GF-2014-0171 合同編號：

商品房買賣合同（預(yù)售）

示范文本

出賣人： 買受人：

中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部

中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

二〇一四年四月

 

目 錄

說 明 專業(yè)術(shù)語解釋

第一章 合同當(dāng)事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章 合同備案與房屋登記

第九章 前期物業(yè)管理

第十章 其他事項

說 明

1. 本合同文本為示范文本,，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定,。各地可在有關(guān)法律法規(guī),、 規(guī)定的范圍內(nèi),，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2. 簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 《商品房預(yù)售許可證》 及 其他有關(guān)證書和證明文件,。

3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同,，在簽訂本合同前,，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性,、補(bǔ)充性,、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng) 險,。

4. 本合同文本 【 】 中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,?！?】 中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方 式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 × ，以示刪除,。

5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合 同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致,；在任何情況下,，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

 

專業(yè)術(shù)語解釋

1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得 《商品房預(yù)售許可證》 的商品房預(yù)先出售給買受人,，并由買受人支付定金或房價款的行為,。

2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人,。

3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積,、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。

4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺,、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高 2.20M 以上 （含

2.20M） 的永久性建筑。

5. 不可抗力：是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。

6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動,。民用建筑是指居住建筑,、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè),、教育,、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為,。

8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型,。

9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市,、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu),。

10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。

11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為,。

12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。

 

商品房買賣合同

（預(yù) 售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿,、平等,、公平及 誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 等法律、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當(dāng)事人

出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】 ,，證號： 出生日期： 年 月 日,，性別： 通訊地址：

 

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】 ，證號： 出生日期： 年 月 日,，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

（買受人為多人時,，可相應(yīng)增加）

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1. 出賣人以 【出讓】【劃撥】【 】 方式取得坐落于 地塊 的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【國有土地使用證號】【 】 為 ,， 土地使用權(quán)面積為 平方米,。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品 房） 所占用的土地用途為 ,，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。

2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 ,， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 ,。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該 商 品 房 已 由 批 準(zhǔn) 預(yù) 售 ,， 預(yù)售許可證號為 。

第三條 商品房基本情況

1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 ,。

2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,，建筑總層 數(shù)為 層，其中地上 層,，地下 層,。

3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】

單元 層 號。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商 品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一,。

4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ,，其預(yù)測建筑面積 共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米,。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為 米,，有 個陽臺,，其中 個陽臺為封 閉式， 個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn),。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。

抵押類型: ,，抵押人： ,， 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ,， 抵押登記日期： ,，債務(wù)履行期限： 。 抵押類型: ,，抵押人： ,， 抵押權(quán)人： ,，抵押登記機(jī)構(gòu)： ,， 抵押登記日期： ,，債務(wù)履行期限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利,；

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況,；

4. ,；

5. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出 賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部 分），并自買受人付款之日起,，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基 準(zhǔn)利率） 計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一倍】【買

受人全部損失】 的賠償金,。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元， 總價款為 （幣種） 元 （大寫 元整）,。

2. 按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元， 總價款為 （幣種） 元 （大寫 元整）,。

3. 按照套計算,，該商品房總價款為 （幣種） 元 （大 寫 元整）。

4. 按照 計算,，該商品房總價款為 （幣種） 元

（大寫 元整）,。

第七條 付款方式及期限

（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種）

元 （大寫）,，該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時 【抵作】【 】 商品房價款,。

（二） 買受人采取下列第 種方式付款：

1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款,。

2. 分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品 房全部價款，首期房價款 （幣種） 元 （大寫：

元整）,，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付,。

。

3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】 ,。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元 （大寫

元整）,，占全部房價款 的 ％,。

余款 （幣種） 元 （大寫

元整） 向 （貸 款機(jī)構(gòu)） 申請貸款支付。

4. 其他方式：

,。

（三） 出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設(shè)。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ,，預(yù)售資金監(jiān)管

賬戶名稱為 ,，賬號為 。 該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四。 第八條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第 種方式 處理：

1. 按照逾期時間，分別處理 （（1） 和 （2） 不作累加）,。

（1） 逾期在 日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的 違約金。