• 【發(fā)布單位】南京市
• 【發(fā)布文號】南京市人民政府令第224號
• 【發(fā)布日期】2003-11-15
• 【生效日期】2004-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市人民政府關(guān)于修改《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》的決定

南京市人民政府關(guān)于修改《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》的決定
 
（2003年11月15日南京市人民政府令第224號公布 自2004年1月1日起施行）





 市政府決定對《
南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》作如下修改：



 一、第一條中“第六十八條”修改為“第六十七條”,。



 二,、增加一款作為第四條第一款：“城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，適時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整或者修訂”,，第四條,、第五條、第六條作為第四條第二款,、第三款,、第四款。



 第二款中“外圍城鎮(zhèn),、縣人民政府所在地鎮(zhèn)以及重要建制鎮(zhèn)”修改為“相關(guān)城鎮(zhèn)”,。第四款中“控制性詳細(xì)規(guī)劃”修改為“詳細(xì)規(guī)劃”。



 三,、增加一條作為第五條：“市區(qū)范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃管理部門審批,。



 城市環(huán)境風(fēng)貌地段,、歷史文化特色地段以及其他重要地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃由市人民政府審批?！?


 四,、刪除第七條。



 五,、第八條作為第六條第一款,，其中“資格”修改為“資質(zhì)”；增加一款作為第六條第二款：“規(guī)劃設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃管理部門提出的規(guī)劃編制技術(shù)要求開展規(guī)劃編制工作,?！?


 六、增加一條作為第七條：“對總體規(guī)劃,、分區(qū)規(guī)劃以及城市環(huán)境風(fēng)貌地段,、歷史文化特色地段等其他重要地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)組織論證并征求公眾意見,?！?


 七、增加一條作為第八條：“對編制完成的城市規(guī)劃項目成果,，組織編制單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序報批,。



 重要的城市規(guī)劃項目經(jīng)批準(zhǔn)后，組織編制單位應(yīng)當(dāng)向社會公布,?！?


 八、第十條修改為：“新建,、搬遷的工業(yè)企業(yè)原則上安排在開發(fā)區(qū)或者規(guī)劃的工業(yè)園區(qū),。



 工業(yè)企業(yè)搬遷后用地性質(zhì)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求?！?


 九,、增加一條作為第十一條：“嚴(yán)格控制主城內(nèi)高等院校和主城外零星分布的高等院?，F(xiàn)有用地規(guī)模,。新增高等院校用地原則上集中安排在規(guī)劃的大學(xué)城?！?


 十,、第十一條作為第十二條，第一款修改為：“長江南京段岸線應(yīng)當(dāng)合理分配和利用,，并保留足夠的城市生活岸線,。港口布局應(yīng)當(dāng)符合‘深水深用、淺水淺用’的原則,。對長江岸線現(xiàn)有的碼頭應(yīng)當(dāng)逐步進(jìn)行調(diào)整和歸并,，對不符合城市規(guī)劃的碼頭應(yīng)當(dāng)逐步遷移,。”



 增加一款作為第三款：“在水源保護(hù)區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)與水源保護(hù)無關(guān)的各類建設(shè)工程,，保護(hù)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有污染企業(yè)和排污口應(yīng)當(dāng)逐步遷移或者取消,。”



 十一,、第十三條作為第十四條,，修改為：“對下列建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《條例》第二十七條規(guī)定的管理權(quán)限,，向市或者縣規(guī)劃管理部門申領(lǐng)選址意見書：



 （一）需征用農(nóng)民集體所有土地的,；



 （二）需編制可行性研究報告的；



 （三）市政府指定的其他項目,?！?


