• 【發(fā)布單位】稅務(wù)總局
• 【發(fā)布文號】國稅發(fā)[1995]153號
• 【發(fā)布日期】1995-08-03
• 【生效日期】1995-08-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

國家稅務(wù)總局 關(guān)于外商投資從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅 有關(guān)問題的通知

國家稅務(wù)總局
 關(guān)于外商投資從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅
 有關(guān)問題的通知
 
（1995年8月3日國稅發(fā)〔1995〕153號）
各省、自治區(qū),、直轄市和計(jì)劃單列市國家稅務(wù)局：

 根據(jù)《
中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》（以下簡稱稅法）及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)將外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營繳納所得稅的有關(guān)問題通知如下：



 一、關(guān)于稅收待遇問題

 專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè),，不屬于稅法第七條和第八條所規(guī)定的生產(chǎn)性外商投資企業(yè),，不得享受生產(chǎn)性外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠待遇。



 二,、關(guān)于實(shí)際經(jīng)營期起始日期的確定問題

 專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè),，應(yīng)以其首次取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目之日，確定為稅法實(shí)施細(xì)則第七十四條規(guī)定的實(shí)際開始生產(chǎn),、經(jīng)營之日,。如其首次取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的日期是在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日之前，則應(yīng)以其營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日確定為稅法實(shí)施細(xì)則第七十四條規(guī)定的實(shí)際開始生產(chǎn),、經(jīng)營之日,。



 三、關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)所取得的預(yù)收款征收企業(yè)所得稅的問題

 （一）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的,，當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)可按預(yù)計(jì)利潤率或其他合理辦法計(jì)算預(yù)計(jì)應(yīng)納稅所得額,，并按季預(yù)征所得稅，待該項(xiàng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、銷售收入實(shí)現(xiàn)后,，再依照稅法有關(guān)規(guī)定計(jì)算實(shí)際應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納所得稅稅額，按預(yù)繳的所得稅額計(jì)算應(yīng)退補(bǔ)稅額,。

 （二）各省,、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按照本第第（一）款,，制定對從事房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù)征所得稅的具體實(shí)施辦法及預(yù)計(jì)利潤率的確定方法，并報(bào)國家稅務(wù)總局備案,。

 抄送：沈陽,、長春、哈爾濱,、南京,、武漢、廣州、成都,、西安市國家稅務(wù)局