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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-03-13 13:28:53

代名購買房產(chǎn)問題
去年委托朋友在鄭州以他的名義貸款買了一套小公寓,，現(xiàn)在想和他補簽一個代名購房協(xié)議,，以下疑問需要確認下： 1)?協(xié)議效力是否有風險？ 2)?協(xié)議是否需要補充其它條款,？ 3)?協(xié)議是否需要當面簽訂,？ 4)?協(xié)議是否需要公證？簽完協(xié)議,、按手印后,，另外約時間拿去公證是否可行？ 5)?匯款時備注是否有效,？如何備注最恰當,？（例如：XXX繳付XXX貸款月供XXX元） 6)?簽名日期寫什么日期合適？與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂買房手續(xù)之前,、簽約當天,，還是現(xiàn)在的日期？ 7)違約責任如何約定,？ 8)是否有其它問題或者風險,？
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補
219年7月前女友老爸病危、加上兩人的社保問題,、而且本來計劃跟前女友結(jié)婚,、但本人由于工作關系未能到場簽約，所以才以前女友的個人名字買了不受限購政策影響的商業(yè)公寓（不能落戶,，不限購）,，后來由于家庭緣故她選擇了回老家鄭州發(fā)展,，雙方分開了，她也在交往新男友,。
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2021-03-13 17:47:41
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53位律師解答

  • 李新宇

    律師

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  • 任麗媛

    律師

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    • 你好 ，根據(jù)你的敘述你最好通過本平臺對我下單進行詳細咨詢 問題本身設計的內(nèi)容比較多 我這邊不容易詳細給你解答
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      2021-03-13 13:31:42
    • 任麗媛 服務方：
      你好 ,，根據(jù)你的敘述你最好通過本平臺對我下單進行詳細咨詢 問題本身設計的內(nèi)容比較多 我這邊不容易詳細給你解答
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      2021-03-13 13:32:13
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 王寶珊

    律師

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    • 您好,，這個房屋代購協(xié)議很可能會以違反法律規(guī)定而無效的，因此這樣約定還是存在風險的,，無法保障您的合法權(quán)益,。
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      1″
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      2021-03-13 13:34:14
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，我之前有做過這樣的案例,。只簽了合同肯定是不行的,，啊，必須要有其他的證據(jù)證明這個房子確實是你出資購買,，因為在實際的司法實踐當中,，很多買房人實際買房人，是要不回來房子的,。然后他的初次呢被認定為借貸,，被依法返還，所以說這個風險是非常大的
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      2021-03-13 13:35:11
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    • 協(xié)議只要是你們雙方真是意思表示就有效,，這種協(xié)議簽署就可以了,，有條件公正最好，違約責任可以根據(jù)自己的實際情況去約定
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      2021-03-13 13:38:12
  • 張佳偉

    律師

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    • 首先,，你們簽署的代持協(xié)議肯定是風險的,，具體的來說就是你們時間的協(xié)議只是對你們雙方有約束對善意第三人無約束，其次,，協(xié)議一般來說是雙方面簽,，可以約定違約責任（如房價的30%）最后，代持協(xié)議肯定有一定的風險,。
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      2021-03-13 13:38:34
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 第一個問題,，雙方簽訂借名買房的協(xié)議是否存風險？合同只是相對性的,，沒有絕對性的保障,，但總體上對內(nèi)部是具有法律效力的。對于后續(xù)的問題,，借名買房雖然有雙方進行協(xié)議,，但事實上，這份協(xié)議,，沒有體現(xiàn)具體的出資情況,，最好是將雙方通過付款過程使用付款方式以及銀行賬號,，以及約定雙方的權(quán)利和義務，對違約方需要有量化的限制
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      2021-03-13 13:38:46
    • 匿名 服務方：
      如果沒有對被借名方,，實行有效的約束,，權(quán)屬人隨時都可以翻盤，最好是在后續(xù)辦理過戶或者實際交付房產(chǎn)之后再約定給付后續(xù)的酬勞或者其他補單的條件,，據(jù)說是否當面簽字,，這個是必要的，最好是雙方擬定好之后到公證處辦理公證,，共同簽字,，這個效力就更強
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      2021-03-13 13:41:46
    • 匿名 服務方：
      以下兩種借名買房的情形無效1.在借名買房并不違反公序良俗原則、不存在無效事由的情況下,，借名人可以依據(jù)實質(zhì)上的代持關系要求出名人將房屋過戶至其名下,，但此項權(quán)利系基于合同關系所產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，在經(jīng)法定變更登記程序完成物權(quán)公示之前,，借名人尚不能依據(jù)借名買房的合同關系未經(jīng)公示程序即直接被確認為房屋的物權(quán)人,，其所享有的債權(quán)請求權(quán)也不具有對世效力、排他效力和絕對效力,。 2.借名人為規(guī)避國家房屋限購政策而借名買房,，有違公序良俗原則，故借名買房合同應認定為無效,，但其嗣后通過消除限購政策障礙補正了合同效力，并通過生效判決的執(zhí)行而完成了不動產(chǎn)登記,，成為該房屋所有權(quán)人,。此系在法院再審后出現(xiàn)的新事實，已從根本上改變了房屋的權(quán)屬關系,，申請執(zhí)行人在對出名人的執(zhí)行程序中主張繼續(xù)執(zhí)行已經(jīng)屬于借名人的房屋,，缺乏理據(jù)，不應支持,。
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      2021-03-13 13:47:50
  • 任宇飛

