,。二審稿對(duì)保障小區(qū)業(yè)主權(quán)利相關(guān)內(nèi)容作出細(xì)化，群眾普遍反映的業(yè)委會(huì)成立難,、公共維修資金使用難,、業(yè)主維權(quán)難等問題有望進(jìn)一步解決。



 草案二審稿明確,，居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助,；同時(shí)，在建筑區(qū)劃內(nèi)違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建,、侵占通道等的行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理,。



 此次物權(quán)編草案二審稿的一大亮點(diǎn),，是完善了公共維修資金使用的表決程序。二審稿強(qiáng)調(diào),，使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。而一審稿中通過這一事項(xiàng)的表決要求為“雙過四分之三”同意,。同時(shí)，二審稿還規(guī)定緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用維修資金,。



 中國人民大學(xué)法學(xué)院教授王軼表示，這一修訂降低了業(yè)主對(duì)使用公共維修資金事項(xiàng)表決時(shí)形成決議的門檻,，可以有效避免久拖不議,、久議不決的現(xiàn)象，緩解公共維修資金使用難的問題,。



 此外,，草案二審稿還對(duì)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度、無居民海島所有權(quán),、居住權(quán)制度,、改善營商環(huán)境等內(nèi)容作了進(jìn)一步規(guī)定。