北京市國土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā) 建設部業(yè)主大會規(guī)程及有關問題的通知

北京市國土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)
建設部業(yè)主大會規(guī)程及有關問題的通知

(京國土房管物[2003]949號)





各區(qū)縣國土房管局,、各業(yè)主大會及業(yè)主委員會、各物業(yè)管理企業(yè),、各開發(fā)建設單位：



現(xiàn)將建設部《業(yè)主大會規(guī)程》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，并就執(zhí)行中的有關問題一并通知如下：



一、籌備成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會



（一）新建居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會的,，應在物業(yè)所在地的街道辦事處(包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，下同)、區(qū)縣國土房管局指導監(jiān)督下,，由社區(qū)居委會,、開發(fā)建設單位（公有住房出售單位）、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）,。



未建立社區(qū)居委會的新建居住物業(yè),，由物業(yè)所在地的街道辦事處、區(qū)縣國土房管局按照物業(yè)管理納入社區(qū)建設的工作原則，指導監(jiān)督該居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會,。



籌備組中,，可以邀請公安派出所代表參加。



（二）非住宅物業(yè)籌備成立業(yè)主大會的,，籌備組由建設單位,、業(yè)主代表組成。



（三）籌備組成員單位應在充分聽取業(yè)主意見基礎上確定籌備組中的業(yè)主代表成員,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌備組全體成員名單,。籌備組自公告之日起成立,。



（四）《物業(yè)管理條例》施行前已組建的物業(yè)管理委員會,，應按《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》和我市物業(yè)管理納入社區(qū)建設工作的要求,，在物業(yè)所在地的街道辦事處,、區(qū)縣國土房管局指導監(jiān)督下，由原物業(yè)管理委員會,、社區(qū)居委會組成籌備組,，及時組織召開業(yè)主大會，將物業(yè)管理委員會名稱變更為“業(yè)主委員會”,，將《物業(yè)管理委員會章程》修訂為《業(yè)主大會議事規(guī)則》（附件2）,，并制定業(yè)主公約（附件3）。



（五）本通知發(fā)布之日起,，組建,、換屆改選業(yè)主委員會的，其組成人數(shù)一般為5至9人的單數(shù),。



 首次業(yè)主大會業(yè)主的投票權,，暫按其擁有的房屋建筑面積計算。住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人防,、停車庫等地下空間不計算投票權,。



二、業(yè)主委員會備案



業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，到物業(yè)所在地區(qū),、縣國土房管局備案。備案時,，須提交《業(yè)主委員會備案單》（附件5）及以下材料：



1．業(yè)主大會議事規(guī)則



2．業(yè)主公約



3．業(yè)主大會決議（附業(yè)主及投票權數(shù)清冊）



4．法律法規(guī)規(guī)定的其它材料



附件：1．
建設部關于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知（建住房[2003]131號）

2．業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）（略）

3．業(yè)主公約（示范文本）（略）

4．業(yè)主大會決議（示范文本）（略）

5．業(yè)主委員會備案單（略）



二○○三年十一月四日

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