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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋產(chǎn)權  ? 請問律師
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房屋產(chǎn)權 | 2021-03-30 11:20:51

在建工程所有權歸屬誰？
未竣工驗收的房子,，有人在小區(qū)里搶占房產(chǎn),，公安局不管，說是讓開發(fā)公司去房管局確權,，但房管局表示項目還未竣工驗收,，更沒辦理初始登記，沒法提供東西,。所以未竣工驗收的在建工程所有權到底歸屬于誰,？后續(xù)應該采取什么解決方式？請附以相關的法律條文進行解釋謝謝
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我是開發(fā)商,，鬧事組織者在當?shù)赜嘘P系,，報警公安以我們沒有確權為依據(jù)，只出警但不管事,。申請法院做財產(chǎn)保全時,，鬧事人群直接抱法院執(zhí)行局工作人員大腿，工作人員迫于壓力自己又撕了封條
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2021-03-30 11:55:48
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65位律師解答

  • 張鳳啟

    律師

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  • 李新宇

    律師

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    • 20″
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      2021-03-30 11:21:58
    • 匿名 服務方：
      10″
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      2021-03-30 11:22:26
    • 樓主：
      律師您好,，房子屬于建設方這一點有沒有具體的法律條文,？主要是縣上政法和公安局領導是外行，沒有具體的文字性材料不敢作為
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      2021-03-30 11:26:18
    • 匿名 服務方：
      具體溝通吧,。,。。
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      2021-03-30 11:27:03
  • 李曉軒

    律師

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    • 未竣工驗收的房子仍然屬于開發(fā)商,。搶占房子的人也不具備所有權,，搶占干什么？
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      10″
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      2021-03-30 11:23:04
  • ￥0.58
    • 有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權利。 公安局不管 可以法院起訴,。,。你好，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利。
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      2021-03-30 11:23:27
  • 任宇飛

    律師

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    • 仍屬投資方,，但建設方有優(yōu)先受償權,。未經(jīng)過竣工驗收合格的房屋不能交付使用,你可以向法院起訴追究交付不合格房屋的違約責任直至交付合格的房屋
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      2021-03-30 11:26:52
  • 秦惠芳

    律師

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    • 你好，未竣工驗收的房子是應當由開發(fā)商或者建設方根據(jù)合同約定來管理的,，如果有一方的權益受到損害，可以起訴侵權者
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      2021-03-30 11:28:10
  • ￥0.58
    • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，未竣工在建的房子，所有權歸屬于開發(fā)商,，也就是出資建造者,，房子所有權轉移需要去房子驗收合格后，去房管局辦理相關的登記手續(xù)房屋所有權才會發(fā)生移轉,，如果現(xiàn)在小區(qū)里有人強占房產(chǎn),，那么可以開發(fā)商之間簽訂的房屋買賣合同為由，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任,，建議先協(xié)商處理,，協(xié)商不成訴訟方式解決。
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      2021-03-30 11:28:16
    • 樓主：
      律師您好,，有沒有具體得法律條文確認在建工程所有權屬于開發(fā)商,？
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      2021-03-30 11:31:03
  • ￥0.58
    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗。這種情況比較復雜，一般來講甲方的比例是最大的,，但是這個過程當中有很多的流轉抵押和債務債權,，包括購買行為的期限和進度問題，所以有很多特殊的情況和具體的法律的巧妙措施,。
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      2021-03-30 11:31:37
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 具體問題還需要具體分析,，主要還是看開發(fā)商有沒有將在建商品房工程抵押給銀行？如開發(fā)商以土地以及土地之上的在建商品房全部或部分抵押給銀行的方式換取貸款并辦理抵押權登記,，這種情況權屬還是屬于開發(fā)商,。
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      2021-03-30 11:32:28
    • 匿名 服務方：
      但是，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十五條第二款的規(guī)定,，開發(fā)商申請在建建筑物抵押權首次登記時,，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房和已經(jīng)辦理預售備案的商品房。即如買受人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,，該商品房買賣合同經(jīng)過了預告登記或者已經(jīng)辦理了預售備案,，在此情形下，不動產(chǎn)權應該是屬于業(yè)主
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      2021-03-30 11:35:39
  • ￥0.58
    • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，未竣工驗收的在建工程應歸開發(fā)商享有所有權,，如果業(yè)主購買了,，業(yè)主享有對開發(fā)商辦理所有權登記的請求權和債權，
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      2021-03-30 11:33:47
  • 趙永利

