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判決執(zhí)行 | 2021-05-26 20:21:07

強制執(zhí)行分配問題
最近有道題目不會,，想問問,，A有套房子，價值450萬,，前兩年在B處借款了300萬,，并且房子做了抵押登記且抵押合同是300萬，后來A還欠B處280萬,。后來A又在外面找C借了200萬,，C沒有對A的房子做過抵押登記。后來A還不起C的錢,，給起訴了,。后來C起訴前查封了A的房子，最后C勝訴,，后來法院拍賣了A的房子,，獲得了380萬。那么請問380萬是怎么分呢,？是不是B拿280萬,，C拿100萬這樣嗎？還是怎樣,？
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54位律師解答

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    • 做過抵押登記的優(yōu)先受償。,。沒有抵押登記的按照債權(quán)比例分,。你既然是在做題,，你老師沒給你講過這些東西嗎？
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      2021-05-26 20:23:56
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    • 是的因為B抵押在先,，房屋出售的價值，380萬應(yīng)當(dāng)預(yù)留280萬給你B,，然后剩下的100萬給C,。經(jīng)過抵押的優(yōu)先于未辦理抵押的。
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      2021-05-26 20:26:21
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    • 你的理解是正確的,，因為房子先抵押給b,，后來c查封了房子，法院拍賣房子,。應(yīng)該先還款給抵押人b,，余下的款項給拍賣方c。
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      2021-05-26 20:27:24
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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，恰好是相反的,，如果b和c雙方?jīng)]有協(xié)商對拍賣標(biāo)的的分配，必須優(yōu)先執(zhí)行c的判決書規(guī)定的內(nèi)容,。剩余之后,，再給B，如果清了B的償還款,，最后才有a的,。
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      2021-05-26 20:34:00
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    • 你好。你說的情況,。抵押在先,，而且已經(jīng)合法生效了,，所以較之在后的查封,，享有優(yōu)先受償權(quán)。應(yīng)該先還280,。
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      2021-05-26 20:36:24
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    • 不 →_→動產(chǎn)被其他法院首封,，抵押權(quán)人可以向首封法院申請參與拍賣款的分配，來實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán),。,。＃(【)
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      2021-05-26 20:37:22
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    • 根據(jù)您介紹的基本情況，對本案中抵押財產(chǎn)的拍賣所得,，B應(yīng)分得300萬元,，C應(yīng)分得80萬元。因為,，根據(jù)民法典第414條之規(guī)定,，抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償,。
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      2021-05-26 20:38:53
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    • 你好，b對房子進(jìn)行了抵押的話,，是有優(yōu)先受償權(quán)的,，法院在強制執(zhí)行的時候，如果查到這個房子有查封的話,，根據(jù)優(yōu)先受償權(quán),，這個280萬會先留到b，c能拿到的是100萬,。
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      2021-05-26 20:39:40
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    • 抵押是有優(yōu)先受償權(quán)的,，A將房子抵押給b，那么a在其債權(quán)范圍內(nèi)對a的房子有優(yōu)先受償權(quán),，所以本題應(yīng)當(dāng)是將280萬預(yù)留給b,，c拿剩余的100萬，如果這是一道題的話,，可以這樣來理解,，但是如果是現(xiàn)實中的案例的話，因為抵押的范圍不僅是只有借款本金,，可能還牽涉到利息等,。
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      2021-05-26 20:40:13
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，按照民法典規(guī)定,，抵押登記優(yōu)先于未辦理登記進(jìn)行受償。所以一般來說B300萬,，但是即使C勝訴申請強制執(zhí)行,，依然排在第二順位。
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      2021-05-26 20:41:19
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    • 你好,，b對該房產(chǎn)設(shè)立了抵押登記權(quán),，對該房產(chǎn)的拍賣款享有優(yōu)先受償權(quán)利，所以拍賣的房款需優(yōu)先償還B的300萬債權(quán),，余下的清償拖欠c的債務(wù)
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      2021-05-26 20:55:48
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    • 你好,， 根據(jù)你的問題， 根據(jù)民法典的規(guī)定,， 先辦理抵押登記的優(yōu)先于后查封的,， 因此，該房屋拍賣后B得到280萬元,，C得到100萬元,。
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      2021-05-26 20:57:27
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    • B在查封拍賣的時候因為他的有抵押登記，有優(yōu)先受償權(quán),，所以他先獲得賠償,，其他兩個人沒有抵押的就按照誰先查封誰先受償
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      2021-05-26 20:59:32
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,， 根據(jù)你的問題， 先辦理抵押登記的債權(quán)優(yōu)先于后查封的債權(quán),， 拍賣得380萬元,， 所以，B得到280萬元,，C得到100萬元,。
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      2021-05-26 21:02:13
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    • 首先，不動產(chǎn)存在抵押的情況如果抵押在債務(wù)之前,，那么抵押權(quán)人擁有房產(chǎn)的優(yōu)先受償,，其次，380萬中B可以優(yōu)先受償280萬,，剩余的C可以拿走,。
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      2021-05-26 21:17:57
    • 匿名 服務(wù)方：
      由于C沒有做房產(chǎn)抵押登記，因此B可以優(yōu)先受償（此外,，B的債權(quán)在C之前）
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      2021-05-26 21:20:00
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    • 是,，抵押擔(dān)保債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)當(dāng)先于普通債權(quán),。 您好,，我是平臺認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2021-05-26 21:29:14
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    • 你好，如果B做了房產(chǎn)抵押登記,，那么拍賣房產(chǎn)之后是有優(yōu)先受償權(quán)的,，對于C，可以就剩下的房款,，要求償還,。
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      2021-05-26 21:32:16
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    • 查封只是保全手段,，如果設(shè)定了抵押權(quán),，抵押權(quán)的效力優(yōu)先于查封保全的效力，對于房屋拍賣款應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償,，剩余100萬C可以執(zhí)行,。
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      2021-05-26 21:36:37
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    • 根據(jù)你所述情況及執(zhí)行規(guī)定，如果抵押未解除,，則b為280萬元,，c為100萬元,。如果抵押已解除或者超過了還款期限b未主張，則c為200萬元,。
