• 【發(fā)布單位】山西省
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2003-09-27
• 【生效日期】2004-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省城市房屋拆遷條例

山西省城市房屋拆遷條例

(2003-09-27)






第一章 總則




第一條 為加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，規(guī)范城市房屋拆遷行為,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障城市房屋拆遷工作合法有序進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例,。




第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,，適用本條例,。




第三條 本條例所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人、被拆遷人,、被拆遷房屋承租人,，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人,。




第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,，有利于城市舊區(qū)改造，有利于改善城市環(huán)境和居民居住條件,，有利于保護(hù)城市歷史文化特色和文物古跡,。




第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。



 設(shè)區(qū)的市,、縣（市）人民政府和地區(qū)行政公署負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,。



 縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作,。



 縣級以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)和本條例的規(guī)定，互相配合,，共同做好城市房屋拆遷工作,。




第二章 拆遷管理




第六條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織編制城市舊區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃,，并依法報(bào)經(jīng)批準(zhǔn),。城市房屋拆遷的街區(qū)應(yīng)當(dāng)具有批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃。



 設(shè)區(qū)的市,、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門,，按照城市總體規(guī)劃和城市舊區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，制定城市房屋拆遷的中長期計(jì)劃和年度計(jì)劃,。房屋拆遷年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級人民政府備案。



 對涉及拆遷的建設(shè)項(xiàng)目,，城市規(guī)劃行政主管部門在審批前,，應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)形式予以公示，充分聽取擬拆遷范圍內(nèi)利害關(guān)系人的意見,。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn),，建設(shè)單位不得擅自變更；確需變更的,，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門重新審批,。城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行公示,。



 不符合前三款規(guī)定的,，不得實(shí)施房屋拆遷。




第七條 拆遷房屋的單位依法取得房屋拆遷許可證后,，方可實(shí)施拆遷,。申請房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地設(shè)區(qū)的市,、縣（市）房屋拆遷管理部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）提交下列資料：



 （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,；



 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；



 （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,；



 （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案,；



 （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；



 （六）產(chǎn)權(quán)清晰,、無爭議的安置用房證明,。前款第四項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃,，應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式,、拆遷期限,、工程開工和竣工時(shí)間；拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算,、臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房的安排,。




第八條 拆遷房屋的單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí),，其拆遷補(bǔ)償安置資金不得低于拆遷總預(yù)算的百分之八十,，拆遷房屋的單位提供的用于安置的現(xiàn)房價(jià)值可以折價(jià)計(jì)入，但不得高于拆遷補(bǔ)償安置資金的百分之三十,，安置用房的價(jià)值依據(jù)拆遷房屋的單位提供的評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告確定,；拆遷補(bǔ)償安置資金的不足部分由拆遷房屋的單位在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。




第九條 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，拆遷房屋的單位不得以抽逃、轉(zhuǎn)移等方式挪作他用,。



 拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)與辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置資金?？钍褂脜f(xié)議，并在領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)報(bào)房屋拆遷管理部門備案,；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用情況的監(jiān)督檢查,。




第十條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷單位的申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查,。經(jīng)審查符合本條例第七,、八、九條規(guī)定的,，頒發(fā)房屋拆遷許可證,；不符合其規(guī)定的，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證,，并應(yīng)當(dāng)作出書面答復(fù),，說明理由。



 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對領(lǐng)取房屋拆遷許可證的拆遷人實(shí)施拆遷情況的監(jiān)督檢查,。




第十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自發(fā)放房屋拆遷許可證之日起5日內(nèi),，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍,、拆遷期限等事項(xiàng),，在拆遷范圍內(nèi)予以公告。



 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人做好宣傳,、解釋工作,。




第十二條 房屋拆遷管理部門依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：



 （一）新建,、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物,；



 （二）改變房屋和土地用途,；



 （三）建立新的房屋租賃關(guān)系。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年,；拆遷人需要延長暫停期限的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年,。



 城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知拆遷范圍內(nèi)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的單位和個(gè)人停止房屋及其附屬物的新建,、改建和擴(kuò)建。




第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起5日內(nèi),，在拆遷范圍內(nèi)公示下列內(nèi)容,，公示時(shí)間不得少于30日：



