• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1989-11-01
• 【生效日期】1989-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】國(guó)家法律法規(guī)

建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記 中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)》的通知

建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記
 中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)》的通知
 
（1989年11月1日）
 全國(guó)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記,、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的工作開(kāi)展已兩年多了。各地在這項(xiàng)工作中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),，同時(shí)也碰到一些亟需解決的政策性問(wèn)題,。為此，今年初我們召開(kāi)了有京,、津,、滬等城市參加的調(diào)研工作會(huì)議，草擬了處理登記發(fā)證工作中涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)稿,，廣泛征求了各地的意見(jiàn),，經(jīng)過(guò)反復(fù)修改，形成了《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們參照?qǐng)?zhí)行,，并請(qǐng)將執(zhí)行中的情況,、問(wèn)題隨時(shí)告我部房地產(chǎn)業(yè)司。



 關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)





一,、公有房屋登記發(fā)證有關(guān)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

 1．凡產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚,，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合有關(guān)法律和政策,，但證件不全,，又無(wú)法查找的房產(chǎn)，經(jīng)調(diào)查屬實(shí),，由申請(qǐng)單位書(shū)面具結(jié)保證,，縣級(jí)以上（含縣級(jí)）主管機(jī)關(guān)證明情況屬實(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可后,，可予登記,。

 2．由于單位合并、分立,、撤銷(xiāo)等原因,，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已經(jīng)按政策規(guī)定作過(guò)處理的，按當(dāng)時(shí)的處理結(jié)果確認(rèn)產(chǎn)權(quán),，予以登記,，產(chǎn)權(quán)歸屬不明的，由縣級(jí)以上主管機(jī)關(guān)出具證明,，經(jīng)審查核實(shí),，確認(rèn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛后，由現(xiàn)房屋管理單位登記,；產(chǎn)權(quán)有糾紛的,，由其主管部門(mén)裁定，經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)認(rèn)可后,，予以登記,。

 3．對(duì)單位之間合建的房屋，按雙方建房時(shí)的協(xié)議或按投資比例雙方協(xié)商劃分產(chǎn)權(quán)后予以登記,，也可由雙方議定產(chǎn)權(quán)占有比例,，作為共有房產(chǎn)登記。

 4．對(duì)統(tǒng)建開(kāi)發(fā)小區(qū)的商業(yè),，服務(wù)業(yè),，鍋爐房，人防,，或其它公用房屋,，登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的原則是：（1）各省市已有文件規(guī)定的,，按文件規(guī)定辦理；（2）沒(méi)有文件規(guī)定的,，由投資建房單位登記,；（3）投資建房單位不登記的，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一登記,。（4）由各級(jí)財(cái)政部門(mén)投資興建作為地方政府資產(chǎn)的,。也由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一登記。

 5．現(xiàn)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的單位統(tǒng)建或購(gòu)買(mǎi)的房屋,，按當(dāng)時(shí)政府的文件規(guī)定或單位與房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)協(xié)議議定的有關(guān)權(quán)屬意見(jiàn)辦理,。

 6．過(guò)去由地方政府、房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)調(diào)撥給單位免租使用的,，撥用房產(chǎn),，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記，其中,，如有單位新建,、擴(kuò)建、加建的,，凡不屬于整幢,，整門(mén)不能劃分產(chǎn)權(quán)的，一般應(yīng)無(wú)償由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記,，如當(dāng)?shù)卣碛幸?guī)定者,，可按規(guī)定辦理。



二,、宗教房產(chǎn)登記有關(guān)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

 1．宗教團(tuán)體的教堂,、寺院、庵堂,、宮,、觀及其它房屋，不論自用,、出租（包括由房地產(chǎn)管理部門(mén)包（經(jīng)）租）,，出借、被占用和按中央,、國(guó)務(wù)院政策規(guī)定應(yīng)退還的均由宗教團(tuán)體登記,。尚未發(fā)還產(chǎn)權(quán)的暫緩登記。

 原外國(guó)教會(huì)房產(chǎn),，按中央、國(guó)務(wù)院政策規(guī)定解放后已轉(zhuǎn)移為中國(guó)教會(huì)所有,，其產(chǎn)權(quán)由宗教團(tuán)體登記,。

 2．解放以來(lái),，按照中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)政策規(guī)定,，由政府接管,、接辦的原教會(huì)辦的學(xué)校、醫(yī)院,、慈善事業(yè)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸接管后的單位登記,。

 3．宗教團(tuán)體房屋經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)拆除后重建的房屋，原房已給宗教團(tuán)體作了補(bǔ)償?shù)?，重建房屋歸建房單位,。凡未作補(bǔ)償?shù)臅壕彽怯洝?
 4．宗教團(tuán)體的房屋、產(chǎn)權(quán)證件不全的,，由宗教團(tuán)體書(shū)面說(shuō)明產(chǎn)權(quán)情況,，由主管機(jī)關(guān)證明，經(jīng)調(diào)查屬實(shí),，產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛的,，可由有關(guān)宗教團(tuán)體登記。

 5．信徒個(gè)人購(gòu)建的帶有家廟性質(zhì)的小寺庵,，主要用于自住和修行,，不作為社會(huì)宗教活動(dòng)的，其房屋產(chǎn)權(quán)仍屬個(gè)人所有,。



三,、歷史上遺留的“借地（或租地）建房不拆屋”的房產(chǎn)，凡過(guò)去已根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定作過(guò)產(chǎn)權(quán)處理的,，按處理結(jié)果登記,；未作過(guò)處理的，其契約內(nèi)容符合法律政策規(guī)定的,，按契約規(guī)定予以登記,。



四、關(guān)于會(huì)館,、祠堂,、善堂、書(shū)院,、行幫等房產(chǎn),，已按國(guó)家和省（自治區(qū),、直轄市）政策的規(guī)定接管的,，由原接管單位登記。