商業(yè)物業(yè)租賃合同

出租方（甲方）：

注冊(cè)登記號(hào)：

住      所：

法定代表人：

承租方（乙方）

注冊(cè)登記號(hào)：

住      所：

法定代表人：

第一章 總則

甲方聲明和保證,，甲方享有完全的合法的權(quán)利將本合同項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地在約定期限內(nèi)出租給乙方使用并取得所有的收益，且有能力履行約定的義務(wù),。

乙方為法人的：乙方聲明和保證,，乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人，有完全的法律資格在約定期限內(nèi)在租賃場(chǎng)地內(nèi)依法開展本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，并有能力履行約定的義務(wù),。

乙方為自然人的：乙方聲明和保證，乙方在約定租期內(nèi),，乙方有完全的法律資格在租賃場(chǎng)地內(nèi)依法開展本合同約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，并有能力履行約定的義務(wù),。

第二章 租賃場(chǎng)地

第一條

（一）甲方同意出租給乙方，位于的租賃場(chǎng)地,。乙方同意向甲方承租經(jīng)雙方同意的如        所確定的租賃場(chǎng)地（本合同以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）,，租賃面積為 平方米。

（二）如果因?yàn)橹袊?guó)政府或政府有關(guān)建筑技術(shù)的要求與初步設(shè)計(jì)的圖示相比較,，甲方根據(jù)要求對(duì)租賃場(chǎng)地的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場(chǎng)地做了改變,，只要這些變更不影響按本合同規(guī)定的租賃場(chǎng)地的用途，且甲方已經(jīng)提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備,，而且只要這些改變與實(shí)際的使用面積出入不大,，雙方同意這些更改。在這種情況下,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的所有條款,，而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠或其他要求。并雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更租賃面積數(shù)據(jù),，租金按最終租賃面積據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

第二條

（一）租賃場(chǎng)地具體交付日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn),。

（二）在租賃場(chǎng)地正常交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)簽訂附件六租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書，確認(rèn)租賃場(chǎng)地按照附件三的標(biāo)準(zhǔn)正常移交,。

（三）乙方應(yīng)在得到甲方書面通知交接租賃場(chǎng)地后    天內(nèi)與甲方辦理相關(guān)手續(xù),，逾期視為自動(dòng)放棄，并需承擔(dān)違約責(zé)任,。

（四）裝修期自租賃場(chǎng)地交付日起____天,。除雙方有特殊約定的，乙方必須在裝修期內(nèi)裝修完畢,。

1.在租賃場(chǎng)地交付日,，乙方應(yīng)與甲方委托管理機(jī)構(gòu)簽訂裝修施工管理協(xié)議。

2.裝修期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金和物業(yè)管理費(fèi),，但應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定支付有關(guān)裝修期費(fèi)用,。

3.裝修與改建

（1）乙方應(yīng)按照甲方已審核通過的施工方案及施工圖紙進(jìn)行裝修。施工圖紙包括但不限于下列內(nèi)容：

所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙,、平面圖和規(guī)格；

一切有關(guān)電力,、消防報(bào)警,、公共廣播、計(jì)算機(jī)系統(tǒng),、電話系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)裝置連接的電器裝置的施工圖,、平面圖和規(guī)格；

任何建議修改或增設(shè)電器,、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié),；

乙方的獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格,。

（2）乙方提交的施工圖及施工方案需經(jīng)甲方書面同意,，如需經(jīng)專項(xiàng)審批的項(xiàng)目，并需由乙方自行取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工,。

（3）甲方視其認(rèn)為適當(dāng)與否,，決定接受或拒絕該有關(guān)施工圖或其中任何一部分。因?qū)徟┕D需聘請(qǐng)機(jī)械工程,、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費(fèi)用（無(wú)論申請(qǐng)是否被批準(zhǔn)）均由乙方承擔(dān),。甲方必須事先將所涉及的顧問費(fèi)的名稱及金額通知乙方，并經(jīng)其接納后方可聘請(qǐng),。

（4）乙方應(yīng)就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位(如有)中定向招標(biāo),，并按甲方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方或政府有關(guān)主管部門書面同意,，乙方不得擅自修改已批準(zhǔn)的裝修施工圖紙,。

（5）如因乙方施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未及時(shí)被甲方或有關(guān)主管機(jī)關(guān)通過而導(dǎo)致裝修延遲完工，除非甲方有明顯過錯(cuò),，否則甲方不就此對(duì)乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

第三章 租賃期限、租金,、保證金和其他服務(wù)費(fèi)用以及付款方式

第三條 租賃期限