 （一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；



 （二）房屋拆遷許可證,；



 （三）拆遷計(jì)劃和拆遷方案,；



 （四）拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)情況；



 （五）其他需要公示的內(nèi)容,。




第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。



 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人,、房屋承租人依法簽訂書面房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。



 拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷管理部門備案,。




第十五條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：



 （一）被拆遷房屋的地點(diǎn)、建筑面積,、結(jié)構(gòu)型式,、層次、戶型,、朝向和土地使用權(quán)取得方式等基本情況,；



 （二）貨幣補(bǔ)償金額及其支付辦法和期限；



 （三）搬遷期限；



 （四）搬遷補(bǔ)助費(fèi),、其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其支付辦法和期限,；



 （五）違約責(zé)任與爭議解決方式；



 （六）當(dāng)事人認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng),。




第十六條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除載明本條例第十五條規(guī)定的（一）、（三）,、（四）,、（五）、（六）項(xiàng)事項(xiàng)外,，還應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：



 （一）安置用房的地點(diǎn),、建筑面積、結(jié)構(gòu)型式,、層次,、戶型和朝向等情況,；



 （二）搬遷過渡方式和過渡期限,；



 （三）周轉(zhuǎn)用房地點(diǎn)、建筑面積,、結(jié)構(gòu)型式,、層次及水、電,、氣,、暖等生活設(shè)施情況；



 （四）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算辦法和時(shí)間,；



 （五）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付辦法和期限,。第十七條拆遷補(bǔ)償安置資金和對被拆遷人的安置不落實(shí)的，不得實(shí)施拆遷,。




第十八條 在拆遷期限內(nèi),，拆遷人不得實(shí)施造成未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人用水、用電,、用氣,、取暖中斷以及排污、交通阻斷等影響生產(chǎn),、生活的行為,。




第十九條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出房屋拆遷補(bǔ)償安置方案,，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷：



 （一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的,；



 （二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；



 （三）暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的。房屋拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。




第三章 拆遷補(bǔ)償與安置




第二十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償,、安置,；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。



 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人可以依法選擇拆遷補(bǔ)償方式,。



 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,，根據(jù)其區(qū)位、用途,、結(jié)構(gòu)型式,、建筑面積、裝飾裝修等因素,，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定,；協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定,。房屋拆遷價(jià)格評估辦法由省人民政府制定,。




第二十一條 被拆遷房屋有下列情形之一的，不予補(bǔ)償,；



 （一）違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,；



 （二）拆遷范圍確定并公告后，新建房屋和擴(kuò)建,、改建房屋的部分,。




第二十二條 被拆遷房屋的建筑面積，依據(jù)房屋所有權(quán)證的記載確認(rèn),。



 被拆遷房屋的用途,，以房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未記載用途的,，由設(shè)區(qū)的市,、縣（市）房屋所有權(quán)登記管理部門依據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門提供的合法有效文件進(jìn)行確認(rèn)。




第二十三條 因拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn),、停業(yè)的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。



 拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,，拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營業(yè)執(zhí)照的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)營年限及納稅實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償,。



 前兩款規(guī)定的具體補(bǔ)償辦法，由省人民政府制定,。




第二十四條 拆遷學(xué)校,、醫(yī)院、體育場館,、幼兒園等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物,，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,，或者給予貨幣補(bǔ)償,。




第二十五條 房屋拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂,、寺廟,、文物古跡、歷史文化名城,、歷史文化街區(qū)的,，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理,。房屋拆遷中涉及古樹名木的,，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)；其他花木,、綠地,，按照城市規(guī)劃不能保留的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)栽,、補(bǔ)種或者補(bǔ)償。




第二十六條 城市房屋拆遷需要遷移公共設(shè)施或者各種管線的,，由所有權(quán)人按照城市規(guī)劃自行遷移,，所需遷移費(fèi)用，由拆遷人給予補(bǔ)償,。補(bǔ)償金額和支付方式由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,。




第二十七條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房不小于被拆遷房屋原建筑面積,。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià),。



 被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。



 拆遷人應(yīng)當(dāng)協(xié)助被拆遷人辦理安置用房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，并提供必要的證明文件,。