 十二、第十四條作為第十五條,，第一款第（二）項中“30日”修改為“20個工作日”,。



 十三、第十五條作為第十六條,，第一款中“申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證”修改為“申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”,。



 十四、第十六條作為第十七條,，刪除第（三）項,。增加兩項作為第（一）項、第（四）項：“（一）需征用農(nóng)民集體所有土地的,；（四）改變原土地使用性質(zhì)的,；”



 十五、第十七條作為第十八條,，第一款修改為：“建設(shè)單位申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門報送建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表、有效的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件,、擬用地范圍的地形圖以及由規(guī)劃管理部門指定的其他圖件,。屬第十四條規(guī)定需申領(lǐng)選址意見書的項目，還應(yīng)當(dāng)提交選址意見書,?！?


 第二款修改為：“規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在收到上述圖件之日起20個工作日內(nèi)審查完畢，對符合要求的,，提出規(guī)劃設(shè)計要點,，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！?


 十六,、第十八條作為第十九條,，刪除第一款第（一）項中“（一式4份）”；第（二）項中“30日”修改為“10個工作日”,。



 十七,、第二十一條作為第二十二條，第二款修改為：“以招標(biāo),、拍賣,、掛牌等方式公開出讓土地，應(yīng)當(dāng)將市,、縣規(guī)劃管理部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖作為土地出讓合同的組成部分,。中標(biāo)單位可以持中標(biāo)通知書、土地出讓合同,、現(xiàn)狀地形圖,，向市、縣規(guī)劃管理部門直接申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,?！?


 增加一款作為第二款：“以協(xié)議方式出讓的地塊，土地出讓合同中的用地性質(zhì)和用地范圍必須符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求,，市,、縣規(guī)劃管理部門確定的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)作為土地出讓合同的組成部分?！?


 十八,、刪除第二十二條。



 十九,、第二十三條修改為：“建設(shè)用地使用權(quán)在出租,、抵押期間內(nèi)，承租人和抵押人必須嚴(yán)格按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求使用土地,，一般不得進(jìn)行變更,；確需變更的，應(yīng)當(dāng)由土地使用權(quán)人向規(guī)劃管理部門提出申請,，經(jīng)批準(zhǔn)后方可變更,。”



 二十,、第二十四條中“進(jìn)行的建設(shè)”修改為“進(jìn)行建設(shè)的”,。



 二十一,、第二十五條修改為：“規(guī)劃管理部門在核定建設(shè)用地界限時,，可以將相鄰的城市規(guī)劃道路、綠地,、高壓供電走廊,、河道控制地帶,、防護(hù)地帶等公共用地以及相鄰的零星用地等規(guī)劃用地同時劃入建設(shè)用地規(guī)劃范圍?！?


 二十二,、第二十六條第一款中“3年”修改為“2年”。



 二十三,、第二十八條第二款第（二）項修改為：“臨時性圍墻,、大門、車棚等”,。



 二十四,、第二十九條第一款后增加“（包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證和臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，下同）”,；



 第（一）項修改為：“市區(qū)內(nèi)路幅12米以上的城市道路和居住片區(qū)內(nèi)道路”,；



 第（三）項中“主城、外圍城鎮(zhèn)”修改為“市區(qū)”,；



 第（六）項修改為：“市區(qū)內(nèi)的人行天橋,、地下通道、軌道交通設(shè)施”,；



 第（七）項修改為：“市域內(nèi)的微波和無線電收發(fā)訊裝置（塔架）”,；



 第（九）項刪除第6目。第3目中“煤氣”修改為“燃?xì)狻保?


 第（十）項第1目中“35”修改為“110”,。第3目中“煤氣”修改為“燃?xì)狻薄?


 二十五,、第三十一條第一款、第二款,、第三款修改為：“申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提出書面申請并提交以下圖件：



 （一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表,；



 （二）建設(shè)項目的有效批準(zhǔn)文件；



 （三）擬建用地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地權(quán)屬證書,；



 （四）擬建范圍的現(xiàn)狀地形圖,；



 （五）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點；



 （六）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書,；



 （七）擬建工程的總平面圖,、平面圖、立面圖,、主要部位剖面圖和基礎(chǔ)部分的施工設(shè)計圖,；



 （八）有關(guān)部門對施工設(shè)計圖的審核意見；



 （九）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點或者建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書要求提交的其他文件,。



 規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在收到上述圖件之日起15個工作日內(nèi)給予書面答復(fù),。經(jīng)審查同意的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本,。



 建設(shè)單位在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本后應(yīng)當(dāng)按照要求制作建設(shè)工程規(guī)劃許可公示牌,?！?


