53位律師解答

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  李新宇

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  • 樓主：
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• 

  任麗媛

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  • 你好 ,，根據(jù)你的敘述你最好通過(guò)本平臺(tái)對(duì)我下單進(jìn)行詳細(xì)咨詢 問(wèn)題本身設(shè)計(jì)的內(nèi)容比較多 我這邊不容易詳細(xì)給你解答
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  • 任麗媛 服務(wù)方：
    你好 ，根據(jù)你的敘述你最好通過(guò)本平臺(tái)對(duì)我下單進(jìn)行詳細(xì)咨詢 問(wèn)題本身設(shè)計(jì)的內(nèi)容比較多 我這邊不容易詳細(xì)給你解答
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• 

  劉闖

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  • 劉闖 服務(wù)方：
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，這個(gè)房屋代購(gòu)協(xié)議很可能會(huì)以違反法律規(guī)定而無(wú)效的,，因此這樣約定還是存在風(fēng)險(xiǎn)的，無(wú)法保障您的合法權(quán)益,。
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，我之前有做過(guò)這樣的案例。只簽了合同肯定是不行的,，啊,，必須要有其他的證據(jù)證明這個(gè)房子確實(shí)是你出資購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樵趯?shí)際的司法實(shí)踐當(dāng)中,，很多買(mǎi)房人實(shí)際買(mǎi)房人,，是要不回來(lái)房子的。然后他的初次呢被認(rèn)定為借貸,，被依法返還,，所以說(shuō)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的
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    2021-03-13 13:35:11
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• 

  吳煒

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  • 協(xié)議只要是你們雙方真是意思表示就有效，這種協(xié)議簽署就可以了,，有條件公正最好,，違約責(zé)任可以根據(jù)自己的實(shí)際情況去約定
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    2021-03-13 13:38:12
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你們簽署的代持協(xié)議肯定是風(fēng)險(xiǎn)的，具體的來(lái)說(shuō)就是你們時(shí)間的協(xié)議只是對(duì)你們雙方有約束對(duì)善意第三人無(wú)約束,，其次,，協(xié)議一般來(lái)說(shuō)是雙方面簽，可以約定違約責(zé)任（如房?jī)r(jià)的30%）最后,，代持協(xié)議肯定有一定的風(fēng)險(xiǎn),。
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    2021-03-13 13:38:34
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• 

  黃振波

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  • 第一個(gè)問(wèn)題，雙方簽訂借名買(mǎi)房的協(xié)議是否存風(fēng)險(xiǎn),？合同只是相對(duì)性的,，沒(méi)有絕對(duì)性的保障，但總體上對(duì)內(nèi)部是具有法律效力的,。對(duì)于后續(xù)的問(wèn)題,，借名買(mǎi)房雖然有雙方進(jìn)行協(xié)議，但事實(shí)上,，這份協(xié)議,，沒(méi)有體現(xiàn)具體的出資情況，最好是將雙方通過(guò)付款過(guò)程使用付款方式以及銀行賬號(hào),，以及約定雙方的權(quán)利和義務(wù),，對(duì)違約方需要有量化的限制
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    2021-03-13 13:38:46
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果沒(méi)有對(duì)被借名方，實(shí)行有效的約束,，權(quán)屬人隨時(shí)都可以翻盤(pán),，最好是在后續(xù)辦理過(guò)戶或者實(shí)際交付房產(chǎn)之后再約定給付后續(xù)的酬勞或者其他補(bǔ)單的條件，據(jù)說(shuō)是否當(dāng)面簽字,，這個(gè)是必要的，最好是雙方擬定好之后到公證處辦理公證,，共同簽字,，這個(gè)效力就更強(qiáng)
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    2021-03-13 13:41:46
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  • 匿名 服務(wù)方：
    以下兩種借名買(mǎi)房的情形無(wú)效1.在借名買(mǎi)房并不違反公序良俗原則、不存在無(wú)效事由的情況下,，借名人可以依據(jù)實(shí)質(zhì)上的代持關(guān)系要求出名人將房屋過(guò)戶至其名下,，但此項(xiàng)權(quán)利系基于合同關(guān)系所產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，在經(jīng)法定變更登記程序完成物權(quán)公示之前,，借名人尚不能依據(jù)借名買(mǎi)房的合同關(guān)系未經(jīng)公示程序即直接被確認(rèn)為房屋的物權(quán)人,，其所享有的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)也不具有對(duì)世效力、排他效力和絕對(duì)效力,。 2.借名人為規(guī)避?chē)?guó)家房屋限購(gòu)政策而借名買(mǎi)房,，有違公序良俗原則，故借名買(mǎi)房合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,，但其嗣后通過(guò)消除限購(gòu)政策障礙補(bǔ)正了合同效力,，并通過(guò)生效判決的執(zhí)行而完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，成為該房屋所有權(quán)人。此系在法院再審后出現(xiàn)的新事實(shí),，已從根本上改變了房屋的權(quán)屬關(guān)系,，申請(qǐng)執(zhí)行人在對(duì)出名人的執(zhí)行程序中主張繼續(xù)執(zhí)行已經(jīng)屬于借名人的房屋，缺乏理?yè)?jù),，不應(yīng)支持,。
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    2021-03-13 13:47:50
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• 