    律師

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    • 因為被借名人是房產(chǎn)權(quán)利登記人,，他可以去房管部門掛失房產(chǎn)證，隨后將房屋抵押,；被借名人可以在掛失房產(chǎn)證后將房屋出賣,；被借名人欠有債務，房屋被債權(quán)人訴訟后,，被法院查封等司法措施,；被借名人離婚，房屋算共同財產(chǎn)被分割,。
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      2021-03-13 13:42:49
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    • ① 從您提供的圖片來看,，相關協(xié)議有效,。 ② 建議在協(xié)議中補充爭議解決方法條款。 ③ 建議面簽協(xié)議,，避免日后發(fā)生糾紛,。 ④ 建議對協(xié)議進行公證。最好在公證員主持下簽訂協(xié)議,。 ⑤ 匯款備注具有證據(jù)效力,。建議將備注寫為“某某支付給某某貸款月供某某元人民幣”。 ⑥ 建議將合同簽訂日期記為簽約當天的日期,。 ⑦ 違約金可約定為交易標的額及其相應利息,，或者實際損失。 ⑧ 因協(xié)議缺乏對房屋所有權(quán)獲得后居住權(quán)或者使用權(quán)的約定,，故存在一定風險,。
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      2021-03-13 13:48:47
  • 李曉軒

    律師

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    • 可以跟你朋友簽訂借名購房協(xié)議，最好去公證處公證,。借名購房協(xié)議簽訂日期需要在購房前或者購房當日,。轉(zhuǎn)賬備注就還房貸就行。
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      2021-03-13 13:50:10
    • 匿名 服務方：
      如果你朋友已婚,，最好讓你朋友的配偶知道這個協(xié)議,，最好讓配偶也簽字。
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      2021-03-13 13:50:47
  • 馬艷婷

    律師

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    • 根據(jù)你的描述情況,，你方借他人的名義進行買房,，這種行為有一定的法律風險。借名購房看似一種能夠規(guī)避法律限制的變通做法,，能夠獲取眼前的利益,，但實際上卻暗藏著許多意想不到的風險，建議盡量不要采用,。如果確實需要采取借名方式進行買房,，你們雙方可以簽訂協(xié)議明確該房屋的實際出資人和實際權(quán)利人。同時,，你方應當有證據(jù)意識,，注意保存付款憑證、房屋買賣合同原件等相關材料,。為了防止對方擅自處分房屋,，你方還可以要求出名人到房屋管理部門就該房屋作抵押登記，將該房屋抵押給你方,。
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      2021-03-13 13:52:20
  • 梁保國

    律師

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    • 協(xié)議沒風險,，公正最好，匯款流水就好即可，最好在簽訂買賣合同之前簽該協(xié)議,，違約責任不建議定,，防止房本辦下來后被他私自賣掉即可
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      2021-03-13 13:52:38
  • 楊增輝

    律師

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  • 黃一洪

    律師

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  • 江潤凱

    律師

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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以簽訂借名購房合同。最好雙方簽名按指印,。保留好轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù),。有被法院強制執(zhí)行拍賣的風險，變賣的風險,，抵押的風險,。
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      2021-03-13 14:03:36
  • 趙永利

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    • 你好，代購協(xié)議只是一方面,，這種代持房屋協(xié)議是有一定法律分險的,，還要看當?shù)叵拶徴撸员ＷC協(xié)議有效性,。你朋友如果有欠款糾紛,，對方有可能來執(zhí)行該房產(chǎn)，最保險的辦法還是進行過戶到你名下,。
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      2021-03-13 14:06:51
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  • 孫海軍