 二十六、第三十二條修改為：“申領(lǐng)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提出申請,，并提交第三十一條第一款第（一）項,、第（二）項、第（三）項,、第（四）項,、第（五）項圖件，以及施工設(shè)計圖和建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點要求提交的其他圖件,。



 對位于城市道路兩側(cè)的臨時商業(yè)用房或者規(guī)劃管理部門指定的其他臨時建設(shè)工程,，建設(shè)單位和個人還應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提交建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書。



 規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在收到上述圖件之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù),。經(jīng)審查同意的,，核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！?


 二十七,、增加一條作為第三十三條：“領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提交以下圖件：



 （一）建設(shè)項目的有效批準(zhǔn)文件；



 （二）擬建用地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地權(quán)屬證書,；



 （三）擬建范圍的現(xiàn)狀地形圖,；對有特殊要求的項目還需提交擬建范圍的地下現(xiàn)狀綜合管線圖。



 規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在收到上述圖件之日起20個工作日內(nèi)劃定規(guī)劃設(shè)計范圍或者建設(shè)項目的擬建位置,，發(fā)出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點和建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計范圍圖,。



 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點的有效期為12個月，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在有效期內(nèi)向規(guī)劃管理部門申報規(guī)劃設(shè)計方案,。確需延期的,，應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)向規(guī)劃管理部門申請辦理延期手續(xù)。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的,，該建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點自行失效,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點。對獲準(zhǔn)延期的,，規(guī)劃管理部門可以對原建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點提出調(diào)整意見,。



 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點的延期期限不得超過12個月?！?


 二十八,、增加一條作為第三十四條：“申報建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提交以下圖件：



 （一）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案圖2套，其中總平面方案應(yīng)當(dāng)落放在現(xiàn)狀地形圖上,；



 （二）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點或者建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案修改意見通知書（首次申報除外）要求提交的相關(guān)部門意見及其他圖件,。



 規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在收到上述圖件之日起15個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。對符合要求的，發(fā)給建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書,。



 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書的有效期為12個月，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在有效期內(nèi)向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。確需延期的,，應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)向規(guī)劃管理部門申請辦理延期手續(xù)。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的,，該建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書自行失效,。對獲準(zhǔn)延期的，規(guī)劃管理部門可以對原建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書和建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案提出調(diào)整意見,。建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書延期期限不得超過12個月,。



 重大建設(shè)項目的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案在審定前，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃管理部門組織的專家評選或者咨詢,。



 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃管理部門審定的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案委托初步設(shè)計或者施工圖設(shè)計,。”



 二十九,、第三十五條作為第三十七條,，第一款第（一）項第1目、第2目合并修改為第1目：“高度不超過24米（其中住宅不超過9層）的,，退讓距離不得小于6米”,；第一款第（二）項第1目、第2目合并修改為第1目：“1,、高度不超過24米（其中住宅不超過9層）的,，退讓距離不得小于4米”；第（三）項修改為：“高層建筑沿城市道路一側(cè)建設(shè)裙房的,，其裙房的退讓距離按照本款第（一）項,、第（二）項規(guī)定的距離乘以1.5調(diào)整系數(shù)確定；沿城市道路一側(cè)不建設(shè)裙房的,，其主樓的退讓距離可按照本款第（一）項,、第（二）項規(guī)定的距離乘以0.9調(diào)整系數(shù)確定”；第（四）項修改為：“經(jīng)營性的臨時建筑（高度一般不超過8米）,，退讓距離不得小于3米”,；第（五）項修改為：“大門、傳達(dá)室的退讓距離不得小于1米”,。