  任宇飛

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  • 因?yàn)楸唤杳耸欠慨a(chǎn)權(quán)利登記人，他可以去房管部門(mén)掛失房產(chǎn)證,，隨后將房屋抵押,；被借名人可以在掛失房產(chǎn)證后將房屋出賣(mài)；被借名人欠有債務(wù),，房屋被債權(quán)人訴訟后,，被法院查封等司法措施；被借名人離婚,，房屋算共同財(cái)產(chǎn)被分割,。
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    2021-03-13 13:42:49
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• 

  呂海

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  • ① 從您提供的圖片來(lái)看，相關(guān)協(xié)議有效,。 ② 建議在協(xié)議中補(bǔ)充爭(zhēng)議解決方法條款,。 ③ 建議面簽協(xié)議，避免日后發(fā)生糾紛,。 ④ 建議對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證,。最好在公證員主持下簽訂協(xié)議。 ⑤ 匯款備注具有證據(jù)效力,。建議將備注寫(xiě)為“某某支付給某某貸款月供某某元人民幣”,。 ⑥ 建議將合同簽訂日期記為簽約當(dāng)天的日期。 ⑦ 違約金可約定為交易標(biāo)的額及其相應(yīng)利息,，或者實(shí)際損失,。 ⑧ 因協(xié)議缺乏對(duì)房屋所有權(quán)獲得后居住權(quán)或者使用權(quán)的約定，故存在一定風(fēng)險(xiǎn),。
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    2021-03-13 13:48:47
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• 

  李曉軒

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  • 可以跟你朋友簽訂借名購(gòu)房協(xié)議,，最好去公證處公證。借名購(gòu)房協(xié)議簽訂日期需要在購(gòu)房前或者購(gòu)房當(dāng)日,。轉(zhuǎn)賬備注就還房貸就行,。
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    2021-03-13 13:50:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你朋友已婚，最好讓你朋友的配偶知道這個(gè)協(xié)議,，最好讓配偶也簽字,。
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    2021-03-13 13:50:47
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• 

  馬艷婷

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  • 根據(jù)你的描述情況，你方借他人的名義進(jìn)行買(mǎi)房,，這種行為有一定的法律風(fēng)險(xiǎn),。借名購(gòu)房看似一種能夠規(guī)避法律限制的變通做法，能夠獲取眼前的利益，但實(shí)際上卻暗藏著許多意想不到的風(fēng)險(xiǎn),，建議盡量不要采用,。如果確實(shí)需要采取借名方式進(jìn)行買(mǎi)房，你們雙方可以簽訂協(xié)議明確該房屋的實(shí)際出資人和實(shí)際權(quán)利人,。同時(shí),，你方應(yīng)當(dāng)有證據(jù)意識(shí)，注意保存付款憑證,、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件等相關(guān)材料,。為了防止對(duì)方擅自處分房屋，你方還可以要求出名人到房屋管理部門(mén)就該房屋作抵押登記,，將該房屋抵押給你方,。
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    2021-03-13 13:52:20
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• 