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  • 張華北

    律師

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    • 以別人的名義買房最大的風險就是,，不動產(chǎn)登記對抗，登記在誰名下,，就是誰的,，而不是看付款人是誰，日后如果房子價格大漲,，很有可能對方會主張房屋所有權(quán)是他的,，當初是跟你借的款買房，只返還當時的購房款給您
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      2021-03-13 14:32:33
  • 孫家輝

    律師

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    • 你好,，跟你說的情況來看,，如果委托朋友吃，再買公寓的話,，房產(chǎn)登記在他的名下，那么法律意義上來講他才是房子的所有人那么千,，再買協(xié)議存在一定的風險,，可以采納我的回答之后點我頭像，給你詳細解答,，怎么防控風險
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      2021-03-13 14:33:32
  • 謝福金

    律師

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    • 你好,，我是劉律師，首先協(xié)議只要是雙方自愿簽訂的就是有效的,，建議做公證,，其次協(xié)議在訴訟當中僅為一份證據(jù)，因此你還要保存好你出資轉(zhuǎn)賬方面的證據(jù),，就是說你出資購房,，交稅等的證據(jù)要保存好,，最后協(xié)議建議在增加違約條款，筆其房屋登記對方的名字,，用違約條款增加對方違約成本來盡量保證對方不會私自偷偷賣房
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      2021-03-13 14:35:51
  • 王煒華

    律師

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    • 首先呢,，待購房屋的話，具體呢,，因為不動產(chǎn)登記是以登記為準,，所以說萬一出現(xiàn)問題的話，可能在處理房產(chǎn)的時候要經(jīng)過他同意,，所以說最好能夠辦理相關的公證手續(xù),，以保證自己的權(quán)益
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      2021-03-13 14:40:12
    • 匿名 服務方：
      委托買房,， 二,、買房委托書如何辦理 1,、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人(委托人)將辦理與房產(chǎn)有關的事務,，或者實施與房產(chǎn)有關的法律行為 (買賣、出租,、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為; 2,、委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關提出申請,，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料：委托人為個人的,，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明,、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件; 3、委托人還應提供受托人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,、坐落位置、數(shù)量,、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積; 4,、房屋買賣價款數(shù)額、付款日期,、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內(nèi)容;合同雙方當事人簽字,、蓋章及簽約時間等。 由上我們可以知道，委托賣房的成交過程中一般都是要經(jīng)過房主的同意的,。
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      2021-03-13 15:11:29
  • 朱久興

    律師

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    • 你好，根據(jù)你說的情況,，代名購買房產(chǎn)，確實需要簽訂協(xié)議書,，否則將來糾紛很難說得清。對實際購買人存在很大的風險,，建議委托律師汽車協(xié)議書,。
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      2021-03-13 14:57:29
  • 張揚智

    律師

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  • 黃美溪

    律師

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    • 你好,，這個協(xié)議問題不大,，但是其中違約條款和如果產(chǎn)生糾紛應該由哪個法院管理,，這個沒有涉及到，建議加進去,，對方如果真的沒經(jīng)您同意將您的房子處分了，就能通過這個協(xié)議來追究對方違約責任,，所以這個協(xié)議的重點在于違約責任這一塊如果需要專業(yè)律師協(xié)助的話,，可以聯(lián)系我,。
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      2021-03-13 15:27:54
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  • 崔常山

    律師

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    • 必須雙方簽訂一份頂名購房協(xié)議，約定購房款由你支付,，對方只是頂名,，房子的產(chǎn)權(quán)屬于你所有?？梢越o你代寫頂名購房協(xié)議,。另外付款備注注明是支付購房款。
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      2021-03-13 15:54:04
  • 陳向前

    律師

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    • 1,，若不是購買經(jīng)適房等政策性房屋,，合同為有效。 2,，雙方的借名買房合同只約束雙方,，對第三人無效。 3,，4,，建議當面簽訂，公證只會增加證明力,，不是必須程序,，雙方簽字即生效。 5,，匯款注明款項性質(zhì),，用途，留存匯款憑證,。 6,，簽名日期最好是在簽訂購房合同之前。 7,，約定清楚乙方抵押,，轉(zhuǎn)讓等處置房屋的違約責任,。 8，房屋可能因乙方負債,，被司法機關查封，變賣,。
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      2021-03-13 16:16:25
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  • 馬范君

    律師

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    • 像這種代為購買房屋的協(xié)議風險較大,，所以需要將合同內(nèi)容規(guī)定的全面詳細,，否則的話,，你的權(quán)利很難保障,。合同只要是雙方簽字就可以,，不需當面簽訂。公證不是確保合同合法有效的前提,，只要合同內(nèi)容有效就可以,。
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      2021-03-13 16:27:58
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  • 臧家參