 第二款修改為：“城市景觀路和其他有特殊景觀要求地段兩側(cè)的建筑,、設(shè)高架橋的道路兩側(cè)的建筑、歷史街區(qū)范圍內(nèi)的建筑以及其他有特殊要求的建筑,，其退讓城市道路紅線的距離,，由市規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設(shè)計要點中確定。”



 三十,、第三十六條作為第三十八條,，修改為：“新建房屋建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮環(huán)境、日照,、通風(fēng),、采光、消防,、防災(zāi),、視覺衛(wèi)生,、管線埋設(shè)以及土地合理利用等因素。



 在詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑間距執(zhí)行；在未編制詳細(xì)規(guī)劃或者詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第三十九條,、第四十條,、第四十一條和第四十二條的規(guī)定執(zhí)行?！?


 三十一、增加一條作為第三十九條：“低層住宅,、多層建筑,、小高層住宅與相鄰住宅的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：



 （一）平行布置時的住宅正面最小間距按照下列建筑間距系數(shù)控制，且計算間距最小取值不得小于15米：



 1,、朝向為正南向的,，在舊區(qū),，建筑間距系數(shù)不得小于1.25；在新區(qū),，建筑間距系數(shù)不得小于1.30,；



 2、朝向為南偏東或者南偏西的,，建筑間距系數(shù)可根據(jù)不同方位折減系數(shù)換算,。方位偏角小于15°時，折減系數(shù)為1.0；方位偏角大于15°小于30°時,，折減系數(shù)為0.9；方位偏角大于30°小于45°時,，折減系數(shù)為0.8,；方位偏角大于45°小于60°時，折減系數(shù)為0.9,；方位偏角大于60°時,，折減系數(shù)為0.95；



 （二）垂直布置時的最小間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：



 1,、低層住宅之間不得小于12米,；



 2、多層建筑,、小高層住宅與低層,、多層,、小高層住宅之間，不得小于15米,；



 3、當(dāng)小高層住宅遮擋低層,、多層,、小高層住宅時,，不得小于20米,；



 4、當(dāng)遮擋建筑側(cè)面對住宅正面且其遮擋面寬超過15米時,，視作平行布置,，按本條第（一）項規(guī)定執(zhí)行；



 （三）既不平行也不垂直布置時的最小間距,，當(dāng)相互夾角小于60°時，按平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行,；當(dāng)相互夾角大于60°時,，按垂直布置的間距規(guī)定執(zhí)行。朝向的確定,，以被遮擋住宅為準(zhǔn),，以窄端最小距離計算間距,；



 （四）并列布置時的側(cè)面最小間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：



 1、低層住宅,、多層建筑與低層,、多層住宅之間不得小于7米,；



 2、低層住宅,、多層建筑、9層以下小高層住宅與9層以下小高層住宅之間不得小于10米,；



 3、低層住宅,、多層建筑,、小高層住宅與超過9層的小高層住宅之間不得小于14米,?！?


 三十二、增加一條作為第四十條：“高層建筑與相鄰住宅的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：



 （一）高層建筑與被遮擋住宅的間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定之一：



 1、滿足對住宅日照計算的規(guī)定要求,。具體計算規(guī)定由市規(guī)劃管理部門另行制定；



 2,、當(dāng)高層建筑與被遮擋住宅平行布置時,，住宅的正面間距比照第三十九條第（一）項的規(guī)定執(zhí)行,。但朝向為正南向時的建筑間距系數(shù)在舊區(qū)不得小于1.30，在新區(qū)不得小于1.35,；



 （二）高層建筑與住宅的間距應(yīng)當(dāng)符合下列最小間距的規(guī)定：



 1,、平行布置時的住宅正面最小間距，當(dāng)高層建筑高度小于80米時,，不得小于30米,；當(dāng)高層建筑高度大于80米時，不得小于40米,；



 2,、垂直布置時的最小間距，當(dāng)高層建筑高度小于80米時,，與低層,、多層、小高層住宅之間不得小于20米,，與高層住宅之間不得小于25米,；當(dāng)高層建筑高度大于80米時，與低層,、多層,、小高層住宅之間不得小于25米，與高層住宅之間不得小于30米,；當(dāng)高層建筑遮擋面寬超過20米時,，最小間距應(yīng)當(dāng)按照平行布置執(zhí)行；



 3,、既不平行也不垂直布置時的最小間距,，按照第三十九條第（三）項規(guī)定執(zhí)行；



 4,、并列布置時的側(cè)面最小間距,，高層板式建筑與低、多層住宅之間不得小于14米,；高層塔式建筑與高層塔式住宅之間不得小于30米,；其他類型的不得小于18米?！?