    律師

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    • 你好,，未竣工驗收的房子屬于開發(fā)商,，開發(fā)商辦理開發(fā)許可，土地使用手續(xù)后方可開工建設,，土地使用權手續(xù),，建設施工手續(xù)都能有效證明未竣工房屋屬于開發(fā)商的。
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      2021-03-30 11:34:00
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  • 王小兵

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 按照物權編的規(guī)定,，屬于原始取得,，而不是繼受取得，他人強占是不可能取得所有權的,，所以在法律上根本就不是一個疑難問題,！
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      2021-03-30 11:36:25
  • ￥0.58
    • 你好，根據(jù)你的描述及問題,，本律師做如下解答,，僅供參考：首先，未竣工驗收的在建工程所有權當然屬于開發(fā)商,。其次,，后續(xù)應該怎么辦,，那就要求房開公司盡快建并完成竣工驗收，然后移交業(yè)主,，最后辦理房產(chǎn)證,。最后，相關的法律規(guī)定就是民法典物權編,、合同編及最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋,。
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      2021-03-30 11:37:32
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 黃美溪

    律師

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    • 您好，在建工程所有權歸開發(fā)商也即建筑房所有,，根據(jù)民法典相關規(guī)定,，不動產(chǎn)交付以登記為準，小區(qū)房產(chǎn)在沒有竣工驗收之前都屬于開發(fā)商,。
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      2021-03-30 11:39:59
  • 張佳偉

    律師

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    • 你問的這個問題比較少見,，沒有驗收就搶占，你說的有人是誰,？還沒有驗收竣工產(chǎn)權一般屬于開發(fā)商,。你可以報警這個最快捷，如果公安不管可以向上級反應,。民法典物權編209條,，231條
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      2021-03-30 11:40:30
  • 李宵亮

    律師

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    • 是爛尾樓，開發(fā)商跑路了嗎,？在建工程即使沒有驗收,，所有權也是開發(fā)商的，可以向法院起訴,，申請拍賣,，支付大部分房款的購房人和工程建設款是享有優(yōu)先受償權的
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      2021-03-30 11:41:27
    • 樓主：
      不是，我是開發(fā)商,，鬧事組織者在當?shù)赜嘘P系,，報警公安以我們沒有確權為依據(jù)，只出警但不管事,。申請法院做財產(chǎn)保全時，鬧事人群直接抱法院執(zhí)行局工作人員大腿,，工作人員迫于壓力自己又撕了封條
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      2021-03-30 11:52:36
    • 匿名 服務方：
      向上一級法院起訴做保全,，一般是中院。在建工程所有權是你們開發(fā)商的,，購房人為何要去搶占房子,？
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      2021-03-30 12:06:32
    • 匿名 服務方：
      你們可以進行預售，搶占房產(chǎn)的人,。后續(xù)是可以起訴他賠償損失或者支付租金的
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      2021-03-30 12:07:59
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.58
    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，在建未竣工的房產(chǎn)權利即使已經(jīng)簽訂購房合同，但是依然一般屬于開發(fā)商,。
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      2021-03-30 11:42:32
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  • 王煒華