    律師

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    • 1、協(xié)議由乙方夫妻簽字2,、協(xié)議轉(zhuǎn)款通過銀行,。3、 協(xié)議需要當面簽訂 4) 協(xié)議可以公證,。簽完協(xié)議,、按手印后，另外約時間拿去公證也可行,。 5) 匯款時可以備注（例如：XXX繳付XXX貸款月供XXX元） 6) 簽名的真實日期 7)違約責任你們合理約定 8)乙方因個人債務有被查封風險,，乙方出售的風險。
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      2021-03-13 16:34:08
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  • 王偉政

    律師

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    • 依照您所描述的情形,，雙方所簽訂的協(xié)議基本是可行的,。由雙方簽字并按指紋之后就具有法律的約束力。但建議具備變更登記的條件之后,，及時辦理變更登記為宜,。
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      2021-03-13 16:57:41
  • 李國民

    律師

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    • 1.協(xié)議有效。 2.不需要當面簽訂。 3.通過公證效力更高,。但需要注意,，如果公證，則需要雙方到場,。 4.匯款備注作為證據(jù),，是有效的。
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      2021-03-13 17:04:09
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  • 徐范霽

    律師

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    • 你好,，關于你說的這事情,，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據(jù)的，有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話,，可以委托專業(yè)的律師幫你審核合同并指出相關法律風險。
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      2021-03-13 17:38:48
  • 秦惠芳

    律師

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    ￥0.67
    • 你好,，這種情況,，可以簽訂協(xié)議，雙方簽字認可就有法律效力的,，不用專門公證，應當在協(xié)議中約定好雙方的權(quán)利義務以及違約責任,，建議專門委托律師審核合同
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      2021-03-13 18:08:26
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.67
    • 1,、協(xié)議規(guī)避限購政策，如果雙方約定有償代名,，無效,； 此合同能證明你代名購房的事實。 2,、可以補充,，房屋位置，坐落于 省,、市,、區(qū)、街道,，房屋面積多少平方米,。 3、只要協(xié)議簽名,、手印真實有效,，可以不當面簽訂。 4,、不建議公證,，此協(xié)議因違反限購政策，公證機構(gòu)不會公證。 5,、匯款備注清楚,，可以在協(xié)議上注明雙方銀行卡號。 6,、簽訂日期沒有特別規(guī)定,。 7、此協(xié)議違反限購政策,，約定違約金無效,，違約方可以不賠償。
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      2021-03-13 18:27:35
    • 樓主：
      不限購
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      2021-03-13 18:29:51
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    • 如果是商品房,，不是小產(chǎn)權(quán),，協(xié)議效力應該有效。協(xié)議約定好誰出錢,，房產(chǎn)歸誰即可,。然后留存好轉(zhuǎn)賬記錄。公證只是增強效力,，不代表不公證就無效,。備注，如果是首付款,，就注明某套房產(chǎn),，如果是還貸款，就按照你說的,。簽名日期應該在房產(chǎn)買賣合同之前,，但因為是補簽，如果買賣日期離現(xiàn)在較遠,，可以鑒定出來,。違約責任可以約定按照購房價款的百分比，法院最終衡量的還是實際損失,。
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      2021-03-13 18:33:26
  • 賀圭胤

    律師

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    • 你好,，根據(jù)你的問題描述，代持購買房屋法律風險非常高,，你們之間簽訂的協(xié)議,，在你們之間是具有法律效力的，但是不能善意對抗第三人,，協(xié)議可以去公證,，但公證只是具有更高的法律效力，這點沒問題的,，對于簽名這塊一定要簽在買房之前,，不能簽在買房之后或者買房當天。
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      2021-03-13 19:11:05
  • 陸暢言

    律師

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  • 帥建陽

    律師

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    • 該協(xié)議為當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定,，合法有效,。如果可以，盡量辦理公證,。在購房前簽訂該協(xié)議,，并保留付款憑證。
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      2021-03-13 19:19:50
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，你需要證明房子是你出錢購買的，所以可以與對方簽訂一個協(xié)議進行補正,。有效的,。
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      2021-03-13 19:21:46
  • 馬紅雷

    律師

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    • 答謝
      借名買房雙方寫的協(xié)議，只要是雙方自愿的,，自然對雙方具有法律效力,，但是其中的風險也比較大，如果是你出資的,，建議你保留好出資的憑證,！
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      2021-03-18 14:52:32
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