 三十三,、增加一條作為第四十一條：“建筑與相鄰?fù)袃核蛘哂變簣@的生活用房、中小學(xué)的普通教室,、醫(yī)院的病房,、療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房、老年公寓等有日照要求的特殊建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：



 （一）建筑與被遮擋特殊建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定之一：



 1,、滿足對特殊建筑日照計算的規(guī)定要求,；



 2,、當(dāng)建筑與被遮擋特殊建筑平行布置或者相互夾角小于60°非平行布置時，特殊建筑的正面間距可以比照第三十九條第（一）項,、第（三）項的規(guī)定或者第四十條第（一）項第2目的規(guī)定執(zhí)行,，但托兒所或者幼兒園的生活用房、醫(yī)院的病房,、療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房的建筑間距系數(shù)應(yīng)當(dāng)增加0.3,，其他類型的建筑間距系數(shù)應(yīng)當(dāng)增加0.2；



 （二）建筑與相鄰特殊建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合最小間距規(guī)定,。建筑與相鄰特殊建筑的最小間距比照第三十九條第（二）項,、第（三）項、第（四）項以及第四十條第（二）項的規(guī)定執(zhí)行,?！?


 三十四、增加一條作為第四十二條：“對第三十九條,、第四十條,、第四十一條規(guī)定以外的建筑類型或者布置形式的建筑間距，由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設(shè)計要點中確定或者由市規(guī)劃管理部門另行規(guī)定,?！?


 三十五、第三十七條作為第四十三條,，修改為：“新建房屋建筑退讓用地邊界應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：



 （一）用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑的,，應(yīng)當(dāng)符合建筑間距規(guī)定的相應(yīng)要求；用地邊界東,、西,、北側(cè)為住宅用地或者規(guī)劃住宅用地的，不得小于擬建住宅間距規(guī)定的一半,；



 （二）建筑退讓用地邊界的最小距離為：低層住宅和多層建筑沿用地邊界面寬小于15米的,，不得小于4米，面寬大于15米的,，不得小于6米，其中,，高層建筑的低,、多層裙房退讓用地邊界的最小距離應(yīng)當(dāng)按照上述相應(yīng)規(guī)定乘以1.2系數(shù)確定；小高層住宅沿用地邊界面寬小于20米的,，不得小于6.5米,，面寬大于20米的，不得小于8米,；高層建筑沿用地邊界面寬小于25米的,，不得小于10米,，面寬大于25米的，不得小于15米,。



 用地邊界外側(cè)為城市道路,、河道和綠地的，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則或者規(guī)劃設(shè)計要點規(guī)定的退讓城市道路,、河道和綠地的要求進(jìn)行退讓,。



 其他建筑類型或者布置形式退讓用地邊界的最小距離，由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設(shè)計要點中確定,?！?


 三十六、第三十八條作為第四十四條,，刪除第二款中“內(nèi)廊式人行道屬于城市道路,，任何人不得占用?！?


