38位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 答謝
    既然合同解除了,，你為什么不要回款項(xiàng)呢？如果是你怠于行使追索權(quán)導(dǎo)致的,，不能要求對(duì)方賠你占用期間的利息,。
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    2021-07-12 18:36:29
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  • 樓主：
    搞笑啊你，驢唇不對(duì)馬嘴,。你怎么知道我沒要啊,。沒要開發(fā)商不同意給貸款部分利息？而且我已經(jīng)起訴了,。
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    2021-07-12 18:38:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那你就等著法院判唄,，還跑到這來逼逼啥。
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    2021-07-12 18:39:11
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  • 樓主：
    你就這水平和素質(zhì),？還律師,，出去打個(gè)工吧。
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    2021-07-12 18:39:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    有??！
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    2021-07-12 18:40:43
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• 

  李琳

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  • 答謝
    我是李琳律師，根據(jù)您的描述,，開發(fā)商違約,。那就應(yīng)該賠償您40萬貸款相應(yīng)的利息及手續(xù)費(fèi),，因?yàn)殚_發(fā)商違約給您造成了的損失，理所當(dāng)然地賠償您,！
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    2021-07-12 18:40:03
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• 

  律師

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  • 答謝
    你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，因?yàn)槟惚旧碇Ц兜氖赘犊罹褪?0萬元,，另外的40萬元。本身就是銀行貸款,，所以就銀行利息損失這一塊,，您的損失應(yīng)該是30萬元首付款的利息，以及40萬元貸款及已經(jīng)還款的利息,，你可以起訴要求開發(fā)商返還首付款30萬元及其利息,，至于40萬元的貸款。有最高院的案例是可以直接要求開發(fā)商將該錢全部還給銀行來平貸,。
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    2021-07-12 18:40:39
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  • 樓主：
    問題就出在這,，合同已經(jīng)解除，40萬貸款部分違約方還一直占用著,。而且只需要支付給守約方代其償還的銀行本金利息就行嗎,？那這樣違約方反而獲得了利益。
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    2021-07-12 18:45:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你們的合同約定有違約金的承擔(dān)方式嗎,？ 另外就是最高院有一個(gè)判例就是針對(duì)這種貸款性買房,，如果因?yàn)殚_發(fā)商一方違約導(dǎo)致合同解除的購買方不需要償還銀行貸款，而由銀行直接將錢償還給銀行最高院的一個(gè)判例是這么判的,。
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    2021-07-12 20:09:28
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• 

  張佳偉

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  • 答謝
    首先,，合同解除開發(fā)商違約你有權(quán)要求返還其首付款以及利息，其次,，你也可以要求開發(fā)商支付違約金，最后,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院,，依據(jù)為中華人民共和國民法典合同編。
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    2021-07-12 18:41:55
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的問題描述,，貸款按揭40萬元，屬于銀行向開發(fā)商支付的房款,，那么該筆費(fèi)用是實(shí)際由開發(fā)商戰(zhàn)友使用,，如果合同已經(jīng)解除，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)的歸還你的資金及利息,，如果開發(fā)商一直占用你40萬元的資金,，那么你可以要求開發(fā)商承擔(dān)占用這比資金期間產(chǎn)生的利息,，向法院通過訴訟的方式提起，一般法官會(huì)支持,。
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    2021-07-12 18:42:27
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• 

