• 【發(fā)布單位】稅務(wù)總局
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1990-05-22
• 【生效日期】1990-05-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于對(duì)外商投資企業(yè)從事土地開發(fā)和 使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓征收工商統(tǒng)一稅和企業(yè)所得稅問題的通知

國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于對(duì)外商投資企業(yè)從事土地開發(fā)和
 使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓征收工商統(tǒng)一稅和企業(yè)所得稅問題的通知
 
（1990年5月22日）
主送：略

 為了適應(yīng)國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的需要,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)工商統(tǒng)一稅條例》和《
中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅法》、《
中華人民共和國(guó)外國(guó)企業(yè)所得稅法》的規(guī)定。現(xiàn)對(duì)外商投資企業(yè)從事土地開發(fā)和使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓征收工商統(tǒng)一稅和企業(yè)所得稅問題明確如下：

 一,、外商投資企業(yè)受讓土地使用權(quán)后再轉(zhuǎn)讓所取得的轉(zhuǎn)讓金,，包括場(chǎng)所使用費(fèi)，土地處置費(fèi)等,，應(yīng)按照5％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅,。

 二、外商投資企業(yè)承包開發(fā)經(jīng)營(yíng)出讓土地使用權(quán)取得的出讓金和土地使用費(fèi),，在扣除實(shí)際上繳給政府主管部門的部分后,，計(jì)算繳納工商統(tǒng)一稅。

 三,、外商投資企業(yè)代理土地使用權(quán)出讓所取得的手續(xù)費(fèi)和價(jià)差收入,，應(yīng)列為代理業(yè)務(wù)收入，按照7％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅,。

 四,、外商投資企業(yè)建造商品房（包括工業(yè)廠房）和建筑物（如臺(tái)、場(chǎng),、碼頭,、墓穴等）連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，應(yīng)劃分計(jì)算繳納工商統(tǒng)一稅,，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的轉(zhuǎn)讓金,，按照5％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅。出讓房屋建筑物取得的價(jià)款,，可以暫減按3％的稅率繳納工商統(tǒng)一稅,。

 五、外商投資企業(yè)將受讓的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓所取得的收入,，減除原受讓價(jià)款和開發(fā)費(fèi)用后的差額,，列為當(dāng)年損益，依照稅法規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅,。

 六,、從事土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)和建造商品房出售的外商投資企業(yè)，不得列為生產(chǎn)性企業(yè)減免企業(yè)所得稅,。

 七,、外國(guó)公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織在中國(guó)境內(nèi)沒有設(shè)立營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓收入,，或者取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓收入與所設(shè)營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)沒有實(shí)際聯(lián)系的,，準(zhǔn)予從轉(zhuǎn)讓收入總額中減除原受讓價(jià)款，以其余額按照《
中華人民共和國(guó)外國(guó)企業(yè)所得稅法》第
十一條的規(guī)定,，適用20％的稅率繳納所得稅,。

 八,、本通知自文到之日起執(zhí)行。

 一九九○年五月二十二日