• 【發(fā)布單位】最高人民法院
• 【發(fā)布文號(hào)】[1990]民他字第7號(hào)
• 【發(fā)布日期】1990-03-23
• 【生效日期】1990-03-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

最高人民法院民事審判庭關(guān)于王三槐訴 通城縣商業(yè)局雋水商業(yè)綜合公司房屋買賣案的電話答復(fù)

 最高人民法院民事審判庭關(guān)于王三槐訴
 通城縣商業(yè)局雋水商業(yè)綜合公司房屋買賣案的電話答復(fù)
 
（1990年3月23日〔1990〕民他字第7號(hào)）
湖北省高級(jí)人民法院：

 你院請(qǐng)示王三槐訴通城縣商業(yè)局雋水商業(yè)綜合公司房屋買賣一案,，經(jīng)研究,，我們同意湖北省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)的傾向性意見，即房屋買賣關(guān)系有效,，但未履行完的協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行,；被上訴人應(yīng)到縣人民政府補(bǔ)辦審批手續(xù)。



 附：湖北省高級(jí)人民法院關(guān)于王三槐訴通城縣商業(yè)局雋水商業(yè)綜合公司房屋買賣一案的請(qǐng)示報(bào)告鄂法（89）民行字第9號(hào)

最高人民法院：

 關(guān)于我省咸寧地區(qū)王三槐訴通城縣商業(yè)局雋水商業(yè)綜合公司房屋買賣關(guān)系是否有效一案,。請(qǐng)示如下：

 王三槐之父王甫騰原在通城縣雋水鎮(zhèn)民主路88號(hào)處有磚木結(jié)構(gòu)住房一棟,。通城縣商業(yè)局雋水商業(yè)綜合公司（原為通城縣商業(yè)科城關(guān)合作商店）雋水鎮(zhèn)北門橋頭飲食店地處后街，生意蕭條,。該合作商店負(fù)責(zé)人黎炳龍為增加營業(yè)額,。于1968年9月向王甫騰提出暫時(shí)租用其門面房開飲食店。王甫騰以人口多,，其子王三槐要結(jié)婚用房等理由不愿出租,。經(jīng)做工作。雙方口頭約定：王甫騰將其鋪面房一間,，賬房一間,，走廊一段計(jì)面積58．81平方米租給雋水商業(yè)綜合公司使用。月租金8元,。租期至王三槐結(jié)婚時(shí)止,。次年3月王三槐結(jié)婚前。王家要求退房,，黎炳龍違背口頭約定,，執(zhí)意不退。王三槐婚后,，與父親,、兄嫂、侄兒,，祖孫三代八口擠在未出租的房屋內(nèi)居住,。1970年，王三槐夫婦只好在外先后三次租房居住,，王甫騰也搬至所在單位單人宿舍居住,。在此期間，王家多次要求解除租賃關(guān)系,。并采取提高租金,、停收租金等辦法要求退房,，合作商店飲食店以無處可搬為由堅(jiān)持不退房。1975年11月15日,，王甫騰將房產(chǎn)分給了二個(gè)兒子,，王三槐分得了出租的那部分房產(chǎn)，從同年12月份起管業(yè),。1976年初,，王三槐夫婦在外租不到房住。除口頭要求對(duì)方退房外,，還于同年四,、五月間三次書面要求停租退房，王三槐所在單位也出具了王三槐無房居住的證明,。對(duì)方以“正街門面不能作住房,，要由國家統(tǒng)一安排、繁榮市場”等理由不愿意退房,，只同意將承租的房屋作價(jià)購買,。王家父子在迫不得已的情況下，與通城縣城關(guān)合作商店飲食店達(dá)成賣房協(xié)議,。其內(nèi)容為：我飲食業(yè)于1968年租了王甫騰的房子,。可今時(shí)情況有變化,，王甫騰的兒子王三槐在外面租住的房子,，租主已斷了租路。在這種情況下,，飲食業(yè)既沒有房子換給三槐住,，也更不能將門面退還原主，在這種進(jìn)退兩難的情況下,，雙方同意達(dá)成如下協(xié)議：一,、將房屋出售給飲食業(yè)，其價(jià)格樓房每平方30元,。有樓腳無樓板房每平方20元,；二、用賣房金額另做房子,，木材由合作商店解決杉木指標(biāo)一立方米，其它材料由賣方（王甫騰）自理,。買方（飲食業(yè)）一概不負(fù)責(zé)任,。”該協(xié)議由房管部門審查,，將樓板房每平方30元降至25元,，無樓板房每平方20元降至18元,，按審定價(jià)格折算為1382．26元。原雙方協(xié)定為1,，800元,，在給付價(jià)款時(shí)，賣方要求按1,，800元執(zhí)行,，買方將1，800元與1382．26元之間的差額417．74元采取變通的辦法作為搬家費(fèi)補(bǔ)給了王三槐,。1976年5月28日辦理了房屋過戶手續(xù),。協(xié)議第二條買方至今未予履行。王三槐賣房后,，自建平房二間,，后又增建三間，建筑面積為96．23平方米,。1988年6月15日,，王三槐向通城縣人民法院起訴，要求認(rèn)定原房屋買賣關(guān)系無效,。將其房屋返還,，第一審法院于1989年6月22日裁定駁回起訴。王三槐不服裁定提出上訴,。第二審法院在審理該案中請(qǐng)示我院,。經(jīng)我院審判委員會(huì)討論有二種意見：一種意見認(rèn)為，這起房屋賣買關(guān)系無效,，法律不予保護(hù),。其理由：一是買賣關(guān)系實(shí)質(zhì)要件不具備，賣方不是真實(shí)意思的表示,，是在迫不得已的情況下簽訂的房屋買賣協(xié)議,；二是這起房屋買賣沒有經(jīng)過縣以上人民政府的批準(zhǔn)，根據(jù)最高法院1984年4月17日〔84〕法研字第5號(hào)批復(fù)精神,，這起房屋買賣關(guān)系原則上無效,；三是房屋買賣合同（協(xié)議）不具備書面合同的必要形式，均未載明買賣房屋的位置,、面積,、結(jié)構(gòu)、價(jià)款,、合同訂立的日期等,。第二種意見認(rèn)為，這起房屋買賣關(guān)系應(yīng)有效，法律應(yīng)予保護(hù),。一是買賣雙方簽訂了協(xié)議,，經(jīng)過房管部門準(zhǔn)許買賣，并過了戶,；二是價(jià)款基本合理,，是等價(jià)有償?shù)模蝗琴I方交付了房款,，實(shí)際占有使用該房屋十余年,，賣方住房困難問題已經(jīng)解決。從本案的實(shí)際出發(fā),，應(yīng)認(rèn)定這起房屋買賣關(guān)系有效,。我院傾向后一種意見。

 以上報(bào)告,，請(qǐng)批示,。



 1989年12月28日