第二十八條 享受城市最低生活保障待遇的被拆遷人，僅有一處住宅房屋且被拆遷房屋建筑面積小于45平方米,，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于45平方米的成套住宅作為安置用房，安置用房45平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算差價(jià)，超過45平方米的部分,，按房地產(chǎn)市場價(jià)格結(jié)算,。



 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將享受前款規(guī)定條件的被拆遷人，在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示,，接受社會(huì)監(jiān)督,。




第二十九條 拆遷人提供的安置用房，必須符合有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量,、安全標(biāo)準(zhǔn),。




第三十條 安置用房為期房的，低層和多層房屋的過渡期限不得超過2年,；中高層和高層房屋的過渡期限不得超過3年,。過渡期限應(yīng)當(dāng)自被拆遷人搬遷之日起計(jì)算。




第三十一條 在房屋拆遷過渡期限內(nèi),，被拆遷人或者房屋承租人自行解決住房的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)自被拆遷人搬遷之月起3個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積,、區(qū)域的住宅房屋所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定,。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。



 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,，對自行解決住房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；拆遷人已提供周轉(zhuǎn)用房的,，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。



 第三十二 條被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)在支付被拆遷人房屋補(bǔ)償安置資金時(shí)，一并支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),；被拆遷房屋有承租人的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)將搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付承租人。



 被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者房屋承租人的搬遷補(bǔ)助費(fèi),。被拆遷人或者房屋承租人從周轉(zhuǎn)房遷往安置用房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),。



 第三十三 條搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),，由省人民政府規(guī)定,。




第四章 拆遷評估




第三十四條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)省人民政府制定的房屋拆遷價(jià)格評估辦法,，每年制定并公布一次當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)位的房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià),。




第三十五條 拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu),，依據(jù)房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)對被拆遷房屋進(jìn)行評估,，確定拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)格，并將被拆遷房屋的評估因素,、評估依據(jù)等主要情況在被拆遷范圍內(nèi)公示,，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日,。




第三十六條 被拆遷房屋的評估應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行評估,。



 房地產(chǎn)價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，做到公開,、公平,、公正。



 房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)其所在評估機(jī)構(gòu)蓋章,。




第三十七條 設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)鑒定專家?guī)臁?


 技術(shù)鑒定專家應(yīng)當(dāng)具備連續(xù)從事房地產(chǎn)價(jià)格評估工作5年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資格,。



 第三十八 條房屋拆遷價(jià)格評估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；延長拆遷期限的,，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為批準(zhǔn)延長拆遷期限之日,。



 第三十九 條拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)協(xié)商確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu),；協(xié)商不成的,，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門組織拆遷人,、被拆遷人隨機(jī)抽取具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,。



 前款規(guī)定的評估費(fèi)用由拆遷人支付。




第四十條 房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,，提供有關(guān)資料，配合實(shí)地勘察,。




第四十一條 拆遷人與被拆遷人對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果認(rèn)可的,，依照該評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。對評估結(jié)果有異議的,，可以委托其他房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估,。評估費(fèi)用由委托方支付。



 重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的誤差范圍在3％之內(nèi)的,，采用原評估結(jié)果,。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的誤差范圍超過3％的,，房屋拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，經(jīng)當(dāng)事人申請,，由所在地設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門組織拆遷人、被拆遷人從專家?guī)熘须S機(jī)抽取5人以上的專家組成房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)鑒定專家委員會(huì),，對評估結(jié)果進(jìn)行鑒定,。經(jīng)鑒定維持其中一個(gè)評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由申請鑒定的當(dāng)事人承擔(dān),；經(jīng)鑒定需要重新評估的,，重新評估的費(fèi)用和鑒定費(fèi)用由原來兩個(gè)評估機(jī)構(gòu)分?jǐn)偂?



