近日，由于網(wǎng)絡盛傳上海房產(chǎn)信貸調(diào)控新政傳聞,，上海房屋成交量暴漲,，甚至引發(fā)市民離婚潮。雖然傳聞已被辟謠,，但為了買房而排隊離婚的現(xiàn)象實在令人唏噓,。這并不是國內(nèi)首次出現(xiàn)假離婚潮，2010年10月,，房產(chǎn)限購令政策實施后,，天津、武漢,、寧波等多地婚姻登記處離婚業(yè)務大增,，離婚率瘋漲。許多夫妻排隊等待離婚,，但離婚后，能復婚的卻少之又少,，可謂是“假戲真做”啊,。

劉慧婷：“假離婚”的背后是“真悲劇”

近日，上海爆出收緊房貸的傳聞,，樓市成交量隨之暴漲,，當?shù)鼐用襁x擇離婚買房的現(xiàn)象也進入“白熱化”階段。據(jù)報道,，8月29日,，上海徐匯區(qū)民政局離婚登記處被前來辦理離婚的市民擠爆，離婚的人群從早上7時多開始排隊,。下午4時30分離婚登記處不得不采取了臨時“封閉”措施,，并在門口貼出通知請需要辦理離婚登記的當事人改日再來取號辦理相關(guān)事務。

為了抑制房價，相關(guān)部門通過提高貸款首付,、利率來嚴格收緊對二套房貸,，然而，“上有政策,，下有對策”,。自房產(chǎn)限購令政策實施后，在許多城市,，為拆遷多得一套安置房而離婚早已不是新聞,。有的地方出現(xiàn)一對夫妻離兩次婚的情況，有些城市甚至離婚也預約到了半年以后,，中國式的“假離婚”并沒有“猶抱琵琶半遮面”,。

那么，這樣的“中國式假離婚”真的就會給離婚的夫妻雙方帶來利益嗎,？答案也許并不能讓有此意向的人開心,。在法律上，婚姻是自由的,，即使夫妻雙方為各種目的而離婚,，其離婚的意思表示也是真實存在，受法律保護的,。夫妻雙方一旦辦理離婚登記后,，婚姻關(guān)系就已解除，是否復婚,，均由當事雙方自愿決定,。并且，由于“假離婚”同樣受法律保護,，如果對方是見異思遷的人,，夫妻“假離婚”后，另一方將是事件中的受害者和犧牲品,。

那么,，到底是哪些原因讓這些“同林鳥”不得不選擇“各自飛”呢？很簡單,，拆遷補償,、買二套房、逃避夫妻債務,、孩子上學甚至是一方打著這些幌子來欺騙離婚等等,。然而，這樣的行為卻體現(xiàn)了對婚姻的褻瀆,，對法律的蔑視,，更是一種婚姻關(guān)系的“悲劇”,。

在追尋房子的過程中，忽視了愛的積累,，也就是忘記了家的本源,。如果今天可以因為房子而暫時分開，也許明天就會因票子而假戲真做,，結(jié)婚證書不僅僅是一張白紙,，更是責任和情感的象征，代表愛的圖騰,，當圖騰轟然倒塌,，我們的堅守真的可以不受影響嗎？

“死生契闊,，與子相悅,；執(zhí)子之手，與子偕老,?！边@是人類對婚姻追求的最高理想，始終寄予了對家庭幸福美滿的最大渴望,?？墒牵诟≡甑纳鐣?，婚姻已打破禁忌,，放棄約束，在婚姻與利益之間,，婚姻被隨意操縱,，如同兒戲，才是“假離婚”背后的真悲劇吧?。ㄇG楚網(wǎng)）

購房式“假離婚”的法律風險

針對近期上海房產(chǎn)信貸調(diào)控新政傳聞,，一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復單身身份,，再購房可以按照首套房政策的辦法,，來規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購房的利率優(yōu)惠,。而這種購房式假離婚，到底有沒有風險呢,？

一,、什么是購房式“假離婚”

