我們知道,，繼承人在一定條件下可以繼承被繼承人遺留的房產(chǎn)。那在司法實(shí)踐中,，繼承房產(chǎn)的條件是什么,？此外，一般情況下,，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。那我們?cè)撊绾无k理房產(chǎn)繼承公證呢,？下面將為您具體講述,。

（一）繼承房產(chǎn)的條件

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生,。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為,，但這不是繼承,，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為,。

2,、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。這是繼承的第二個(gè)條件,。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻(xiàn)給國家,、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈(zèng),。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),。

這是繼承的第三個(gè)條件,。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有,，當(dāng)一方死亡以后,，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí),，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外,，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,。繼承開始后,，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理,；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,， 按照協(xié)議辦理。

被繼承人死亡后,，如果其生前立有遺囑,，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,，則按法定繼承處理,。

（二）房產(chǎn)繼承公證的辦理

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承,，二是法定繼承,，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1,、要到派出所開死者的死亡證明,。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3,、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明,。

內(nèi)容主要包括死者的配偶,、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。

4,、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5,、繼承人的身份證件,。

在實(shí)踐中，當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù),。如果您就房產(chǎn)繼承問題還有其他想要了解的,，那么建議您可以去咨詢一下法律專家,，維護(hù)好自身的合法權(quán)益。