• 【發(fā)布單位】國家土地管理局
• 【發(fā)布文號】土地管理局令[1995]第2號
• 【發(fā)布日期】1995-06-28
• 【生效日期】1995-06-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

國家土地管理局令

國家土地管理局令
 
（［1995］第2號）

 《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法》已經(jīng)1995年6月7日國家土地管理局局務(wù)會議審議通過,，現(xiàn)予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行,。



 局長 鄒玉川

 1995年6月28日



 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法





 第一條 為了加強政府對出讓國有土地使用權(quán)的宏觀調(diào)控和管理,，保障國有土地資產(chǎn)的收益，促進土地市場的健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價（以下簡稱“協(xié)議出讓最低價”）,，是指上級人民政府為了宏觀調(diào)控土地市場,，防止低地價協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)而實施的出讓金最低控制標準。



 第三條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價的確定,，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行,。



 第四條 協(xié)議出讓最低價由省、自治區(qū),、直轄市人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門擬定,，報同級人民政府批準后下達市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行,。



 第五條 協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè),、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定,，具體適用比例由省,、自治區(qū)、直轄市確定,。但直轄市,、計劃單列市及省、自治區(qū)人民政府所在地的城市的具體適用比例,，須報國家土地管理局核準,。

 基準地價按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》確定?；鶞实貎r調(diào)整時,，協(xié)議出讓最低價應當作相應調(diào)整,。



 第六條 國家支持或重點扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及國家鼓勵建設(shè)的項目用地,，可以按行業(yè)或項目分類確定不同的協(xié)議出讓最低價,。



 第七條 確定協(xié)議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用,、銀行利息及土地純收益等基本因素,。



 第八條 省、自治區(qū),、直轄市人民政府土地管理部門應當將確定的協(xié)議出讓最低價在實施前報國家土地管理局備案,。對確定協(xié)議出讓最低價不符合本辦法第七條規(guī)定要求的，國家土地管理局可以責令重新確定,。



 第九條 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價,。



 第十條 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，出讓合同簽訂后,，市,、縣人民政府土地管理部門應當將協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)出讓金向社會公布。



 第十一條 協(xié)議出讓最低價執(zhí)行情況,，由確定和核準的人民政府土地管理部門負責監(jiān)督檢查,。

 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)時，其出讓金低于協(xié)議出讓最低價的,，由負責監(jiān)督檢查的人民政府土地管理部門責令限期改正,；逾期不改正的，土地使用權(quán)出讓合同無效,，由此造成的損失由出讓方承擔,，有關(guān)責任人員由其所在單位或者上級機關(guān)視情節(jié)給予行政處分。



 第十二條 本辦法由國家土地管理局負責解釋,。



 第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。