  梁保國(guó)

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  • 協(xié)議沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，公正最好,，匯款流水就好即可,，最好在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前簽該協(xié)議，違約責(zé)任不建議定,，防止房本辦下來(lái)后被他私自賣(mài)掉即可
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    2021-03-13 13:52:38
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• 

  楊增輝

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  黃一洪

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  江潤(rùn)凱

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• 

  丁輝

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    2021-03-13 13:58:34
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• 

  許家苗

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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以簽訂借名購(gòu)房合同,。最好雙方簽名按指印。保留好轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù),。有被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn),，變賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，抵押的風(fēng)險(xiǎn),。
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    2021-03-13 14:03:36
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• 

  趙永利

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  • 你好,，代購(gòu)協(xié)議只是一方面，這種代持房屋協(xié)議是有一定法律分險(xiǎn)的,，還要看當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策,，以保證協(xié)議有效性。你朋友如果有欠款糾紛,，對(duì)方有可能來(lái)執(zhí)行該房產(chǎn),，最保險(xiǎn)的辦法還是進(jìn)行過(guò)戶到你名下,。
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    2021-03-13 14:06:51
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• 

  李鑫

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    2021-03-13 14:18:50
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• 

  孫海軍

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    2021-03-13 14:23:59
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• 

  張華北

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    2021-03-13 14:25:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-03-13 14:27:22
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• 

  馬靜

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  • 以別人的名義買(mǎi)房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是,，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗，登記在誰(shuí)名下,，就是誰(shuí)的,，而不是看付款人是誰(shuí)，日后如果房子價(jià)格大漲,，很有可能對(duì)方會(huì)主張房屋所有權(quán)是他的,，當(dāng)初是跟你借的款買(mǎi)房，只返還當(dāng)時(shí)的購(gòu)房款給您
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    2021-03-13 14:32:33
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• 

  孫家輝

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  • 你好，跟你說(shuō)的情況來(lái)看,，如果委托朋友吃,，再買(mǎi)公寓的話，房產(chǎn)登記在他的名下,，那么法律意義上來(lái)講他才是房子的所有人那么千,，再買(mǎi)協(xié)議存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，可以采納我的回答之后點(diǎn)我頭像,，給你詳細(xì)解答,，怎么防控風(fēng)險(xiǎn)
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    2021-03-13 14:33:32
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• 

  謝福金

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    2021-03-13 14:34:46
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，首先協(xié)議只要是雙方自愿簽訂的就是有效的,，建議做公證，其次協(xié)議在訴訟當(dāng)中僅為一份證據(jù),，因此你還要保存好你出資轉(zhuǎn)賬方面的證據(jù),，就是說(shuō)你出資購(gòu)房，交稅等的證據(jù)要保存好,，最后協(xié)議建議在增加違約條款,，筆其房屋登記對(duì)方的名字，用違約條款增加對(duì)方違約成本來(lái)盡量保證對(duì)方不會(huì)私自偷偷賣(mài)房
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    2021-03-13 14:35:51
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• 

