地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就________號地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議,，以資共同遵守：

第一條 雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于________,，地塊出讓編號為________號，土地面積______平方米,，折合________畝,，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓,，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā),，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā),。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍,。

第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)

（一）項(xiàng)目公司在甲方摘牌競得________號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。

（二）項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商,，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn),。

（三）項(xiàng)目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元,，占______%,，乙方出資_____萬元，占_____%,，雙方均以貨幣資金出資,。

（四）項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。

（五）項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì),、股東會(huì),、監(jiān)事會(huì)三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成,，其中甲方選派3人,，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會(huì)由3人組成,，其中甲方選派1人,，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人,。各級治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán),，其中，對項(xiàng)目規(guī)劃,、設(shè)計(jì)單位,、施工及設(shè)備招標(biāo)、對外融資,、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施,。

（六）公司的經(jīng)營班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理,、工程部經(jīng)理,、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出,，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任,，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理,、營銷部經(jīng)理,、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力,，其他人員待公司成立后確定,。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。

（七）項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì),、評估等監(jiān)督檢查工作,。

第三條 項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得,、手續(xù)的辦理,、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：

（一）甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)）,。

（二）鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè),。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電,、通上水、通下水,、通留和路,、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地,。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作,。

（三）項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為______萬元/畝,，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出,、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出,。

________號地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償,，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé),，其費(fèi)用已包括在______萬元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān),。

________號地塊的競得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款,，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價(jià)格之中,，由甲方承擔(dān),。