  范明

  律師

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  ￥30

  • 52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)預(yù)計(jì)很簡單啊,，就是說實(shí)際損失啊，你實(shí)際的這個(gè)損失,，他沒有賠償過啊,，所以你的實(shí)際損失，他認(rèn)為要賠償啊,，違約解除合同的情況下又恢復(fù)合同為定律時(shí)刻的狀態(tài),，合同規(guī)定律，你沒有支出,，他沒有這個(gè)收益對(duì)吧,，所以的所以的收益，要么全部拖出來給你,，要么你所有所有他的賠償啊,，兩者的話，這個(gè)可以選高的來支付給你啊,，因?yàn)閷?duì)方是違約的,，你是守約方，你是解除的這個(gè)權(quán)利人所所以說在這個(gè)時(shí)候發(fā)力的原理是非常明確的,，但但是在實(shí)在實(shí)在執(zhí)行當(dāng)中解決的問問問題,，還是說這個(gè)問題還是說呃你要另行提起一個(gè)訴訟啊這是非常關(guān)鍵的，所以說呢,，建議你通過這個(gè)平臺(tái)找你當(dāng)?shù)氐穆蓭熖崞鸬姆治龅姆治鲅芯恳幌?，看究竟?shí)行實(shí)行的一瓶的，一瓶要求還是說要重新再行再行起訴,。
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    2021-07-12 18:42:38
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  • 樓主：
    看了這么多回答,，也就你說到點(diǎn)子上了，,，守約方?jīng)]有支出,，違約方?jīng)]有收益。這個(gè)我可以再研究研究,。
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    2021-07-12 18:54:13
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  • 匿名 服務(wù)方：
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：守約方,，怎么可能沒有支出呢你貸款了對(duì)吧？你貸款的話,，那這個(gè)時(shí)候就會(huì)有利息的支出啊你利息的支出,，那么你所有的支出都有的支出都有這個(gè)開發(fā)商五月五月份存在呢那你當(dāng)然可以不要再找他索賠了，但是你任何的損失,，銀行這邊的本金利息的損失你還大的對(duì)吧那這個(gè)時(shí)這個(gè)開發(fā)商都要賠償給你啊,，對(duì)吧,，包括說你講的比如說你還你開發(fā)那個(gè)錢是你自己從其他那個(gè)地方拿的，你這個(gè)資金有占用的利息再用的話,，那那這個(gè)損失當(dāng)然也可以要求開發(fā)商啊,，對(duì)吧？
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    2021-07-12 18:57:03
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  • 樓主：
    對(duì),，現(xiàn)在開發(fā)商同意,，支付給我向銀行償還的本金和利息，但是,，我要求開發(fā)商就這40萬銀行貸款,，再支付給我一部分占用利息損失，因?yàn)槲矣X得如果開發(fā)商,，只支付給我在此期間向銀行償還的本金和利息,。而開發(fā)商作為一個(gè)企業(yè)，獲得我作為守約方換來的信用抵押貸款,。還由守約方代替其每月償還的本金和利息,。最后只需要，賠償給守約方銀行貸款的本金和利息,，感覺明顯的有利于開發(fā)商,，也就是違約方
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    2021-07-12 19:01:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)當(dāng)中還存在這一個(gè)問題，就是說首付的貸款是有優(yōu)惠的啊,，就是首套房啊,，首套房的貸款是有優(yōu)惠的，像你這種情況,，首套房的貸款優(yōu)惠是不是用完了之后下一次就不能用了,？這其實(shí)也是你的損失啊，所以說你這個(gè)因素也要把它考慮進(jìn)去,，我覺得這個(gè)惡同我合適的合適的方式跟開發(fā)商的談判,。
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    2021-07-12 19:06:20
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  • 樓主：
    現(xiàn)在開發(fā)商就認(rèn)為，他已經(jīng)代替了我,，償還了我每月向銀行付的貸款本金和利息,，不愿意再承認(rèn)，我有別的損失
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    2021-07-12 19:08:26
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況你的要求是完全可以得到法律支持的,，因?yàn)槭怯砷_發(fā)商的違約導(dǎo)致你的損失，那么你的損失就由對(duì)方也要開發(fā)商來承擔(dān)這個(gè)法律有明確規(guī)定,。
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    2021-07-12 18:43:32
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    68″
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    2021-07-12 18:45:15
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    您好,，正常情況下這四十萬如果由開發(fā)商一直代您來償還包括每月還貸及利息，那么您再主張這四十萬產(chǎn)生的利息,，是沒有法律依據(jù)的,。因?yàn)殚_發(fā)商代您償還銀行的是本金?利息,。您這邊可以起訴開發(fā)商一次來主張退還余下的房款
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    2021-07-12 18:48:40
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  • 樓主：
    本來應(yīng)該開發(fā)商，退還給我這40萬,，但是他現(xiàn)在一直占用,，并且我在代替他每月償還銀行的本金和利息，在此期間應(yīng)不應(yīng)該要求開發(fā)商支付給我40萬元的占用利息損失,？
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    2021-07-12 18:50:23
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    這個(gè)是可以主張的,，如果開發(fā)商沒有代您按月償還本金及利息，對(duì)應(yīng)四十萬本金及利息您向開發(fā)商主張應(yīng)該被支持,，法律依據(jù)就是民法典合同篇
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    2021-07-12 18:52:16
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  • 樓主：
    我覺得,，開發(fā)商如果代替我每月償還我銀行貸款的本金和利息，這40萬利息也應(yīng)該支付,。因?yàn)檫@部分錢是由我向銀行貸出的信用抵押貸款,。而開發(fā)商作為一個(gè)企業(yè)，不可能說擁有房貸這樣的利率,，來獲得貸款,。所以說如果他不支付這40萬的利息，而只支付應(yīng)償還給銀行的本金和貸款占用實(shí)際是獲利的,，所以我認(rèn)為還應(yīng)該另外支付,，給我40萬的占用利息，你考慮考慮是不是這樣,？
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    2021-07-12 18:57:28
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    如果開發(fā)商每月都替您償還了本金和利息,，實(shí)際上在法律上就是一種代為清償行為,，您再向開發(fā)商主張額外的賠償,，就沒有一個(gè)法律依據(jù)了，即使開發(fā)商違約所給您這一部分造成的實(shí)際損失僅此而已,。相當(dāng)于開發(fā)商使用自己的房子向銀行抵押進(jìn)行貸款,，然后按月償還本金及利息。根據(jù)合同的相對(duì)性,，這個(gè)是以您的名義借的款,，但這個(gè)額外的實(shí)際損失您是無法舉證的，除非能證明以您的名義貸款耽誤您這邊后期買房,，但這個(gè)損失無法進(jìn)行舉證實(shí)踐中很難被支持
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    2021-07-12 19:03:28
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  • 樓主：
    對(duì)你說的代為清償，這個(gè)也是可以,，認(rèn)可的，但現(xiàn)在開發(fā)商沒有代替我每月償還銀行貸款本金和利息,，我應(yīng)該怎樣要求他承擔(dān)這40萬支付給我的占有利息損失呢,？這個(gè)問題確實(shí),，有爭議，挺難的
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    2021-07-12 19:07:22
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，好,，我看了下里面的這個(gè)描述啊這個(gè)嗯，你這個(gè)訴求呢,？基本上能夠得到支持的,，沒有問題啊,，資金占用費(fèi)啊,，包括這個(gè)利息啊，這社會(huì)被法院支持的哦,。
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    2021-07-12 18:52:15
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• 

