• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建設(shè)部令第5號
• 【發(fā)布日期】1989-11-21
• 【生效日期】1990-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定

城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定
 
（一九八九年十一月二十一日建設(shè)部令第五號發(fā)布）



第一條 為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理,，維護(hù)房屋所有人,、使用人的合法權(quán)益，明確管理,、修繕責(zé)任,，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定,。



第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市,、市、建制鎮(zhèn),，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋,。

 本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋,，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑,，而為不同所有人所共有的房屋,。



第三條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。



第四條 建設(shè)部負(fù)責(zé)全國的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作,。

 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。



第五條 所有人和使用人對房屋的使用和修繕,，必須符合城市規(guī)劃,、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門的要求,，并應(yīng)按照有利使用,、共同協(xié)商、公平合理的原則,，正確處理毗連關(guān)系,。



第六條 所有人和使用人對共有、共用的門廳,、陽臺,、屋面、樓道,、廚房,、廁所以及院落、上下水設(shè)施等,，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),；除另有約定外，任何一方不得多占,、獨(dú)占,。

 所有人和使用人在房屋共有、共用部位,，不得有損害他方利益的行為,。



第七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意,，并簽定書面協(xié)議,。



第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外,，還須征得其他所有人的書面同意,。



第九條 凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞）,，所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：

 （一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)在的基礎(chǔ),、柱,、梁、墻的修繕,，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后,，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位,，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé),；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （四）屋蓋的修繕：

 ⒈不上人房蓋,，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 ⒉可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)欄）,，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān),；如僅為若干層使用,，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下各層房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

 ⒈各層共用樓梯,，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

 ⒉為某些層所專用的樓梯,，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （六）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān),。

 （七）房屋共有,、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵,、暖氣,、水衛(wèi),、電照,、溝管、垃圾道,、化糞池等）的修繕,，由所有人按份額比例分擔(dān)。

 （八）房屋拆除,，其拆卸支付或殘值回收,，由房屋所有人按份額比例分配,。



第十條 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)按第九條規(guī)定及時(shí)修繕,，不得拖延或拒絕,；否則，造成損失的,，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。



第十一條 異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé),。



第十二條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí),，他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生,；如造成損失,，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。



第十三條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍,，侵害他方權(quán)益的,，應(yīng)停止侵害，并賠償由此而造成的損失,。



第十四條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛時(shí),，糾紛的任何一方均可申請房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處，也可直接向房屋所在地人民法院起訴,。



第十五條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)治理。



第十六條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織,，也可委托其它組織,，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用,、修繕等管理工作,。



第十七條 售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法,，將依照國家住房制度改革的有關(guān)文件另行規(guī)定,。



第十八條 其他產(chǎn)權(quán)共有的房屋，參照本規(guī)定執(zhí)行,。



第十九條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定,，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則,，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后,，報(bào)上一級主管部門備案。



第二十條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



第二十一條 本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋,。



第二十二條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行,。