 三十七,、第三十九條作為第四十五條，修改為：“河道保護(hù)線范圍內(nèi)不得建設(shè)與河道或者綠化工程無關(guān)的建筑物,、構(gòu)筑物,。河道保護(hù)線外側(cè)新建的低、多層建筑退讓河道保護(hù)線不得小于3米,；小高層住宅,、高層建筑退讓河道保護(hù)線不得小于6米。



 秦淮風(fēng)光帶范圍內(nèi)的河道保護(hù)線和建筑退讓線,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定,。”



 三十八,、第四十一條作為第四十七條,，修改為：“在文物保護(hù)單位保護(hù)范圍內(nèi)不得進(jìn)行與文物保護(hù)無關(guān)的其他工程建設(shè)。如有特殊需要,，必須經(jīng)原公布文物保護(hù)單位的人民政府和上一級文物行政主管部門批準(zhǔn),。



 在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶和歷史街區(qū)內(nèi)新建、改建建筑物,、構(gòu)筑物,，其設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)市文物行政主管部門審查同意。



 對位于地下文物重點保護(hù)區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程,，或者位于地下重點文物保護(hù)區(qū)外但占地面積在5萬平方米以上的建設(shè)工程,，須經(jīng)考古調(diào)查勘探后，方可核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！?


 三十九,、第四十五條第一款作為第五十一條第一款，增加一款作為第二款：“新建建筑物必須按照規(guī)定配建停車設(shè)施,?！?


 四十、第四十五條第二款作為第五十二條的第一款,，修改為：“新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須按照批準(zhǔn)的規(guī)劃實施,。已按照規(guī)劃建成的居住片區(qū)，原則上不得增建,、擴(kuò)建,、改建建筑物、構(gòu)筑物,；確需增建,、擴(kuò)建、改建的,，須經(jīng)公示并聽取各方意見后,，由原審批的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。公示辦法由市規(guī)劃管理部門另行制定,?！?


 增加一款作為第二款：“對分期實施或者正在實施的居住片區(qū)，如需對已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整且影響與已售房屋相鄰關(guān)系的,，必須經(jīng)公示并聽取已購房業(yè)主意見后,，由原審批的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)?！?


 四十一,、增加一條作為第五十三條：“城市建設(shè)應(yīng)當(dāng)合理控制建筑容量。為城市提供公共開放空間的建設(shè)工程,，可以適當(dāng)增加建筑容量,。”



 四十二,、第四十六條作為第五十四條,，修改為：“嚴(yán)格控制在城市主要道路兩側(cè)進(jìn)行住宅建設(shè)。確需建設(shè)的,，應(yīng)當(dāng)處理好沿街建筑立面,，不得有礙城市景觀。



 嚴(yán)格控制在城市主要道路兩側(cè)破壞現(xiàn)有環(huán)境景觀或者擠占院內(nèi)空地建設(shè)臨時性房屋建筑,。確需建設(shè)的臨時施工用房應(yīng)當(dāng)采用簡易結(jié)構(gòu)，且不得改變使用性質(zhì)。



 在公共用地或者已按規(guī)定退讓城市道路的范圍內(nèi),，任何單位和個人不得新建或者擴(kuò)建房屋建筑,。



 任何單位和個人不得破壞城市道路兩側(cè)的建筑立面。凡因改造,、裝修而改變建筑立面（包括遮擋）的,，必須與環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響城市容貌,。



 在城市主要道路兩側(cè)建筑立面上需設(shè)置空調(diào)機(jī)的,，應(yīng)當(dāng)在建筑立面設(shè)計時妥善安排，不得影響城市景觀,。



 因城市建設(shè)需要設(shè)置供電配電柜（箱）和電信分支柜（箱）的,，可以就近設(shè)置在單位用地范圍內(nèi)?！?


 四十三,、增加一條作為第五十五條：“城市主要道路兩側(cè)的沿街新建建筑物、構(gòu)筑物或者雖不沿街但高度在50米以上的新建建筑物,、構(gòu)筑物,，應(yīng)當(dāng)按照城市夜景燈光規(guī)劃要求設(shè)置夜景燈光設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計,、同步實施和驗收,。”



 四十四,、增加一條作為第五十六條：“設(shè)置戶外廣告和招牌標(biāo)志設(shè)施應(yīng)當(dāng)做到位置適當(dāng),，比例協(xié)調(diào)，外形,、風(fēng)格,、尺度與周圍環(huán)境、建筑和諧統(tǒng)一,。



