• 【發(fā)布單位】北京市國(guó)土資源和房屋管理局
• 【發(fā)布文號(hào)】京國(guó)土房管物[2003]949號(hào)
• 【發(fā)布日期】2003-11-04
• 【生效日期】2003-11-04
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

北京市國(guó)土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā) 建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程及有關(guān)問(wèn)題的通知

北京市國(guó)土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)
建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程及有關(guān)問(wèn)題的通知

(京國(guó)土房管物[2003]949號(hào))





各區(qū)縣國(guó)土房管局,、各業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)、各物業(yè)管理企業(yè),、各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：



現(xiàn)將建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，并就執(zhí)行中的有關(guān)問(wèn)題一并通知如下：



一、籌備成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)



（一）新建居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會(huì)的,，應(yīng)在物業(yè)所在地的街道辦事處(包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，下同),、區(qū)縣國(guó)土房管局指導(dǎo)監(jiān)督下，由社區(qū)居委會(huì),、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（公有住房出售單位）,、業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組）。



未建立社區(qū)居委會(huì)的新建居住物業(yè),，由物業(yè)所在地的街道辦事處,、區(qū)縣國(guó)土房管局按照物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)的工作原則,，指導(dǎo)監(jiān)督該居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會(huì),。



籌備組中,，可以邀請(qǐng)公安派出所代表參加。



（二）非住宅物業(yè)籌備成立業(yè)主大會(huì)的,，籌備組由建設(shè)單位,、業(yè)主代表組成。



（三）籌備組成員單位應(yīng)在充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)基礎(chǔ)上確定籌備組中的業(yè)主代表成員,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌備組全體成員名單?；I備組自公告之日起成立,。



（四）《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前已組建的物業(yè)管理委員會(huì),，應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和我市物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)工作的要求,，在物業(yè)所在地的街道辦事處、區(qū)縣國(guó)土房管局指導(dǎo)監(jiān)督下,，由原物業(yè)管理委員會(huì),、社區(qū)居委會(huì)組成籌備組,，及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，將物業(yè)管理委員會(huì)名稱(chēng)變更為“業(yè)主委員會(huì)”，將《物業(yè)管理委員會(huì)章程》修訂為《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（附件2），并制定業(yè)主公約（附件3）,。



（五）本通知發(fā)布之日起,，組建,、換屆改選業(yè)主委員會(huì)的，其組成人數(shù)一般為5至9人的單數(shù),。



 首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主的投票權(quán),，暫按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算,。住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人防,、停車(chē)庫(kù)等地下空間不計(jì)算投票權(quán),。



二、業(yè)主委員會(huì)備案



業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到物業(yè)所在地區(qū),、縣國(guó)土房管局備案。備案時(shí),，須提交《業(yè)主委員會(huì)備案單》（附件5）及以下材料：



1．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則



2．業(yè)主公約



3．業(yè)主大會(huì)決議（附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊(cè)）



4．法律法規(guī)規(guī)定的其它材料



附件：1．
建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的通知（建住房[2003]131號(hào)）

2．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）（略）

3．業(yè)主公約（示范文本）（略）

4．業(yè)主大會(huì)決議（示范文本）（略）

5．業(yè)主委員會(huì)備案單（略）



二○○三年十一月四日