個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同

借 款 人：

身份證號(hào)：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

貸 款 人：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

鑒于：

借款人向貸款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房人民幣貸款,，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致,，特訂立本合同，以資遵守,。

同時(shí)借款人與貸款人確認(rèn)(根據(jù)情況√選,，不選的打×)：

□ 本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號(hào)為_(kāi)_______________的《個(gè)人綜合授信合同》的附屬業(yè)務(wù)文件。

□ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨(dú)立的業(yè)務(wù)文件,。

第一條 貸款金額,、用途

本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě)：__________元)，用途限于購(gòu)買座落于：_____________________的房產(chǎn),，不得挪用,。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用,。

第二條 貸款期限、利率及計(jì)息方式

（一）本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)______年_______個(gè)月,，預(yù)計(jì)自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日,，實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。

（二）本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放日,，計(jì)息方式為：貸款利息采取對(duì)年,、對(duì)月、對(duì)日的計(jì)算方法,，如果不能對(duì)年,、對(duì)月、對(duì)日,，以月末最后一日為對(duì)日,。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算,，有整年(月)又有零頭天數(shù)的,，整年(月)部分按年(月)利率計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,，其計(jì)算公式為：

全是整年整月的：利息=本金×?xí)r期(年或月數(shù))×年或月利率,；

有整年(月)又有零頭天數(shù)的：利息=本金×[時(shí)期(年或月數(shù))×年或月利率+零頭天數(shù)×日利率]

（三） 本合同項(xiàng)下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外,，為本合同約定的每期還款日,。

（四）本合同項(xiàng)下的貸款利率，可采用浮動(dòng)利率,、固定利率或準(zhǔn)固定利率(請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇)：

□ 浮動(dòng)利率

按中國(guó)人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行,。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上□上浮□下浮(請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇)_______%。如在貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率,，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起,，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率。

簽訂本合同時(shí)的中國(guó)人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為：_______% (年利率),，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定,。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,，期利率=年利率×每期月數(shù)/12,。

若貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整(請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇)：

□ 按年調(diào)整,，分段計(jì)息,。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率,。

□ 利率不作調(diào)整,，不分段計(jì)息,。

□ 其他：________________________________________________________

□ 固定利率

按 _________________________________ 銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在________銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □上浮 □下浮(請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇)_______%,。如在貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或________銀行調(diào)整購(gòu)房貸款固定利率,，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為：_______% (年利率),，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日________銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定,。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ,，期利率=年利率×每期月數(shù)/12,。

□ 準(zhǔn)固定利率

自貸款發(fā)放之日起_______個(gè)月(預(yù)計(jì)至_______年____月____日)，實(shí)行固定利率,，即按________銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行(貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止),。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在________銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □上浮 □下浮(請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇)_______%。 如在此期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或________銀行調(diào)整購(gòu)房貸款固定利率,，執(zhí)行利率不作調(diào)整,。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日________銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定,。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ,，期利率=年利率×每期月數(shù)/12,。

固定利率執(zhí)行屆滿后，即自_______年____月____日至_______年____月____日,，實(shí)行浮動(dòng)利率,，即按中國(guó)人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行(貸款期限從貸款發(fā)放之日起開(kāi)始計(jì)算)。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □上浮 □下浮(請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇)_______%,。如在此期間內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率,，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率,。其中,，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,，期利率=年利率×每期月數(shù)/12,。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計(jì)息，則應(yīng)另行向銀行提出申請(qǐng),。

若在執(zhí)行浮動(dòng)利率期間遇中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整(請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇)：

□ 按年調(diào)整，分段計(jì)息,。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起,，按當(dāng)期中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率,。

□ 利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息,。

□ 其他： ________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________

（五）若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期,，貸款人有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息(參見(jiàn)本合同第九條相關(guān)內(nèi)容)。

第三條 借款人提款條件

（一）除非貸款人同意,，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款人滿意地全部達(dá)成前,，貸款人無(wú)任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款：

1、借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購(gòu)房合同,，且已簽署貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文件,。

2、本合同及其相關(guān)附件(包括擔(dān)保文件)已合法地生效,。

3,、擔(dān)保權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效(如有)：貸款采用抵押方式擔(dān)保的，已辦妥保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù),，并將該抵押物登記憑證,、所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證/他項(xiàng)權(quán)利憑證,、保險(xiǎn)單正本交付貸款人占有,；貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)物交付貸款人占有,；出質(zhì)行為依法需要辦理登記手續(xù)的,，該登記已完成。

4,、本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證(若貸款人要求),。

5、借款人已按貸款人要求開(kāi)立用于提款,、付息,、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶。

6,、貸款人提出的其他條件,。

（二）盡管有前款所述，以上提款條件的設(shè)立并不代表貸款人在上述條件滿足時(shí)必然有義務(wù)放款,，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動(dòng),，或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據(jù)貸款人自身額度等情況需調(diào)整,、增加貸款發(fā)放條件,，或發(fā)生其他重大情事變更的情況下，可暫緩、減少或取消放款,，并通知借款人,；并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時(shí)即放款的,，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵,。

第四條 貸款發(fā)放及支付

（一）借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進(jìn)行支付,。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托,，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對(duì)象。貸款支付約定具體如下：