• 【發(fā)布單位】建設部
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1989-11-01
• 【生效日期】1989-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設部印發(fā)《關于城鎮(zhèn)房屋所有權登記 中幾個涉及政策性問題的原則意見》的通知

建設部印發(fā)《關于城鎮(zhèn)房屋所有權登記
 中幾個涉及政策性問題的原則意見》的通知
 
（1989年11月1日）
 全國城鎮(zhèn)房屋所有權登記、核發(fā)產權證的工作開展已兩年多了,。各地在這項工作中積累了豐富的經(jīng)驗,，同時也碰到一些亟需解決的政策性問題。為此,，今年初我們召開了有京,、津、滬等城市參加的調研工作會議,，草擬了處理登記發(fā)證工作中涉及政策性問題的原則意見稿,，廣泛征求了各地的意見，經(jīng)過反復修改,，形成了《關于城鎮(zhèn)房屋所有權登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》,，現(xiàn)印發(fā)給你們參照執(zhí)行，并請將執(zhí)行中的情況,、問題隨時告我部房地產業(yè)司,。



 關于城鎮(zhèn)房屋所有權登記中幾個涉及政策性問題的原則意見





一、公有房屋登記發(fā)證有關產權確認

 1．凡產權來源清楚,，無產權糾紛,，符合有關法律和政策，但證件不全,，又無法查找的房產,，經(jīng)調查屬實，由申請單位書面具結保證,，縣級以上（含縣級）主管機關證明情況屬實,，房地產登記機關認可后，可予登記,。

 2．由于單位合并,、分立、撤銷等原因,，房屋產權歸屬已經(jīng)按政策規(guī)定作過處理的,，按當時的處理結果確認產權,，予以登記，產權歸屬不明的,，由縣級以上主管機關出具證明,，經(jīng)審查核實，確認無產權糾紛后,，由現(xiàn)房屋管理單位登記,；產權有糾紛的，由其主管部門裁定,，經(jīng)房地產管理機關認可后,，予以登記。

 3．對單位之間合建的房屋,，按雙方建房時的協(xié)議或按投資比例雙方協(xié)商劃分產權后予以登記,，也可由雙方議定產權占有比例，作為共有房產登記,。

 4．對統(tǒng)建開發(fā)小區(qū)的商業(yè),，服務業(yè)，鍋爐房,，人防,，或其它公用房屋，登記確認產權的原則是：（1）各省市已有文件規(guī)定的,，按文件規(guī)定辦理,；（2）沒有文件規(guī)定的，由投資建房單位登記,；（3）投資建房單位不登記的,，由房地產管理機關統(tǒng)一登記。（4）由各級財政部門投資興建作為地方政府資產的,。也由房地產管理機關統(tǒng)一登記,。

 5．現(xiàn)由房地產管理機關管理的單位統(tǒng)建或購買的房屋，按當時政府的文件規(guī)定或單位與房地產管理機關協(xié)議議定的有關權屬意見辦理,。

 6．過去由地方政府、房地產管理機關調撥給單位免租使用的,，撥用房產,，由當?shù)胤康禺a管理機關登記，其中,，如有單位新建,、擴建、加建的,，凡不屬于整幢,，整門不能劃分產權的,，一般應無償由房地產管理機關登記，如當?shù)卣碛幸?guī)定者,，可按規(guī)定辦理,。



二、宗教房產登記有關產權確認

 1．宗教團體的教堂,、寺院,、庵堂、宮,、觀及其它房屋,，不論自用、出租（包括由房地產管理部門包（經(jīng)）租）,，出借,、被占用和按中央、國務院政策規(guī)定應退還的均由宗教團體登記,。尚未發(fā)還產權的暫緩登記,。

 原外國教會房產，按中央,、國務院政策規(guī)定解放后已轉移為中國教會所有,，其產權由宗教團體登記。

 2．解放以來,，按照中央,、國務院有關政策規(guī)定，由政府接管,、接辦的原教會辦的學校,、醫(yī)院、慈善事業(yè)的房產產權歸接管后的單位登記,。

 3．宗教團體房屋經(jīng)規(guī)劃部門批準拆除后重建的房屋,，原房已給宗教團體作了補償?shù)模亟ǚ课輾w建房單位,。凡未作補償?shù)臅壕彽怯洝?
 4．宗教團體的房屋,、產權證件不全的，由宗教團體書面說明產權情況,，由主管機關證明,，經(jīng)調查屬實，產權無糾紛的,，可由有關宗教團體登記,。

 5．信徒個人購建的帶有家廟性質的小寺庵，主要用于自住和修行,，不作為社會宗教活動的,，其房屋產權仍屬個人所有,。



三、歷史上遺留的“借地（或租地）建房不拆屋”的房產,，凡過去已根據(jù)國家和省的有關規(guī)定作過產權處理的,，按處理結果登記；未作過處理的,，其契約內容符合法律政策規(guī)定的,，按契約規(guī)定予以登記。



四,、關于會館,、祠堂、善堂,、書院,、行幫等房產，已按國家和?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）政策的規(guī)定接管的，由原接管單位登記,。