我們知道,，繼承人在一定條件下可以繼承被繼承人遺留的房產(chǎn),。那在司法實踐中，繼承房產(chǎn)的條件是什么,？此外,，一般情況下，房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。那我們該如何辦理房產(chǎn)繼承公證呢？下面將為您具體講述,。

（一）繼承房產(chǎn)的條件

繼承是一種法律制度,，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1,、繼承應當在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生,。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為,，但這不是繼承,，因為這時繼承還沒有開始,，而是生前的贈與行為,。

2、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻給國家、集體,，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈。

3,、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn),。

這是繼承的第三個條件,。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有,，當一方死亡以后,，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時,，應當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外,，一般應分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承,。繼承開始后,，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理,；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,， 按照協(xié)議辦理。

被繼承人死亡后,，如果其生前立有遺囑,，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理,。沒有遺囑或協(xié)議的,，則按法定繼承處理。

（二）房產(chǎn)繼承公證的辦理

關于房產(chǎn)繼承有兩種,，一是遺囑繼承,，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理,。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1,、要到派出所開死者的死亡證明。

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3、要到死者所在單位（或者居委會,、村委會）開法定繼承人證明,。

內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母,、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。

4、如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5,、繼承人的身份證件,。

在實踐中，當繼承發(fā)生時,，如果有多個繼承人,，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù),。如果您就房產(chǎn)繼承問題還有其他想要了解的，那么建議您可以去咨詢一下法律專家,，維護好自身的合法權(quán)益,。