連鎖餐飲企業(yè)房屋租賃合同

出租方： _________________________________ (以下簡稱“甲方”)

注冊(cè)登記號(hào)：  _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

承租方：___________食品有限公司(以下簡稱“乙方”)

注冊(cè)登記號(hào)： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定,，本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商就下列條款達(dá)成協(xié)議：

第一條 出租物業(yè)

甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件 _________________________________ 圖中標(biāo)明的場地(以下簡稱“場地”),，由乙方改建并經(jīng)營___________餐廳(以下簡稱“餐廳”),。 _________________________________ 米,沿街寬 _________________________________ 米,，深度至少 _________________________________ 米(上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計(jì)),。

乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻,、場地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。

第二條 租金

甲方同意給予乙方 _________________________________ 日免租期(自雙方移交場地之日起計(jì))。如乙方在場地移交第 _________________________________ 日內(nèi)開業(yè),，則自開業(yè)之日起支付租金;如乙方未能自餐廳在出租物業(yè)場地移交 _________________________________ 日內(nèi)開業(yè),，則應(yīng)自場地移交第 _________________________________ 日起按租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償費(fèi),除非附件 _________________________________ 的透視圖(以下簡稱“透視圖”)中所示的所有招牌于該日仍未獲有關(guān)的審批部門正式批準(zhǔn),。

乙方從起租日按以下方式繳付以下租金(含管理費(fèi))(以下簡稱“租金”):

在租期內(nèi),，支付月租金(含管理費(fèi))人民幣 _________________________________ 元;

該合同簽定后，甲乙雙方正式簽署場地移交書 _________________________________ 天內(nèi), 乙方向甲方支付人民幣 _________________________________ 元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前 _________________________________ 個(gè)月作租金和管理費(fèi)扣除(多除少補(bǔ)),。

乙方應(yīng)于每月 _________________________________ 日前(如遇節(jié)假日順延)支付當(dāng)月租金至甲方指定的帳戶上,。

如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算(適用的話),。乙方向甲方交付的所有款項(xiàng)(包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于收款同時(shí)開具發(fā)票,。在下次支付租金時(shí),，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時(shí)，乙方有權(quán)延緩支付租金,，直到收到發(fā)票為止,。

乙方除了向甲方支付租金、管理費(fèi)及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外,，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用或應(yīng)付項(xiàng)目,，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé),。

第三條 租期,，交付物業(yè)的日期

本合同所訂租期為 _________________________________ 年，自餐廳開業(yè)日開始計(jì)算,，至餐廳經(jīng)營滿 _________________________________ 年(以下簡稱“租期”),。

甲方于完成本合同附件 _________________________________ “物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求進(jìn)駐物業(yè)的書面通知,。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后 _________________________________ 天內(nèi)對(duì)場地進(jìn)行驗(yàn)收,。如符合所述各項(xiàng)條件，即可進(jìn)駐場地進(jìn)行施工改造,。雙方場地移交應(yīng)簽定書面交接文件,。如甲方未能按期交付場地，甲方應(yīng)向乙方交付違約金,，違約金每天 _________________________________ 元人民幣;如超過約定日期 _________________________________ 個(gè)月,乙方可選擇終止合同,，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的損失,。

在正式交接場地前,，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無關(guān),，由甲方負(fù)責(zé),。

在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方,，而無責(zé)任將場地恢復(fù)至租賃前原狀,。

第四條 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)

（一）本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場地和/或建筑物的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表,、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書,、工程竣工綜合驗(yàn)收證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;乙方提供營業(yè)執(zhí)照,，上述文件作為附件 _________________________________ ,。雙方并出示上述文件之正本供對(duì)方驗(yàn)證。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí),，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求,，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更,，雙方須于文件變更的 _________________________________ 天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件,。

（二）甲方陳述與保證，其擁有場地的所有權(quán)和土地使用權(quán),，有權(quán)將其依本合同出租給乙方;倘若甲方違反此陳述與保證,，造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意對(duì)乙方的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償(包括合理的律師費(fèi)),。乙方陳述與保證,，其為合法成立并存在的公司，有權(quán)簽訂本合同,。在獲得政府批準(zhǔn)后,，在場地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營活動(dòng);倘若乙方違反此陳述與保證,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第五條 公用事業(yè)

（一）甲方須協(xié)助乙方把公用事業(yè)管線引至場地內(nèi)乙方指定的位置,，其支出費(fèi)用為甲方支付,。該項(xiàng)工程需在乙方進(jìn)駐場地之日起 _________________________________ 天內(nèi)按本合同 “公用事業(yè)”的要求完成。每遲延一天,，裝修免租期順延一天,，如超過 _________________________________ 天未能完成，乙方有權(quán)解除合同，并免除一切賠付責(zé)任,，

（二）甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請(qǐng)安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器,。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)毓╇娋稚虡I(yè)用電單價(jià)向乙方收取電費(fèi),，按自來水公司商業(yè)用水單價(jià)收取水費(fèi);甲方收費(fèi)時(shí),，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水,、電費(fèi)總額,，并開具發(fā)票。

（三）乙方每月 _________________________________ 號(hào)前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用,。甲方應(yīng)于每月 _________________________________ 號(hào)前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件,，并保證乙方按餐廳實(shí)際用電量交費(fèi)。除此之外,，乙方無責(zé)任支付任何其他費(fèi)用,，包括但不限于管理費(fèi)用、供電維修,、設(shè)備更新等費(fèi)用,。公用事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)，不增加任何其他費(fèi)用及攤派,。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款,。

（四）如因甲方原因造成公用事業(yè)中斷，并不能在 _________________________________ 小時(shí)內(nèi)加以修復(fù),，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費(fèi)用;如因甲方原因中斷 _________________________________ 天甲方仍未努力修復(fù),，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失,。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意免除乙方的租金和管理費(fèi),。如因乙方原因造成公用事業(yè)中斷，應(yīng)由乙方修復(fù),。

第六條 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求