• 【發(fā)布單位】最高人民法院
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1986-06-17
• 【生效日期】1986-06-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

最高人民法院 關(guān)于產(chǎn)權(quán)人雙方在“文革”期間 互換房屋各自行使權(quán)利多年后能否翻悔的批復(fù)

最高人民法院
 關(guān)于產(chǎn)權(quán)人雙方在“文革”期間
 互換房屋各自行使權(quán)利多年后能否翻悔的批復(fù)
 
（1986年6月17日）
四川省高級(jí)人民法院：

 你院1985年11月28日《關(guān)于董明珍與張國(guó)惠、羅成友房屋掉換糾紛上訴案的請(qǐng)示報(bào)告》收悉,。

 據(jù)報(bào)告稱：1971年11月,，巴中縣城關(guān)鎮(zhèn)居民上山下鄉(xiāng)辦公室，將該鎮(zhèn)二十七戶地主下放農(nóng)村,，并將他們?cè)阪?zhèn)里的自有房屋一律由縣財(cái)政局作價(jià)收購(gòu),。楊繼均,、董明珍夫婦不愿去指定的青山公社落戶，經(jīng)人介紹,，由上山下鄉(xiāng)辦公室批準(zhǔn),，愿將在城鎮(zhèn)自住的五間瓦房（54．29平方米）與張國(guó)惠、羅成友夫婦在梁永公社自有的兩間瓦房（35．72平方米）掉換,。董明珍和張國(guó)惠出面立約書據(jù),，按照縣財(cái)政局規(guī)定的房屋價(jià)格，由張國(guó)惠補(bǔ)給董明珍208．91元房屋面積差價(jià),。楊繼均,、董明珍夫婦即隨遷到梁永公社落戶。張國(guó)惠向政府登記,、辦理了掉換房屋產(chǎn)權(quán)契本,。幾年后，羅成友,、張國(guó)惠夫婦將五間瓦房進(jìn)行維修和擴(kuò)建,。楊繼均、董明珍夫婦返回縣城后,，把在梁永公社的兩間瓦房也進(jìn)行了處分,。從1979年開始，楊繼均,、董明珍夫婦到處指控羅成友利用職權(quán)霸占其房產(chǎn),。1983年5月，楊繼均患病死亡,，其子楊述福聲稱其父之死與羅有關(guān),，全家出動(dòng)，打爛羅家墻壁,，強(qiáng)占羅家房屋三間,，并在羅家設(shè)靈堂，放花圈,，致使羅家無法正常生活,，張國(guó)惠遂向人民法院起訴。

 我們研究認(rèn)為：董明珍與張國(guó)惠互換房屬產(chǎn)權(quán),，雖然發(fā)生在“文革”期間,，但確屬雙方在自愿基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成的互換房屋產(chǎn)權(quán)契約，并經(jīng)當(dāng)?shù)卣畬彶榕鷾?zhǔn),，辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，各自對(duì)互換的房屋行使了使用權(quán)和處分權(quán)。事過七年之久,，董明珍以落實(shí)政策為由,，否認(rèn)自愿互換房屋的事實(shí),，是沒道理的。楊家強(qiáng)占羅家房屋,，毀壞墻壁,，設(shè)靈堂等行為也是違法的，應(yīng)進(jìn)行批評(píng)教育,。據(jù)此,，我們基本同意你院第二種意見，即董明珍與張國(guó)惠互換房屋產(chǎn)權(quán),，是合法的民事行為,。依法應(yīng)予保護(hù)。但在案件的處理上,，既要依法辦事,，又要做到合情合理，并盡可能調(diào)解解決,。