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      2021-05-26 21:41:37
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  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • b的債權(quán),，以房屋抵押,，并做了抵押登記，因此b對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán),，變賣后償還完b后,，剩余部分才償還c。
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      2021-05-26 21:51:52
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    • 抵押權(quán)屬于優(yōu)先權(quán),，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償設(shè)定抵押的債務(wù),。剩下的房款，要看b是否采取了訴訟保全措施或者也進(jìn)入了執(zhí)行,。b也有權(quán)就未設(shè)定抵押的債權(quán),，參與分配剩余房款。
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      2021-05-26 21:56:24
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好,！根據(jù)您所述情況及執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,，若抵押未解除，B能拿280萬,，C拿100萬,；如抵押已解除或超過了還款期限B未主張，則C拿200萬,。
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      2021-05-26 21:59:16
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    • 登記過的抵押權(quán)應(yīng)優(yōu)先償還,，登記的是300萬，抵押合同也是300萬,，應(yīng)優(yōu)先還償B300萬,，剩余80萬應(yīng)當(dāng)是C的，因是C先查封的,。
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      2021-05-26 22:01:39
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“法院拍賣了A的房子,，獲得了380萬”,，那么因為“B做了抵押登記且抵押合同是300萬”，所以B還剩余的280萬元債權(quán)為優(yōu)先債權(quán),，可以先受償,。剩下的100萬元由C受償。
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      2021-05-26 22:11:55
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    • 按照你給定的題干,，既然在B處有抵押的300萬已經(jīng)歸還280萬,，那么還有20萬有抵押的債權(quán)可以優(yōu)先受償,。那么針對拍賣房屋所得380萬，B先受領(lǐng)20萬,，C作為一般債權(quán)人受領(lǐng)200萬,，剩下160萬歸A。
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      2021-05-26 22:35:43
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行,，各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的,，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。因為只有c起訴了,，所以歸還c200萬,，b180萬
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      2021-05-26 22:39:09
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    • 可以去執(zhí)行局,。。 具體問題具體分析 分析?。,。? 有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利。
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      2021-05-26 23:00:37
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭煿ぷ鹘?jīng)驗和執(zhí)行法律工作經(jīng)驗,，強制執(zhí)行的分配不是個簡單的問題,，抵押查封順序輪候等等各種情況出中自殺，必須要采取有力的技術(shù)措施和策略,。
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      2021-05-26 23:06:40
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，因為抵押在先，而且已經(jīng)合法生效,，所以叫之后的債權(quán)享有抵押權(quán)的債權(quán)優(yōu)先受償,，你理解的是正確的，有不清楚的可以繼續(xù)探討
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      2021-05-26 23:27:38
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    • 您好 ,，就您描述的情況 ,，既然首先在B處做了 抵押登記 ,所得款項應(yīng)該先償還 B ，然后剩余部分再還給C,其他的款項 由剩下的人平均分配 ,。
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      2021-05-26 23:44:01
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好,，根據(jù)你的這個題目的描述，因為并實現(xiàn)了房屋抵押權(quán),，并辦理了抵押手續(xù),，因此在這里面，B的抵押權(quán)優(yōu)先于C的債權(quán),，也就是說居然是C取得了勝訴判決,？但是呢，如果B主張權(quán)利,，那么A首先要償還的是B三百萬的抵押貸款,，因為抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的實現(xiàn)，如果并沒有時間先后順序,，那么實現(xiàn)債權(quán)的順序是由C先優(yōu)先受償,，然后再有B最后受償。
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      2021-05-26 23:49:17
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    • 你這是理論問題,，不是實務(wù)問題,，實務(wù)中是不能確定b的債權(quán)的，只有c經(jīng)過了判決確定債權(quán),，b的抵押是確定的,，是300
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      2021-05-27 00:07:42
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    • B的債權(quán)做了不動產(chǎn)抵押登記，欠款一共280萬,，登記不動產(chǎn)拍賣應(yīng)先滌除B的抵押權(quán),，B先受償280萬，剩余100萬償還C
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      2021-05-27 00:11:54
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    • 依照您所描述的這種情況,，按照法律的規(guī)定,，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先原則。對于債券債務(wù)有擔(dān)保,，抵押的債權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償,。因此你所說的方案是正確合法的。
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      2021-05-27 00:26:05
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    • 《民訴法司法解釋》第五百零八條第二款規(guī)定,，對人民法院查封,、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán),、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人,，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán),。因此,，享有優(yōu)先權(quán)（如船舶優(yōu)先權(quán)、民用航空器優(yōu)先權(quán),、應(yīng)退受教育者學(xué)雜費用優(yōu)先權(quán)等）或優(yōu)先受償權(quán)（如抵押權(quán),、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán),、建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)等）可以直接持權(quán)利證明文件申請參與分配,，無需取得執(zhí)行依據(jù)。
      展開
      收起
      2021-05-27 01:41:02
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 周鵬

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好，據(jù)您所述,，暫可得出以下結(jié)論： 1.不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立,。（未登記不影響抵押合同的效力） 2.B的債權(quán)優(yōu)先于C的債權(quán)（至于具體如何分配，實務(wù)操作與理論存在一定出入）,。
      展開
      收起
      2021-05-27 10:40:38
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