  王銀

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)是可以要求銀行賠償你的,，賠償你40萬，這個(gè)款項(xiàng)的利息嗯,。
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    2021-07-12 18:58:01
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• 

  邱寶良

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  • 答謝
    你搞的不清楚,，解除合同要求開發(fā)商返款，包括銀行貸款利息,，不給你還清銀行貸款需要判決支付逾期利息,，你的問題在于違約責(zé)任的追究。
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    2021-07-12 19:00:44
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• 

  張超

  律師

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  • 答謝
    沒說清合同是協(xié)商解除還是法院判決解除,。解除房屋買賣合同,，應(yīng)該一并把貸款合同解除，否則就出現(xiàn)你現(xiàn)在的問題,。即便支持你說的銀行利息,，你名下有貸款，影響你再次購房,。當(dāng)務(wù)之急是跟開發(fā)商一起去協(xié)調(diào)銀行解除貸款合同,。
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    2021-07-12 19:02:06
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  • 樓主：
    合同是，達(dá)到解除條件后,，我書面通知開發(fā)商解除房屋買賣合同,，但是到現(xiàn)在開發(fā)商沒有回應(yīng)，我已經(jīng)起訴到法院,，解除活動(dòng)是沒有問題,，但就是這塊40萬貸款銀行利息有爭議
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    2021-07-12 19:12:34
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  • 樓主：
    所以說現(xiàn)在這個(gè)銀行接待團(tuán)還屬于正常一個(gè)狀態(tài)，我每個(gè)月，一直在還著貸款
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    2021-07-12 19:13:22
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  • 樓主：
    我這邊認(rèn)為開發(fā)商,，從收到，解除合同通知書后,，就應(yīng)該返還已付款,，而開發(fā)商一直占用至今，所以這個(gè)銀行貸款部分利息有爭議
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    2021-07-12 19:14:34
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    68″
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    2021-07-12 19:02:18
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  • 樓主：
    現(xiàn)在違約方就認(rèn)為我這個(gè)是銀行貸款,，他只需要賠償給我銀行貸款的本金和利息,，就足以彌補(bǔ)我的損失
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    2021-07-12 19:04:25
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  • 樓主：
    但是在此期間，我一直替這個(gè)違約方償還銀行的貸款本金和利息,，而且占用著我的貸款資格
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    2021-07-12 19:05:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)對(duì)對(duì),，方為一個(gè)給你造成的損失，你可以要求他賠償,，他說的是賠償利息,，這是不行的，而且這種賠償損失如果有期限有約定的話,，可以掌握在你損失的30%上下浮動(dòng),，你沒有約定，那么賠償你粉絲,，這是沒問題的,。
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    2021-07-12 19:38:27
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• 