假離婚是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚,，二是欺詐離婚,。通謀離婚,，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚,，等目的達到后再復婚的離婚行為,。

而購房式“假離婚”假離婚的主要目的就是為了省錢。大家都知道,，現(xiàn)在買賣二套房會牽扯到一大筆稅費,，有些夫妻為了規(guī)避二套房貸的高額利息、稅費,、首付款,，會選擇假離婚，然而到最后,，卻人財兩空,。

如果是假離婚，房子只會判給夫妻的其中一方嗎,？是否可以通過假離婚達到規(guī)避調(diào)控的目的,？對于這兩個問題，我國法律對這方面有所規(guī)定,。根據(jù)《婚姻法》第39條之規(guī)定,，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

也就是說在離婚財產(chǎn)分割時,，按照協(xié)議優(yōu)先的原則，即如果雙方對財產(chǎn)分割達成一致意見,，一般情況下,，為尊重公民的財產(chǎn)自由權(quán)，法律并不過問和干涉雙方的具體分割方案是否公平合理,。盡管假離婚者有著其他的目的,，但只要它是按照法律程序進行的，其對財產(chǎn)處分的約定也是有法律效力的,。即使雙方約定一方凈身出戶,，所有財產(chǎn)都歸屬另一方，只要不能證明簽此協(xié)議時一方存在欺詐脅迫,，那么這樣的外人看來不可思議的協(xié)議,，對內(nèi)即對夫妻雙方都是具有法律效力的。這樣,，假離婚者約定房產(chǎn)都歸其中一人所有,，是完全行得通的,。理論上通過假離婚來規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控似乎可行，但風險很大,！

二,、假離婚潛在的風險

（一）不復婚的風險

假離婚雖然是以合法形式掩蓋非法目的，但由于公民有結(jié)婚離婚的自由,，有處分自己財產(chǎn)的自由,，又因為婚姻中的恩怨是非這些感情因素是無法為外人道的，所以在當事人(完全民事行為能力人)已明確表達了自愿離婚的意思并依法定程序解除婚姻關(guān)系后,，對自己離婚的效力無法用“意思表示不真實”主張無效,、對財產(chǎn)的處分結(jié)果無法簡單用合同法中的“顯失公平”予以撤銷，因此,，不管雙方出于什么動機離婚,，離婚的效力卻是真實有效的。

因此,，只要雙方按照法律程序完成了“假離婚”的手續(xù),，從身份上來說，雙方婚姻關(guān)系解除,，如果一方不復婚,，而任何一方選擇再與他人結(jié)婚，都是受法律保護的,，另一方無法以雙方之間只是假離婚,，并且約定了復婚的條件而主張對方的婚姻無效。

舉個例子：在陽谷縣落腳的武大和金蓮,，經(jīng)過風水雨大和雨大風吹購買了一套屬于自己的商品房,，小日子過的不錯。后,，陽谷縣房價增幅較快,，限購政策接二連三的出臺，也沒有阻止房價的上漲,，看著身邊鄰居因為購買了二套房都增值了,，小兩口平靜的心起了波瀾，于是他們決定咬牙再買一套房,。經(jīng)過研究得知,，只有離婚后，其中無房一方才具備購買資格,，并支付最低額度的首付款即可,。于是，金蓮與武大一紙離婚協(xié)議約定，房產(chǎn)都歸金蓮,，武大無房，雙方承諾購房后,，再辦理復婚,。武大滿心歡喜的購買了二套房，回來找金蓮復婚,，金蓮卻拒絕了武大復婚的要求,，并說已經(jīng)有了新歡，下個月就要結(jié)婚了,，如果武大再來騷擾,，就報警。此時此刻,，武大后悔莫及……