  王煒華

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  • 首先呢,，待購(gòu)房屋的話,，具體呢，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記是以登記為準(zhǔn),，所以說(shuō)萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題的話,，可能在處理房產(chǎn)的時(shí)候要經(jīng)過(guò)他同意，所以說(shuō)最好能夠辦理相關(guān)的公證手續(xù),，以保證自己的權(quán)益
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    2021-03-13 14:40:12
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  • 匿名 服務(wù)方：
    委托買(mǎi)房,， 二、買(mǎi)房委托書(shū)如何辦理 1,、房產(chǎn)委托行為,，是房產(chǎn)所有權(quán)人(委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買(mǎi)賣(mài),、出租,、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱(chēng)房產(chǎn)授權(quán)委托行為; 2,、委托人辦理房產(chǎn)委托公證,，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表,，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：委托人為個(gè)人的,，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的,，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件; 3,、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件),，公證處需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,、坐落位置,、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積; 4,、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額,、付款日期、付款方式;被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字,、蓋章及簽約時(shí)間等,。 由上我們可以知道，委托賣(mài)房的成交過(guò)程中一般都是要經(jīng)過(guò)房主的同意的,。
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    2021-03-13 15:11:29
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，代名購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),，確實(shí)需要簽訂協(xié)議書(shū),，否則將來(lái)糾紛很難說(shuō)得清。對(duì)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人存在很大的風(fēng)險(xiǎn),，建議委托律師汽車(chē)協(xié)議書(shū),。
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    2021-03-13 14:57:29
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• 

  張揚(yáng)智

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  黃美溪

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  • 你好，這個(gè)協(xié)議問(wèn)題不大,，但是其中違約條款和如果產(chǎn)生糾紛應(yīng)該由哪個(gè)法院管理,，這個(gè)沒(méi)有涉及到，建議加進(jìn)去,，對(duì)方如果真的沒(méi)經(jīng)您同意將您的房子處分了,，就能通過(guò)這個(gè)協(xié)議來(lái)追究對(duì)方違約責(zé)任，所以這個(gè)協(xié)議的重點(diǎn)在于違約責(zé)任這一塊如果需要專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助的話,，可以聯(lián)系我,。
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  王珍

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  崔常山

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  • 必須雙方簽訂一份頂名購(gòu)房協(xié)議，約定購(gòu)房款由你支付,，對(duì)方只是頂名,，房子的產(chǎn)權(quán)屬于你所有?？梢越o你代寫(xiě)頂名購(gòu)房協(xié)議,。另外付款備注注明是支付購(gòu)房款,。
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  陳向前

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  • 1,，若不是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房等政策性房屋,，合同為有效。 2,，雙方的借名買(mǎi)房合同只約束雙方,，對(duì)第三人無(wú)效。 3,，4,，建議當(dāng)面簽訂，公證只會(huì)增加證明力,，不是必須程序,，雙方簽字即生效。 5,，匯款注明款項(xiàng)性質(zhì),，用途，留存匯款憑證,。 6,，簽名日期最好是在簽訂購(gòu)房合同之前。 7,，約定清楚乙方抵押,，轉(zhuǎn)讓等處置房屋的違約責(zé)任。 8,，房屋可能因乙方負(fù)債,，被司法機(jī)關(guān)查封,，變賣(mài),。
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  楊力

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  馬范君

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  • 像這種代為購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)較大，所以需要將合同內(nèi)容規(guī)定的全面詳細(xì),，否則的話,，你的權(quán)利很難保障。合同只要是雙方簽字就可以,，不需當(dāng)面簽訂,。公證不是確保合同合法有效的前提，只要合同內(nèi)容有效就可以,。
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  李林

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  臧家參

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  • 1,、協(xié)議由乙方夫妻簽字2、協(xié)議轉(zhuǎn)款通過(guò)銀行,。3,、 協(xié)議需要當(dāng)面簽訂 4) 協(xié)議可以公證。簽完協(xié)議,、按手印后,，另外約時(shí)間拿去公證也可行。 5) 匯款時(shí)可以備注（例如：XXX繳付XXX貸款月供XXX元） 6) 簽名的真實(shí)日期 7)違約責(zé)任你們合理約定 8)乙方因個(gè)人債務(wù)有被查封風(fēng)險(xiǎn),，乙方出售的風(fēng)險(xiǎn),。
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  范明