  王珍

  律師

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  • 答謝
    119″
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    2021-07-12 19:05:44
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  • 樓主：
    不對(duì)不對(duì)，是我已經(jīng)向法院起訴解除合同和支付賠償金,，首先解除合同是沒有問題的,，但是賠償金這一塊兒40萬貸款部分有爭議，到現(xiàn)在銀行貸款合同仍然沒有解除,，我每個(gè)月,，還要替開發(fā)商支付銀行的貸款本金和利息，現(xiàn)在開發(fā)商只同意支付給我,，每個(gè)月償還的銀行貸款和本金利息,，不同意支付給我40萬的占用利息損失，因?yàn)閷?duì)方認(rèn)為償還了每個(gè)月的銀行貸款和本金利息,，就足以,，補(bǔ)我的損失
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    2021-07-12 19:10:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    74″
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    2021-07-12 19:15:10
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• 

  李鑫

  律師

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  • 答謝
    46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述,，首先了,，合同寄出，是由于開發(fā)商違約導(dǎo)致你除了可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約金之外,，你還可以要求開發(fā)商賠償你因此而造成的損失,，那40萬貸款開發(fā)商沒有在合同解除之后及時(shí)的返還給你，那他就會(huì)對(duì)你造成損失，你可以要求開發(fā)商支付延期返還款的,，也就是這個(gè)40萬的這個(gè)利息來計(jì)算啊,，總是可以要求他賠償?shù)模@個(gè)不是贊用戶不存在占用,，不占用不占用不占用的問題,，就是研究的問題就是嚴(yán)及返還啊，造成對(duì)你造成的,，總是開發(fā)商銀行賠償,，希望能幫到你。
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    2021-07-12 19:09:24
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• 

  黃美溪

  律師

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  • 答謝
    61″
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    2021-07-12 19:19:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    你好。你說的情況。有損失，可以要求賠償，所以可以要求開發(fā)商支付利息,。不過,，你不需要還銀行貸款,，應(yīng)該開發(fā)商還貸,。根據(jù)規(guī)定,，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人,。
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    收起
    2021-07-12 19:20:08
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• 

  呂海

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  • 答謝
    ① 如果有證據(jù)證明相關(guān)損失系因?qū)Ψ竭`約所致,，且因?qū)Ψ竭^錯(cuò)導(dǎo)致你方損失進(jìn)一步擴(kuò)大,，則你方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)40萬貸款的占用利息,。 ② 您所指的40萬貸款的占用利息是你方的直接經(jīng)濟(jì)損失,。在沒有相反證據(jù)的情況下，能夠獲得法院支持。
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    收起
    2021-07-12 19:30:25
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• 

  李夢輝

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  • 答謝
    正常情況下,，你去法院起訴,，要求40萬占用期間的利息，那么該利息的計(jì)算方式大多數(shù)情況下也是以40萬為基數(shù)按照LPR來計(jì)算,，若開發(fā)商已經(jīng)支付你40萬的本金及利息，其實(shí)已經(jīng)包含40萬占用期間的利息,，所以在開發(fā)商已經(jīng)支付本金加利息的情況下,，你再向其主張40萬的占用期間的利息就沒有法律依據(jù),。
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    2021-07-12 19:31:13
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  孔繁越

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)40萬的利息是不能再要求14的，因?yàn)槟氵@個(gè)40萬的貸款本身已經(jīng)發(fā)放給你了,，你給銀行歸還的這個(gè)利息就是你全部的損失啊,，另外沒有損失了,。
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    2021-07-12 19:36:25
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  董慶璽

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    首先，需要看你們之間的合同約定,，主張違約責(zé)任,。其次，你可以從合同解除的角度主張對(duì)方賠償你的損失,，這就包含了你的利息損失,。
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    2021-07-12 19:50:37
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  吳煒

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    貸款因?yàn)槭倾y行直接支付給開發(fā)商的,，所以實(shí)際上這個(gè)錢在你解除合同后開發(fā)商是要推給銀行的，不是給你的,，所以這個(gè)不能支持
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    2021-07-12 19:53:22
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  令秀

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    141″
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    2021-07-12 19:55:55
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，合同解除后，開發(fā)商“同意賠償30萬首付款利息和我每月向銀行歸還的貸款本金和利息”,，這有欠缺,。首先開發(fā)商要返還你首付款30本金和利息；其次,，你按揭貸款40萬的本金和利息,，開發(fā)商亦應(yīng)當(dāng)對(duì)你賠償。
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    2021-07-12 20:03:33
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn)以及房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn)來看這種情況可以的,，只要實(shí)際發(fā)生了損失，證據(jù)充分是可以采用特殊方法維權(quán)。
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    2021-07-12 20:11:10
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• 