（二）雙方在假離婚時約定的財產(chǎn)分割協(xié)議產(chǎn)生效力

為消除房產(chǎn)登記記錄,，假離婚雙方往往會協(xié)議約定將房產(chǎn)歸一方所有，因為假離婚是有其他目的的離婚,，所以,，表面上看來，這種協(xié)議是以雙方完全自愿的表象呈現(xiàn)出來的,，即使看來不合情理,，另一方當事人往往無法舉證否定協(xié)議的效力。在離婚后,，取得財產(chǎn)的一方如果反悔不同意復婚或主張財產(chǎn)已歸自己所有不同意再變更所有權(quán),，另一方無法通過法律途徑尋求救濟。

此外,，根據(jù)法律的規(guī)定,，結(jié)婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn),。因此,，如果辦理假離婚，擁有房產(chǎn)的一方在復婚時不同意變更房產(chǎn)登記的話,，另一方就只能吃下啞巴虧,。

再舉個例子：接上個故事說起，雙方承諾購買二套房后復婚,，武大滿心歡喜首付款購買了二套,，心想：小日子美滋滋的，自己也算是有兩套房產(chǎn)的人了,，在陽谷縣也算扎根了,，朋友之間也有面子。于是,，雙方辦理了復婚手續(xù)后,，武大要帶金蓮一起去辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,，將首套房變更回2個人的產(chǎn)權(quán)?？墒?，金蓮拒絕了，說這是我婚前的個人房產(chǎn),，不配合武大變更產(chǎn)權(quán)登記,。此時此刻，武大后悔莫及……

（三）喪失相互的繼承權(quán),，喪失要求對方“扶養(yǎng)”的權(quán)利

一旦登記離婚,，法律上兩人就是“陌路人”了，必然喪失相互的繼承權(quán),，喪失要求對方”扶養(yǎng)“的權(quán)利,。若獲得房產(chǎn)一方未訂立遺囑而突然去世，那么法定繼承人與假離婚的另一方無任何關(guān)系,，對于假離婚當事人來說,，就可能會遭受經(jīng)濟上的損失了。

繼續(xù)舉個例子：接第一個故事繼續(xù),，雙方承諾購買二套房后復婚,，武大滿心歡喜辦理了離婚手續(xù)，這時候悲劇的事情發(fā)生了,，金蓮不幸意外身亡,，武大驚聞噩耗，痛哭流涕,，辦理完善后事宜,，索要金蓮名下的房產(chǎn)。但是,，因武大與金蓮已經(jīng)離婚,，無任何法律關(guān)系，也就沒有繼承權(quán),。此時此刻,，武大后悔莫及……

（四）雙方約定的假離婚協(xié)議不產(chǎn)生效力

在假離婚的情況下，無論雙方是去民政局登記離婚,，還是去法院訴訟離婚,，都要本人親自到場表達自愿離婚的意思，所以雙方呈給離婚登記人員或法官的協(xié)議上肯定不會寫明二人是假離婚,，也就是說這種明確雙方是“假離婚,，購房后再復婚”的協(xié)議只是雙方的私下協(xié)議，因違反法律的強制性規(guī)定而無效。因為“復婚”即“再結(jié)婚”,，也同樣要符合結(jié)婚的實質(zhì)要件和程序,，這里最密切相關(guān)的一點是，公民有復婚的自由,，也有不復婚的自由,，以一紙協(xié)議要求對方必須跟你復婚，有限制他人婚姻自由的嫌疑,，自然不受法律保護；為此設置的懲罰性措施同樣不受法律保護,。

所以任何一方以為有了這一紙協(xié)議就可以保證自己的合法權(quán)益的想法,，尤其是以為“假離婚”對雙方并無真離婚的約束力，從而輕率聽信對方對財產(chǎn)處分及其他事項的安排,，是對法律的誤讀和對自己極其不負責任,。

婚姻是男女雙方以共同生活為目的、具有社會認可的夫妻身份的兩性結(jié)合,。而假離婚會給夫妻雙方,，甚至子女的生活帶來一定的陰影，可能會讓當事人在感情上出現(xiàn)不可挽回的損失,。特別是如果弄假成真,，損失一旦形成，后悔也來不及了,。