• 【發(fā)布單位】稅務總局
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1990-05-22
• 【生效日期】1990-05-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

國家稅務局關于對外商投資企業(yè)從事土地開發(fā)和 使用權有償轉讓征收工商統(tǒng)一稅和企業(yè)所得稅問題的通知

國家稅務局關于對外商投資企業(yè)從事土地開發(fā)和
 使用權有償轉讓征收工商統(tǒng)一稅和企業(yè)所得稅問題的通知
 
（1990年5月22日）
主送：略

 為了適應國有土地使用權有償出讓的需要,，根據(jù)《
中華人民共和國工商統(tǒng)一稅條例》和《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)所得稅法》、《
中華人民共和國外國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定?，F(xiàn)對外商投資企業(yè)從事土地開發(fā)和使用權有償轉讓征收工商統(tǒng)一稅和企業(yè)所得稅問題明確如下：

 一,、外商投資企業(yè)受讓土地使用權后再轉讓所取得的轉讓金，包括場所使用費,，土地處置費等,，應按照5％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅。

 二,、外商投資企業(yè)承包開發(fā)經(jīng)營出讓土地使用權取得的出讓金和土地使用費,，在扣除實際上繳給政府主管部門的部分后，計算繳納工商統(tǒng)一稅,。

 三,、外商投資企業(yè)代理土地使用權出讓所取得的手續(xù)費和價差收入,，應列為代理業(yè)務收入，按照7％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅,。

 四,、外商投資企業(yè)建造商品房（包括工業(yè)廠房）和建筑物（如臺、場,、碼頭,、墓穴等）連同土地使用權一并轉讓的價款，應劃分計算繳納工商統(tǒng)一稅,，轉讓土地使用權所取得的轉讓金,，按照5％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅。出讓房屋建筑物取得的價款,，可以暫減按3％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅,。

 五、外商投資企業(yè)將受讓的土地使用權再轉讓所取得的收入,，減除原受讓價款和開發(fā)費用后的差額,，列為當年損益，依照稅法規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅,。

 六,、從事土地開發(fā)經(jīng)營和建造商品房出售的外商投資企業(yè)，不得列為生產(chǎn)性企業(yè)減免企業(yè)所得稅,。

 七,、外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟組織在中國境內(nèi)沒有設立營業(yè)機構取得的土地使用權再轉讓收入,，或者取得的土地使用權再轉讓收入與所設營業(yè)機構沒有實際聯(lián)系的,，準予從轉讓收入總額中減除原受讓價款，以其余額按照《
中華人民共和國外國企業(yè)所得稅法》第
十一條的規(guī)定,，適用20％的稅率繳納所得稅,。

 八、本通知自文到之日起執(zhí)行,。

 一九九○年五月二十二日