  鄒春

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    你好，解除買賣合同是因?yàn)閷?duì)方違約,，那么對(duì)方賠償?shù)木桶四愕氖褂脤?shí)際損失即直接損失,，但是同時(shí)你也不會(huì)因?yàn)閷?duì)方違約而獲利,，所以應(yīng)該是不行,。
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    2021-07-12 20:34:00
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• 

  王群英

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    需要賠償你的損失,，損失包括你每月向銀行支付的本金和利息,。還有你解除合同后,，貸款合同也解除你向銀行賠本錢,。
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    2021-07-12 20:37:02
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• 

  朱久興

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    你好，根據(jù)你說的情況和問題,，你可以要求開發(fā)商賠償你40萬貸款的本金和貸款利息的,。開發(fā)商占用你的貸款名額是違法的。
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    2021-07-12 20:37:29
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• 

  李杰

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    貸款雖然你每個(gè)月在償還，其實(shí)銀行已經(jīng)向開發(fā)商發(fā)放了此款項(xiàng)，說明你已經(jīng)支付了全部房款,，由于開發(fā)商違約解除合同，開發(fā)商應(yīng)歸還你首付的30萬和貸款的40萬,，且需全部歸還于你,，并按照合同約定支付違約金，如果沒有違約金約定的，你可以向開發(fā)商主張70萬的資金占用利息和提前還貸向銀行支付的違約金,、房屋增值給您造成的損失等,。
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    2021-07-12 20:40:51
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  • 樓主：
    你好李律師，但是40萬貸款部分,，開發(fā)商認(rèn)為他賠償給我代他償還的銀行本金和利息之外就沒有其他損失了
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    2021-07-12 20:44:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果不能協(xié)商一致,，建議可以起訴到法院。
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    2021-07-12 20:45:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果貸款部分他只同意退還您已還款的本金和利息,，那么剩余部分要求對(duì)方歸還銀行,，并協(xié)助您和銀行解除貸款合同。
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    2021-07-12 20:47:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    由于對(duì)方的原因?qū)е潞贤獬@個(gè)期間房屋肯定增值了,，你購買下套房屋肯定花費(fèi)會(huì)更高,，這種損失房產(chǎn)公司應(yīng)該承擔(dān)。
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    2021-07-12 20:49:14
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• 

  謝福金

  律師

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    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不知道你好像您所說這種情況如果你們雙方的一個(gè)買賣合同的解除了那個(gè)銀行的貸款那邊那個(gè)嗯呃,，合同應(yīng)該也就是應(yīng)該要法定解除的,，也不沒有存在一個(gè)還款的利息利息了，所以那邊開發(fā)商應(yīng)該償還銀行的貸款在支付你一個(gè)利息的損失的,，如果他不賠這個(gè)錢,，你可以先還開啟做要求他將一個(gè)錢還給你，并支付相關(guān)的利息,。
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    2021-07-12 20:49:39
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• 

  賈增橋

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    你好,，現(xiàn)在的情況，你應(yīng)當(dāng)追究對(duì)方違約責(zé)任,。根據(jù)商品房買賣合同解釋,，可以要求對(duì)方賠償不高于購房價(jià)款一倍的賠償款。
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    2021-07-12 20:55:47
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，一班的法理上來說是可以要求違約方,，除了支付40萬貸款本金以外，還可以向違約方主張沒有支付這40萬銀行貸款的同期利息,。
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    2021-07-12 21:05:11
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• 

  諶見平

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    根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定,，開發(fā)商違反了合同的內(nèi)容或條款，導(dǎo)致《商品房買賣合同》不能繼續(xù)履行,，你可以解除合同,、返還已經(jīng)支付的購房款。 注意：因開發(fā)商違約導(dǎo)致《商品房買賣合同》解除的,，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任（支付違約金,、賠償損失）。解除《商品房買賣合同》時(shí),，你應(yīng)該和開發(fā)商簽訂一份書面的《解除房屋買賣合同協(xié)議書》也可以叫做《退房協(xié)議》,，在協(xié)議書中要寫明是哪一方提出的解除合同、另一方是否同意解除合同,、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)違約責(zé)任等問題；
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    2021-07-12 21:38:13
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• 

  羅超

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    銀行貸款,，對(duì)吧 ,？ 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2021-07-12 22:01:03
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• 

  張華北

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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：其實(shí),。
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    2021-07-12 22:33:24
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• 

  何驍

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    看您怎么跟銀行交涉了，如果一次性還款40萬那就可以主張40萬的利息,，如果慢慢按月還那就只能主張每月的本金和利息,，以您實(shí)際造成的損失來定的。
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    2021-07-13 07:58:50
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  黃一洪

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    2021-07-13 09:18:10
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