 嚴(yán)格控制占用現(xiàn)有城市道路路幅和在建筑景觀,、環(huán)境景觀良好的地段以及非商業(yè)地段設(shè)置戶外廣告。



 禁止在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)設(shè)置戶外廣告,。嚴(yán)格控制在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)設(shè)置戶外廣告,。”



 四十五,、增加一條作為第五十七條：“嚴(yán)禁為滿足建筑間距退讓要求在多層住宅和小高層住宅北面設(shè)置單向退層,。



 嚴(yán)格控制在住宅建筑底層設(shè)置院墻。



 住宅建筑配建的自行車庫,，應(yīng)當(dāng)采用底層架空,、地下或者半地下等形式,。”



 四十六,、第四十八條作為第五十九條,，第一款修改為：“建設(shè)單位在現(xiàn)有和規(guī)劃道路下埋設(shè)管線，應(yīng)當(dāng)按照管線規(guī)劃綜合的斷面進(jìn)行安排,。通信管線工程應(yīng)當(dāng)按照共同管溝進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計,，其管線埋設(shè)必須進(jìn)入共同管溝?！?


 四十七,、第四十九條作為第六十條，第（二）項修改為：“道路下的管線位置：



 1,、路東或者路北為給水,、電力、熱力管,；



 2,、路西或者路南為燃?xì)狻⑼ㄓ?、廣播電視管線,；



 3、路中為雨水管和污水管,；”



 第（三）項第1目修改為：“在車行道下沿道路走向埋設(shè)的地下管線,，其管頂覆土厚度應(yīng)當(dāng)不小于1.1米；橫穿道路的管線,，其埋設(shè)深度由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設(shè)計要點中確定,。”



 第（三）項增加一目作為第2目：“在人行道下沿道路走向埋設(shè)的地下管線,，其管頂覆土厚度應(yīng)當(dāng)不小于0.7米,；以暗溝形式埋設(shè)的電纜溝，其溝頂覆土厚度應(yīng)當(dāng)不小于0.3米,?！?


 四十八、增加一條作為第六十一條：“新建道路內(nèi)的各種管線應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求預(yù)留支管或者接口,，支管或者接口應(yīng)當(dāng)預(yù)留至城市道路紅線1米范圍以外,。



 各種管線的附屬設(shè)施以及單位的專用管線，應(yīng)當(dāng)設(shè)置在距城市道路紅線1米以外,?！?


 四十九、刪除第五十三條,。



 五十,、增加一條作為第六十五條：“主城,、新市區(qū)的下列地區(qū)禁止新建各類架空桿線：



 （一）城市主要道路、商業(yè)步行街以及已經(jīng)實施桿線下地工程的其他道路紅線范圍內(nèi)及兩側(cè)建筑退讓范圍內(nèi),；



 （二）市民廣場,、公共綠地范圍內(nèi)及周邊區(qū)域,；



 （三）新建住宅小區(qū)范圍內(nèi),；



 （四）秦淮風(fēng)光帶、明城墻風(fēng)光帶范圍內(nèi),，市級以上風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi),，市級以上文物保護(hù)單位保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)，以及城墻范圍內(nèi)的其他旅游景點范圍內(nèi),；



 （五）其他有特殊規(guī)劃要求的地區(qū),。



 在上述范圍內(nèi)，各類桿線必須下地埋設(shè),，不得設(shè)計架空線纜,、架空進(jìn)戶線纜和架空管道。



 主城,、新市區(qū)范圍內(nèi)本條第一款規(guī)定以外的地區(qū),，以及主城、新市區(qū)范圍以外本條第一款規(guī)定的地區(qū),，嚴(yán)格控制新建各類架空桿線,；確需建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序報批,?！?


