• 【發(fā)布單位】最高人民法院
• 【發(fā)布文號】[1987]法民他字62號
• 【發(fā)布日期】1987-12-17
• 【生效日期】1987-12-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

最高人民法院民事審判庭關(guān)于 石家莊市保險公司與谷在群房屋糾紛問題的電話答復

 最高人民法院民事審判庭關(guān)于
 石家莊市保險公司與谷在群房屋糾紛問題的電話答復
 
（1987年12月17日〔1987〕法民他字62號）
河北省高級人民法院：

 你院冀法民［1987］字第5號《關(guān)于石家莊市保險公司與谷在群房屋糾紛問題的請示報告》收悉,，根據(jù)你院報告所述，有二種處理意見,，一種意見認為,，石家莊市保險公司與谷在群的換房協(xié)議無效，因政府批準買房在后,，谷在群反悔“協(xié)議”在前,。另一種意見認為換房協(xié)議有效，因保險公司已補辦了買房手續(xù),，且雙方已翻建了房屋,，原換房是自愿的，不應(yīng)反悔,。

 經(jīng)我們討論研究,，同意你院的后一種意見，因保險公司已補辦買房手續(xù),，對此應(yīng)追溯到1980年買房時起,，由于換房是自愿的，而且相互已進行翻建（相互曾已實際占有），谷在群再行反悔顯系不妥,，所以換房協(xié)議認定有效,，對雙方所造成的損失，應(yīng)根據(jù)過錯大小酌情處理,，（在過錯中我們認為保險公司應(yīng)負主要責任）,，建議此案最好進行調(diào)解處理為宜。



 附：河北省高級人民法院關(guān)于石家莊市保險公司與谷在群房屋糾紛問題的請示報告冀法民〔1987〕字第5號

最高人民法院：

 1980年5月,，石家莊市保險公司開始組建經(jīng)營,，由于當時沒有辦公地方，經(jīng)當?shù)毓缂按箨犕?，購買了本市新華區(qū)永太街49號劉聚臣的房院一處,，房屋6間半,，建筑面積99．15平方米,，占地面積187．2平方米，價款13000元,。1981年3月,，谷在群出賣其座落在本市中華大街45號的房院，房屋八間,，建筑面積83．83平方米,，占地面積195平方米。保險公司考慮此房臨大街,，有利于開展業(yè)務(wù),，便與谷在群協(xié)商，雙方達成互換房院的協(xié)議,，同年3月19日雙方簽定了換房協(xié)議書,。協(xié)議規(guī)定：雙方同意4月1日前將房各自騰清，移交使用,，互不干涉,，同時保險公司付給谷在群搬家損失費6000元。同年7月雙方交換了房地產(chǎn)文書和房屋,。市保險公司所持文書是買劉聚臣房院交來的,。隨后谷在群以自己名義在永太街蓋成北房3間，西房3間,，東房3間,，地下室一個。經(jīng)有關(guān)部門鑒定,，費用為3974．64元,。后谷在群找保險公司辦公室主任申靜波、財務(wù)科副科長韓秋云要求辦理換房過戶手續(xù)，市房管局以有政策規(guī)定,，公家不準購買私人房屋,，未予辦理過戶手續(xù)。1984年11月,。保險公司以谷在群之名,，經(jīng)城建局批準，將換來的房屋進行了翻建,，蓋成門臉房3間,，北房3間，南邊伙房兩小間,，廁所一個,，費用為18038．89元。同年12月9日,，谷在群以換不了房產(chǎn)證,，永太街49號房屋不是保險公司產(chǎn)權(quán)而無權(quán)換房為由，強行搬回了中華大街45號,。保險公司經(jīng)市政府批準,。于1985年10月由房管局補辦了購買劉聚臣房屋的過戶手續(xù)。并于1985年11月13日向石家莊市橋西區(qū)人民法院起訴,，請求確認換房協(xié)議有效,。經(jīng)該院調(diào)解無效，判決為：一,、駁回原告訴訟請求,；二、廢除原,、被告訂立的“換房協(xié)議書”,，谷在群一次返還石家莊市保險公司人民幣6000元整，其它不予追究,。判后保險公司向石家莊市中級人民法院提出上訴,。市中院就此案如何處理請示我院。

 我院審判委員會討論有兩種意見,，一種意見認為,，根據(jù)國務(wù)院歷次規(guī)定，保險公司未經(jīng)批準購買私房是違反政策的,，之后雖補辦了買房批準手續(xù),，但谷在群在此之前已經(jīng)翻悔，因此換房協(xié)議沒有合法依據(jù),，不予確認有效,。谷在群除退回搬家費6000元外,，雙方翻建房屋費用互相抵頂，差額由谷在群負擔,。另一種意見認為,，保險公司購買劉聚臣的房屋已補辦了批準手續(xù)，不能再說是非法的,。保險公司能否與谷在群換房尚無明確規(guī)定,。換房協(xié)議是雙方自愿簽定的，且互換后雙方都翻建了房屋,。從有利于貫徹改革,、開放、搞活的總方針出發(fā),，對新形勢下出現(xiàn)的問題應(yīng)慎重處理,，要考慮為搞活經(jīng)濟服務(wù)，穩(wěn)定財產(chǎn)關(guān)系,，保護當事人的合法權(quán)益,，以確認換房協(xié)議有效，著其補辦換房過戶手續(xù)為宜,。多數(shù)同志傾向后一種意見,。

 特此請示,。



 1987年9月20日