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  王偉政

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  • 依照您所描述的情形,，雙方所簽訂的協(xié)議基本是可行的,。由雙方簽字并按指紋之后就具有法律的約束力,。但建議具備變更登記的條件之后,，及時(shí)辦理變更登記為宜。
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  李國(guó)民

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• 

  鄭磊

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  • 1.協(xié)議有效,。 2.不需要當(dāng)面簽訂。 3.通過(guò)公證效力更高,。但需要注意，如果公證,，則需要雙方到場(chǎng),。 4.匯款備注作為證據(jù)，是有效的,。
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  何勇

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• 

  徐范霽

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  • 你好，關(guān)于你說(shuō)的這事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，有很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題需要了解清楚。有需要的話,，可以委托專(zhuān)業(yè)的律師幫你審核合同并指出相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn),。
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    2021-03-13 17:38:48
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況,，可以簽訂協(xié)議,，雙方簽字認(rèn)可就有法律效力的，不用專(zhuān)門(mén)公證,，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定好雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任,，建議專(zhuān)門(mén)委托律師審核合同
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• 

  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1、協(xié)議規(guī)避限購(gòu)政策,，如果雙方約定有償代名,，無(wú)效； 此合同能證明你代名購(gòu)房的事實(shí),。 2,、可以補(bǔ)充,，房屋位置，坐落于 省,、市、區(qū),、街道，房屋面積多少平方米,。 3,、只要協(xié)議簽名、手印真實(shí)有效,，可以不當(dāng)面簽訂,。 4、不建議公證,，此協(xié)議因違反限購(gòu)政策,，公證機(jī)構(gòu)不會(huì)公證。 5,、匯款備注清楚,，可以在協(xié)議上注明雙方銀行卡號(hào)。 6,、簽訂日期沒(méi)有特別規(guī)定,。 7、此協(xié)議違反限購(gòu)政策,，約定違約金無(wú)效,，違約方可以不賠償。
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  • 樓主：
    不限購(gòu)
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• 

  張超

  律師

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  • 如果是商品房,，不是小產(chǎn)權(quán),，協(xié)議效力應(yīng)該有效。協(xié)議約定好誰(shuí)出錢(qián),，房產(chǎn)歸誰(shuí)即可,。然后留存好轉(zhuǎn)賬記錄。公證只是增強(qiáng)效力,，不代表不公證就無(wú)效,。備注，如果是首付款,，就注明某套房產(chǎn),，如果是還貸款，就按照你說(shuō)的,。簽名日期應(yīng)該在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前,，但因?yàn)槭茄a(bǔ)簽,，如果買(mǎi)賣(mài)日期離現(xiàn)在較遠(yuǎn)，可以鑒定出來(lái),。違約責(zé)任可以約定按照購(gòu)房?jī)r(jià)款的百分比,，法院最終衡量的還是實(shí)際損失。
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    2021-03-13 18:33:26
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  賀圭胤

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  趙嚴(yán)

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，代持購(gòu)買(mǎi)房屋法律風(fēng)險(xiǎn)非常高，你們之間簽訂的協(xié)議,，在你們之間是具有法律效力的,，但是不能善意對(duì)抗第三人，協(xié)議可以去公證,，但公證只是具有更高的法律效力,，這點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題的，對(duì)于簽名這塊一定要簽在買(mǎi)房之前,，不能簽在買(mǎi)房之后或者買(mǎi)房當(dāng)天,。
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  陸暢言

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  帥建陽(yáng)

  律師

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  • 該協(xié)議為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定,，合法有效,。如果可以，盡量辦理公證,。在購(gòu)房前簽訂該協(xié)議,，并保留付款憑證。
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  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況,，你需要證明房子是你出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，所以可以與對(duì)方簽訂一個(gè)協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)正,。有效的,。
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  馬紅雷

  律師

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  • 答謝
    借名買(mǎi)房雙方寫(xiě)的協(xié)議，只要是雙方自愿的,，自然對(duì)雙方具有法律效力,，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，如果是你出資的,，建議你保留好出資的憑證,！
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    2021-03-18 14:52:32
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