 五十一、第五十四條作為第六十七條,。



 五十二,、第五十六條作為第六十八條，第（二）項修改為：“規(guī)劃管理部門收到驗線申請后,，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)組織核驗,，需坐標(biāo)驗線的應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)組織核驗，對符合規(guī)定的予以簽章,。確需修改核準(zhǔn)尺寸的,，由規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)后重新驗線；”



 第（三）項中“指定”修改為“委托”,。



 五十三,、第五十七條作為第六十九條，修改為：“建設(shè)單位在建設(shè)工程施工期間,，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程規(guī)劃許可公示牌設(shè)置在施工現(xiàn)場對外醒目處,?！?


 五十四、增加一條作為第七十條：“新建建筑物,、構(gòu)筑物以及道路、橋涵,、鐵路,、管線、地下通道等工程設(shè)施竣工后,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定委托進(jìn)行工程竣工測量,。”



 五十五,、刪除第六十六條,。



 五十六、第六十七條作為第七十九條,，修改為：“本細(xì)則下列用語含義：



 （一）主城：指長江以南,、繞城公路以內(nèi)的地區(qū)；



 （二）舊區(qū)：指主城內(nèi)長江──大橋南堡──京滬鐵路──紅山路──龍蟠路──北安門北街──城墻──中山門──護(hù)城河──大明路──寧銅鐵路──中山南路──集合村路──鳳臺路──秦淮河──長江圍合的區(qū)域,；



 （三）新區(qū)：指舊區(qū)以外的區(qū)域,；



 （四）新市區(qū)：指東山新市區(qū)、仙林新市區(qū),、江北新市區(qū)等地區(qū),；



 （五）建筑間距：除另有規(guī)定外，建筑間距是指相鄰兩幢建筑相對外墻面之間的最小水平距離,；



 （六）建筑間距系數(shù)：指遮擋建筑最高遮陽線的垂直投影線至被遮擋住宅（或者有日照要求的特殊建筑）相對外墻面的最小水平距離與遮擋建筑最高遮陽線至被遮擋住宅最低居住層（有日照要求的特殊建筑為最低使用層）室內(nèi)地坪標(biāo)高的垂直高度之比,。



 超出遮擋建筑最高遮陽線至被遮擋住宅最低居住層窗臺的連線以上的部分（包括北陽臺雨蓬、老虎窗,、樓梯間,、水箱、電梯機(jī)房等）,，如超出的垂直高度大于4米,，或者累計長度超過建筑長度的二分之一，或者連續(xù)長度大于8米的,，其建筑間距系數(shù)中的最小水平距離和垂直高度應(yīng)按超出的外沿計算,；



 （七）詳細(xì)規(guī)劃：指控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃；



 （八）開工日期：指規(guī)劃管理部門驗線核準(zhǔn)簽章的日期,；



 （九）城市主要道路：指規(guī)劃或者現(xiàn)有路幅寬度超過30米的城市道路和規(guī)劃確定的具有歷史文化特色以及有特殊景觀要求的城市道路,；



 （十）城市規(guī)劃道路：指城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃確定的路幅寬度12米以上的尚未建設(shè)的道路,；



 （十一）城墻范圍內(nèi)：指主城內(nèi)現(xiàn)保存的明城墻及其遺址所包圍的地區(qū),；



 （十二）高層建筑：指高度超過24米的房屋建筑,，其中住宅為12層以上或者高度超過35米的；



 （十三）小高層住宅：指高度不超過35米的7至11層（含11層躍12層）住宅,；



 （十四）多層建筑：指高度為12米至24米的房屋建筑,，其中住宅為4至6層（含6層躍7層）；



 （十五）低層建筑：指高度為12米以下的房屋建筑,，其中住宅為1至3層,。”



 五十七,、第六十九條作為第八十一條,。第一款修改為：“市規(guī)劃管理部門可以根據(jù)本細(xì)則制定有關(guān)技術(shù)規(guī)定和實施辦法?！?


 五十八、《細(xì)則》中“規(guī)劃部門”一律修改為“規(guī)劃管理部門”,。



 本決定自2004年1月1日起施行,。



 增加或者刪除條文后，條文的順序作相應(yīng)調(diào)整,。



 《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正,，重新發(fā)布。