    律師

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    • 逾期交房,，在商品房買賣合同中，有明確的違約責任約定,，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金,，這是常見的違約責任方式，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款,，就是違約金多不能超過多少,。 有時候，開發(fā)商逾期交房時間較長,，完全按照這個約定,，對于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定,，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 購房者的在逾期交房中有損失,，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定,，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,。
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      2021-03-30 11:47:06
  • ￥0.58
    • 你好,，未竣工房產(chǎn)項目原則上所有權歸屬于建設單位。詳見我國已廢止的物權法,、現(xiàn)行民法典以及相關司法解釋規(guī)定,。后續(xù)處理方法。要看你是哪一方,。
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      2021-03-30 11:48:56
    • 樓主：
      我是開發(fā)商,，鬧事組織者在當?shù)赜嘘P系，報警公安以我們沒有確權為依據(jù),，只出警但不管事,。申請法院做財產(chǎn)保全時，鬧事人群直接抱法院執(zhí)行局工作人員大腿,，工作人員迫于壓力自己又撕了封條
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      2021-03-30 11:53:21
  • ￥0.58
    • 你說的情況,，屬于開發(fā)商所有。只有房產(chǎn)證登記發(fā)證后,，具備公示公信原則,，屬于房產(chǎn)證權利人所有。在建過程中,，不可能確權發(fā)證,，屬于物的建設方,。
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      2021-03-30 11:52:11
  • ￥0.58
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.58
  • ￥0.58
    • ① 未竣工的在建工程的所有權原則上應歸屬于其建設單位。如果開發(fā)公司為相關工程的建設單位,，則其有權對相關工程行使占有,，使用，收益,，處分的權利,。具體請參見民法典第240條。 ② 如開發(fā)公司合法權益受到侵害,，可向相關當事人發(fā)出書面告知函,，催促其停止侵權行為。如相關當事人在收到告知函后置之不理或明確表示將繼續(xù)占用相關房產(chǎn),，則開發(fā)公司可向法院提起民事訴訟,。
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      2021-03-30 11:54:23
  • 王寶珊

    律師

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    ￥0.58
    • 你好，對于此類情況我建議你向當?shù)氐恼ㄎM行信訪反映,，請求協(xié)調(diào)當?shù)氐墓矙C關和法院依法介入進行處理,。
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      2021-03-30 12:11:15
  • ￥0.58
    • 《物權法》第142條關于“建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人,但有相反證據(jù)證明的除外”,。如果你認為拿到法律依據(jù)就可以讓公安介入,，還是太天真了?？梢韵蚓瘎斩讲?，檢察院等投訴公安不作為。
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      2021-03-30 12:11:16
  • ￥0.58
    • 你好,，我是專業(yè)房地產(chǎn)律師,，房地產(chǎn)行業(yè)管理部門工作二十余年。在建工程的產(chǎn)權屬于建設單位所有,。關于相關問題,，請您與我連線。
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      2021-03-30 12:13:34
  • 朱小方

    律師

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    • 你好,，未竣工驗收的房產(chǎn)原則上是不能投入使用的,，這種房產(chǎn)屬于未完成的房產(chǎn)，還沒有徹底成為一個獨立的房產(chǎn),，那么這種情況下,，該房產(chǎn)仍然是歸于開發(fā)商，驗收成功可以投入使用后,，且辦理的相關的登記手續(xù)才屬于登記人
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      2021-03-30 12:16:35
  • 蘇麗華

    律師

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    • 你好，你的這個情況,，從法律規(guī)定來講,，在建工程的所有權是屬于開發(fā)商的,，這個你去翻建筑工程司法解釋，這都很明確的,，無論是工人的施工款,，還是消費者的購房款，都只是具有優(yōu)先受償權,，但是并不對在建工程享有所有權,。
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      2021-03-30 12:22:29
  • 陳鳳翔

    律師

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    • 在建工程由于產(chǎn)權還沒有出賣和轉讓，這部分產(chǎn)權任然屬于建設方,，不屬于買受方個人,，但是您可能面臨巨額的違約責任。
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      2021-03-30 12:37:49
  • 南曉峰

    律師

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  • 崔常山

    律師

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    • 在建的工程屬于開發(fā)商所有,，除非因為工程款糾紛,，被債權人查封保全。如果有人鬧事當?shù)氐木讲还?，可以直接去上一級公安機關反映情況,，或者打督察電話反映。
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      2021-03-30 13:19:34
  • 馬范君

    律師

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  • 黃一洪

    律師

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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述,，沒有經(jīng)過驗收的建筑工程是屬于建設方。
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      10″
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      2021-03-30 13:36:54
  • 孔繁越

    律師

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  • 謝福金

    律師

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  • 江潤凱

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  • 王偉政

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    • 對于您所描述的這種情況,，要看雙方合同或者協(xié)議條款的約定,。如果沒有明確約定，要看付款的具體方式,，是由發(fā)包方支付全部開放以及材料費用,，還是由承包乙方墊付。如果你方作為發(fā)包方,，支付了全部的開發(fā)以及材料費用,，就依法享有在建工程的權益。
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      2021-03-30 14:18:56
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“未竣工驗收的房子”理論上其產(chǎn)權尚在開發(fā)商名下,。因此，“有人在小區(qū)里搶占房產(chǎn)”,，“法院做財產(chǎn)保全”,，這應當由相應購房人向法院提出保全異議，通過異議程序解決問題,。
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      2021-03-30 14:20:18
  • 陸暢言