第五章 拆遷糾紛裁決




第四十二條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁,，也可以依法向人民法院起訴，訴訟期間,，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行,。




第四十三條 房屋拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，當(dāng)事人可以向被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門申請裁決,；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向被拆遷房屋所在地設(shè)區(qū)的市,、縣（市）人民政府申請裁決,。




第四十四條 申請裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 （一）申請人是拆遷當(dāng)事人；



 （二）有明確的被申請人,；



 （三）有具體的裁決請求,、事實(shí)與理由；



 （四）申請人提出申請的時(shí)間最遲不得超過拆遷期限屆滿前30日,。




第四十五條 申請裁決的當(dāng)事人,，應(yīng)當(dāng)向裁決機(jī)關(guān)提交書面申請，同時(shí)按照被申請人人數(shù)提交申請書副本,。



 申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：



 （一）當(dāng)事人的姓名,、性別、年齡,、職業(yè),、工作單位、身份證明和住所,，法人或者其他組織的名稱,、住所和法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù),；



 （二）裁決請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由,；



 （三）證據(jù)和證據(jù)來源,，證人姓名、身份證明和住所,；



 （四）其他需要說明的內(nèi)容,。




第四十六條 申請人是拆遷人的，還應(yīng)當(dāng)提供下列資料：



 （一）房屋拆遷許可證,；



 （二）被拆遷房屋和安置用房的結(jié)構(gòu),、建筑面積、平面示意圖以及相應(yīng)的評估報(bào)告,；



 （三）其他需要提供的資料,。因被拆遷人或者房屋承租人拒絕配合，拆遷人無法提供被拆遷房屋結(jié)構(gòu),、建筑面積,、平面示意圖及其評估報(bào)告的，可以在申請書中做出說明并提供相應(yīng)的證明材料,，裁決機(jī)關(guān)經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的,，可以受理。




第四十七條 申請人是被拆遷人或者房屋承租人的,，還應(yīng)當(dāng)提供下列資料：



 （一）房屋所有權(quán)證明或者租賃關(guān)系證明,；



 （二）戶口簿、身份證等合法身份證明,；



 （三）其他需要提供的資料,。第四十八條裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請書之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查。符合受理?xiàng)l件的,，向申請人發(fā)送受理通知書,；不符合受理?xiàng)l件的，向申請人發(fā)送不予受理通知書,，并說明理由,。



 裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送被申請人。被申請人自收到申請書副本之日起10日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交書面答復(fù),。




第四十九條 裁決機(jī)關(guān)裁決城市房屋拆遷糾紛,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的,，應(yīng)當(dāng)自受理申請裁決之日起30日內(nèi)作出裁決,。




第五十條 裁決機(jī)關(guān)裁決城市房屋拆遷糾紛，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開,、公平、公正的原則,。



 裁決機(jī)關(guān)工作人員與裁決事項(xiàng)有利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)回避,。裁決機(jī)關(guān)裁決時(shí)，當(dāng)事人要求舉行聽證的,，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證,。




第五十一條 拆遷當(dāng)事人對裁決機(jī)關(guān)不予受理裁決申請的決定，或者裁決不服的,，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法向人民法院起訴。




第五十二條 拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償,，或者對被拆遷人,、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房,，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,，由房屋所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷,。



 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。




第六章 法律責(zé)任




第五十三條 違反本條例第十八條規(guī)定，在拆遷期限內(nèi),，因拆遷人的行為造成未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人用水,、用電、用氣,、取暖中斷以及排污,、交通阻斷等影響生產(chǎn)、生活的,，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正,，情節(jié)嚴(yán)重的，處以3萬元以上5萬元以下的罰款,；造成損失的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。




第五十四條 違反本條例有關(guān)規(guī)定,，房地產(chǎn)評估價(jià)格顯失公正的,，評估結(jié)果無效；對當(dāng)事人造成損失的,，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，并由房屋拆遷管理部門對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)給予警告、依法降低資質(zhì)等級,，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書,。




第五十五條 違反本條例第六條,、第五十條規(guī)定的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予警告,、記過,、記大過的行政處分；造成嚴(yán)重后果的,，依法給予降級,、撤職、開除的行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第五十六條 有下列行為之一的,，對房屋拆遷管理部門直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，依法給予行政處分：



 （一）違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；



 （二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者對違法行為不予查處的,；



 （三）未按本條例規(guī)定發(fā)布拆遷公告的；



 （四）房屋拆遷管理部門實(shí)施房屋拆遷的,；



 （五）違反本條例規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的,；



 （六）違反本條例規(guī)定的其他行為。有前款行為,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第七章 附則




第五十七條 在本省城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對被拆遷人補(bǔ)償,、安置的，參照本條例執(zhí)行,。




第五十八條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定辦理。




第五十九條 本條例自2004年1月1日起施行,。