    律師

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  • 陳光文

    律師

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    • 這個肯定不是他們的,，還沒有竣工，說明還沒有辦理大產(chǎn)證,，有了大產(chǎn)證才能去辦理小產(chǎn)證,，只有小產(chǎn)證才是他們權利的確認
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      2021-03-30 15:06:57
  • 李萌立

    律師

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    • 這不成 誰鬧誰有理嗎,？？ 你報警的方式不對,，既然是還在建設的工程,，那么就報警稱對方危害施工安全，不要說是對方在搶占房產(chǎn),，他們還能把房子搬走不成,？？,？現(xiàn)在安全生產(chǎn)事故責任擺在比較高的位置,，政府會更加重視。 李萌立律師18772693362為您服務,。
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      2021-03-30 15:47:01
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    • 在建工程要看根據(jù)工程所簽訂的合同來定,，一般來說，應當屬于開發(fā)商所有,，或者屬于發(fā)包方所有,，僅根據(jù)你提供的信息不能判斷在建工程的所有權。
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      2021-03-30 15:54:42
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    • 1.未竣工驗收的房產(chǎn)所有權在發(fā)包方（也就是開發(fā)商）,。 2.別人占有房產(chǎn)如果與你沒有法律上的直接利害關系,，則你并不屬于權利人，無權主張權利,。
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      2021-03-30 15:55:03
  • 趙宴敏

    律師

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    • 你好,，我查了民法典的規(guī)定，以及查了最高法院的判決,。判決有說理部分確定了這個問題,，就是尚未建成的也屬于你們。
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      2021-03-30 16:04:57
  • 帥建陽

    律師

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    • 在建工程的所有權屬于開發(fā)商,，開發(fā)商享有該工程所有權不以初始登記為前提,，只需提交土地使用權證明等文件。
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      2021-03-30 16:11:28
  • 徐同亮

    律師

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    • 你好,，根據(jù)你的描述,，尚未竣工的房屋原則上歸開發(fā)商所有。即使該房屋設有抵押權,，但是不影響所有權,。所以，歸開發(fā)商所有,。
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      2021-03-30 16:16:09
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  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好,！根據(jù)您所述情況，未竣工驗收的房產(chǎn)所有權歸發(fā)包方，即開發(fā)商,。如果該法院不適宜處理本案,，可以根據(jù)民訴法的規(guī)定，申請?zhí)峒壒茌牎?/div>
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      2021-03-30 17:03:21
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    • 根據(jù)法律規(guī)定,，在建工程尚未竣工時，開發(fā)商屬于房產(chǎn)及土地使用權的所有權人,，只有在房屋完成交付后,，所有權才轉移到業(yè)主。
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      2021-03-30 17:14:30
  • 陳華明

    律師

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    • 在建的工程以及相應的材料等,，所有的東西都是屬于發(fā)包方,，也就是開發(fā)商的。如果對方侵犯你的利益,，那么,，你可以提起訴訟。
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      2021-03-30 17:18:07
  • 邱寶良

    律師

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      所有權肯定是不明確的,，工程項目決定的,，看你們之間的關系，有約定從約定,，無約定只能通過訴訟確定權利歸屬,。
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      2021-03-30 17:21:05
  • 黃文香

    律師

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      您是房地產(chǎn)開發(fā)商，不知道您遇到什么問題了,，導致房子未竣工,，您現(xiàn)在應該做的是盡快竣工驗收交房，而不是激化現(xiàn)有矛盾,。
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      2021-03-30 17:57:51
  • 張華北

    律師

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  • 臧家參

    律師

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      未竣工驗收的房子,，房管局不會確權，未竣工驗收的在建工程所有權到底也屬開發(fā)商啊,，土地屬于開發(fā)商的吧,，最好是公安管，到法院時間很長,，也很麻煩
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      2021-03-30 20:15:21
  • 陳琪妍

    法律執(zhí)業(yè)者

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